今年9月，在上海第三批次土拍中，華發(fā)以總價約803730萬元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊，溢價率0%，成交樓板價48128元/㎡，房地聯(lián)動價119000/㎡。

兩幅地塊彼此相依，規(guī)劃為普通商品房、辦公樓用地，總出讓面積為59804.8㎡。其中321-01地塊為純住宅用地，占地面積24831.3㎡，容積率2.5，限高60米；而322-09地塊為商住用地，占地面積34973.5㎡，容積率3.0，限高為80米。

(資料圖片)

地塊區(qū)位示意圖

近日，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01地塊設(shè)計方案率先公示。

根據(jù)規(guī)劃，321-01地塊中1-6#樓為15-17F小高層住宅，7#樓為18F保障房，而在地塊的西南角還有5棟2F低層住宅。地塊在南北面的天通庵路、芷江西路上分別設(shè)有2個車行、人行出入口。

項目規(guī)劃方案

區(qū)位方面，華發(fā)中興路項目位于靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離外灘直線僅2.5公里，到陸家嘴直線3公里左右。項目北面是新湖上海青藍，西面是萬科翡翠雅賓利，東臨東寶興路，與虹口區(qū)隔路相望，南面不靠中興路，隔著有建筑。

交通方面，項目直線距離3號線東寶興路站約400米，與8號線西藏北路站直線距離約630米，都在步行可達的范圍內(nèi)。

周邊交通配套

商業(yè)方面，項目周邊配套成熟，購物便利，2公里內(nèi)有凱德虹口商業(yè)中心、靜安大悅城等。

教育方面，項目周邊有閘北區(qū)三中心小學(xué)、永興路第二小學(xué)、青云中學(xué)、市北初級中學(xué)等。（具體以政府公示為準(zhǔn)）

靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)的供應(yīng)向來較為稀缺，一旦有新房入市，便會受到市場的高關(guān)注。華發(fā)中興路項目后續(xù)有新的進展，血拼上海樓市將持續(xù)關(guān)注。

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