時(shí)間進(jìn)入2022最后一周，上海樓市新房市場(chǎng)仍在火熱推盤(pán)抓緊出貨。
(資料圖片僅供參考)
八批次均價(jià)最貴項(xiàng)目【綠城·外灘蘭庭】來(lái)了，首發(fā)房源111套，建面約210-297㎡4-5房，預(yù)售均價(jià)14.5萬(wàn)/㎡?，F(xiàn)已開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)！
認(rèn)購(gòu)時(shí)間：2022年12月26日9:00-12月30日12:00
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2023年1月28日
認(rèn)購(gòu)方式：公眾號(hào)“上海綠城”線上認(rèn)購(gòu)+線上選房
一房一價(jià)表
2002年，黃浦區(qū)董家渡板塊剛剛開(kāi)啟舊城改造，泛海、華潤(rùn)、華浙三家房企成為幸運(yùn)兒。
泛海集團(tuán)拿下10號(hào)、12號(hào)、14號(hào)地塊，后被融創(chuàng)接手，項(xiàng)目最終成為了融創(chuàng)外灘壹號(hào)院。華潤(rùn)集團(tuán)拿下的5號(hào)、9號(hào)地塊，就是后來(lái)的上海灘花園和華潤(rùn)外灘九里。浙江華浙拿下2號(hào)、3號(hào)和11號(hào)地塊，其中11號(hào)地塊在2005年引入綠城，打造了綠城·黃浦灣。
當(dāng)年的2號(hào)、3號(hào)地塊即為「綠城·外灘蘭庭」，直到2021年6月2號(hào)、3號(hào)地塊規(guī)劃方案正式公布，外灘也將迎來(lái)4棟29層的頂級(jí)住宅，開(kāi)發(fā)商是上海華浙外灘置業(yè)有限公司，原綠城黃浦灣的團(tuán)隊(duì)。
規(guī)劃顯示，兩個(gè)地塊將規(guī)劃建造4棟29層的公寓，建筑總高100米，此外還有少量商用房和配套公建房等，總建筑面積約9.87萬(wàn)㎡，計(jì)容面積約6.34萬(wàn)㎡。項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊均有大堂和會(huì)所配套。
上圖左側(cè)為董家渡3號(hào)地塊，右側(cè)為董家渡2號(hào)地塊，中間道路為如意街（規(guī)劃）。根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，社區(qū)內(nèi)設(shè)有中央花園、景觀平臺(tái)、水景、下沉式庭院、景觀步道等。
項(xiàng)目將首發(fā)推出3號(hào)地塊2棟29層高層
110套建面約210-297㎡4-5房
參考總價(jià)約2700-5000萬(wàn)/套
官方戶型圖已出！
建面約210㎡3+1房2廳3衛(wèi)戶型
戶型示意圖
建面約249㎡4房2廳4衛(wèi)戶型
戶型示意圖
建面約297㎡5房3廳3衛(wèi)戶型
戶型示意圖
綠城·外灘蘭庭位于黃浦江北畔S灣區(qū)域，與外灘金融集聚帶、董家渡金融城比鄰，直線距離黃浦江岸線約300米左右，地理位置十分優(yōu)越。
整個(gè)2022年板塊內(nèi)的新房市場(chǎng)可以說(shuō)是冷冷清清，上一次有新盤(pán)推出，還要追溯到去年12月份，綠地海珀外灘，145套，均價(jià)142500元/㎡。時(shí)隔一年，新房限價(jià)有所松口，漲至145000元/㎡。
目前綠城黃浦灣部分房源的掛牌單價(jià)已經(jīng)來(lái)到30幾萬(wàn)/㎡。實(shí)際成交均價(jià)在22萬(wàn)出頭，比如今年7月份成交的一套建面約232㎡低區(qū)4房單價(jià)約22.7萬(wàn)元/㎡。按照綠城黃浦灣約22萬(wàn)元/㎡的二手均價(jià)來(lái)測(cè)算，高達(dá)約50%的倒掛率，預(yù)計(jì)又有一批富豪買(mǎi)家聞風(fēng)而動(dòng)了。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家）
