來源：上海中原地產(chǎn)
(資料圖)
原標題：一周樓市：供應(yīng)井噴 抓緊搶收
上周樓市成交連續(xù)第二周調(diào)整，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.12-12.18）新建商品住宅成交面積19萬平方米，環(huán)比減少27.09%。
從成交區(qū)域分布來看，前期活躍的區(qū)難以繼續(xù)強勢，比如徐匯，上周成交不足2千平方米，而此前交易超過了7萬平方米。寶山上周成交2.93萬平方米，比前期減少約4成。傳統(tǒng)交易大戶，青浦松江均出現(xiàn)大幅回落。相對而言嘉定上周成交超過1萬平方米，保持穩(wěn)定。值得關(guān)注的是，閔行和寶山，在大量供應(yīng)下，成交保持穩(wěn)定，分別成交4.73萬平方米和2.94萬平方米。此外，上周浦東成交快速恢復(fù)常態(tài)，成交6.36萬平方米，排名全市第一。
從成交產(chǎn)品來看，改善產(chǎn)品占主力的地位不變，但是高價房“啞火”。從成交前十榜單中沒有出現(xiàn)10萬+項目。今年以來，高價房產(chǎn)品交易活躍，榜單中看到10萬+的項目多數(shù)情況有2個，上周“缺席”的現(xiàn)象不多見。此外，榜單中6-9萬元/平方米的中高端改善產(chǎn)品交易活躍，有6個，其余均為首次改善項目。從榜單來看，依然有6個簽約過百套的樓盤，雖然這一數(shù)量比前期有所減少，但從絕對量來看，還是比較多的。
基于交易結(jié)構(gòu)多向中低價位靠攏，10萬+產(chǎn)品缺席榜單，均價出現(xiàn)回落，為59071元/平方米，環(huán)比下跌21.21%。
供應(yīng)方面連續(xù)兩周放量，上周達到近期峰值，入市面積為72.88萬平方米，環(huán)比增加75.07%。第七批集中供應(yīng)房源進入最后沖刺，第八批集中供應(yīng)房源蓄勢待發(fā)，市場供應(yīng)相當(dāng)充足。而且今年只剩下不到半個月，房企最后搶收時間窗口，因此抓緊時間開盤。從產(chǎn)品來看，形成多點開花局面，首次改善、中高端產(chǎn)品均有差不多比例分布，涵蓋像嘉定新城、張江、徐涇等諸多熱點板塊，買家的選擇面相當(dāng)廣泛。
上周繼續(xù)為樓市注入信心，重申房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的支柱地位，中央經(jīng)濟工作會議再度定調(diào)房地產(chǎn)政策，為明年樓市企穩(wěn)向好提供政策保障。短期來看，上海新房入圍積分下降是不爭事實，但是依然有大約一半的項目開盤即清盤，說明消費意愿還能維持。而且眼下進入年度收官最后時間節(jié)點，房企開盤意愿濃厚。短期供應(yīng)維持在高位給成交走高提供支持，預(yù)計未來2周成交走高板上釘釘。
關(guān)鍵詞： 萬平方米 中原地產(chǎn) 商品住宅
