站在年末關口，回望這不平凡的2022，相信每個人都有不同的感觸。
2022年是陣痛年，“口罩事件”此起彼伏，給人們的生活、經濟的發(fā)展都帶來了極大的制約；房地產行業(yè)首當其沖，在各方沖擊之下，原本就舉步維艱的地產行業(yè)再次陷入困境；融資困難加上銷售去化承壓，現金流成為壓垮房企的“稻草”，行業(yè)進入所謂的“黑鐵時代”。
(相關資料圖)
再看上海，上半年經歷數月封控，樓市停擺，供求兩端快速進入冰點，交付延期大量出現。6月解封之后購買力釋放，新房每月上新和土地市場集中供地也都在提速，樓市逐漸回溫。然而四季度開始樓市行情再度回落。好在近期中央頻繁釋放積極信號，不斷有利好政策出臺，有力提振了房地產行業(yè)信心。
這極具挑戰(zhàn)性的一年，上海都有哪些值得大家關注的樓市新政？一起來回顧！
6月28日，上海市教委、發(fā)改委、人社局、公安局聯合發(fā)布了《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)工作的通知》，降低了應屆畢業(yè)生在上海的落戶門檻。
對于上海學校：
所有上海高校、研究所的應屆碩士生、應屆博士生，畢業(yè)即可落戶；
復旦大學、上海交通大學、同濟大學、華東師范大學的應屆本科生，畢業(yè)即可落戶；
華東理工大學、東華大學、上海大學、上海外國語大學、上海財經大學等11所高校的本科應屆生，在上海五個新城、南北地區(qū)重點轉型地區(qū)用人單位工作的，即可落戶。
對于非上海學校：
世界一流大學建設高校的碩士應屆生，世界一流學科建設高校的建設學科的碩士應屆生，畢業(yè)即可落戶；
北大、清華的本科畢業(yè)生，畢業(yè)即可落戶。
此前，就在6月初，上海市人社局出臺了《關于助力復工復產實施人才特殊支持舉措的通知》，對畢業(yè)于世界排名前50名院校的，取消社保要求，全職在上海工作即可直接落戶；對畢業(yè)于世界排名51-100名的，則要求繳納社保滿6個月。
點評：近年來，在諸多城市愈演愈烈的搶人大戰(zhàn)中，上海的表現一直是猶抱琵琶半遮面。而今年，上海落戶政策從留學生、應屆本科生、碩士生等多方進行調整，“搶人”力度明顯增大?？梢灶A見，這些新政對于后疫情時代上海的人才引進將起到積極作用。
10月27日，上海臨港官微發(fā)布文件，決定進一步優(yōu)化人才購房條件，以促進臨港新片區(qū)更高質量發(fā)展，聚焦區(qū)域發(fā)展需要和人才需求，為新片區(qū)人才提供保障，打造具有創(chuàng)新活力的人才高地。
根據文件，定向優(yōu)化人才購房準入條件：同時符合單位條件之一、個人條件之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿1年及以上、且在本市無住房的，在新片區(qū)限購1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
此次的實施范圍為臨港新片區(qū)產城融合區(qū)域，包括臨港全境，外加藍灣、四團鎮(zhèn)以及四團鎮(zhèn)下屬平安鎮(zhèn)。
點評：自2019年臨港新片區(qū)成立以來，臨港差異化的人才購房政策進行了不斷優(yōu)化。本次新政之前，臨港的人才購房須有3年社保繳納年限。從政策出發(fā)點來看，吸納人才的意圖明顯，尤其今年上海對于人才落戶的門檻也在逐步降低。新政對于后續(xù)臨港吸引新的人才，增添了重大籌碼。
今年以來，央行公布的LPR報價一共調降過三次，這也是2019年實施LPR改革以來，LPR調整最多的一年。
調整時間分別為1月、5月和8月，兩次“雙降”，一次“單降”。
2022年1月，1年期LPR下降10個基點，為3.70%，5年期以上LPR下降5個基點，為4.60%；5月，5年期以上LPR大幅下調了15個基點，到達4.45%；8月，1年期LPR從3.70%下調至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調至4.3%。
縱觀2022年全年，1年期LPR從3.8%下降到3.65%，5年期以上LPR從4.65%下降到4.3%，降幅分別為15和35個基點。
與房貸利率息息相關的5年期以上LPR累計下調35個基點，這對于存量房貸客戶來說是較大的利好。由于很多存量房貸是每年1月1日調整當年的執(zhí)行利率，也就是說，明年1月起這些客戶的利率將比今年下調0.35個百分點，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省200多元利息。
點評：在疫情影響下，以LPR引導推動實際利率進入下行軌道，既減輕居民住房消費負擔，又激發(fā)企業(yè)中長期融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地推動宏觀經濟穩(wěn)步恢復。
進入11月份，金融支持房地產系列政策力度空前，房企融資環(huán)境持續(xù)改善。不到一個月的時間內債券、信貸和股權三個領域的房地產支持舉措全部推出：第一支箭即信貸投放；第二支箭即債券融資；第三支箭即股權融資。
12月8日，人民銀行上?？偛?、上海銀保監(jiān)局召開上海金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會，涉及部署落實落細落地金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施、調整優(yōu)化房企股權融資5條措施，支持房地產項目并購重組，積極發(fā)放保交樓貸款等多項內容。
具體內容包括支持房地產融資合理增長，保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務合理展期；著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；加大住房租賃金融支持力度。支持房地產項目并購重組，做好并購相關金融服務。商業(yè)銀行要按照市場化法治化原則，為保交樓專項借款項目提供配套融資服務，并積極發(fā)放保交樓貸款。房地產企業(yè)要深刻認識我國房地產市場發(fā)展的新形勢，積極轉變發(fā)展模式，履行主體責任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
點評：11月以來，金融調控政策頻出，政策組合拳接連出擊，從“第一支箭”到“第三支箭”，政策端“三箭齊發(fā)”，全面金融支持政策的快速落地，有望加快市場筑底，提振了房地產行業(yè)信心。
上海落實落細落地“金融16條”，尤其是商業(yè)銀行為“保交樓”專項提供配套融資，并積極發(fā)放保交樓貸款的內容，讓置業(yè)者吃下定心丸。
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