今年年底，上海新房市場(chǎng)的供應(yīng)真是讓人眼花繚亂！六七批次新房交替取證，400-600萬(wàn)級(jí)軌交盤(pán)供應(yīng)大放量，足足約4692套新房同時(shí)面向市場(chǎng)，可謂是競(jìng)爭(zhēng)激烈、卷上加卷！

12月15日，泗涇軌交新盤(pán)【中國(guó)鐵建·星樾云棲】首開(kāi)告捷，共484套房源，當(dāng)日即售出460+套！成為了當(dāng)下泗涇板塊首屈一指熱銷(xiāo)的項(xiàng)目。

(相關(guān)資料圖)

如此逆市熱銷(xiāo)確實(shí)超乎預(yù)期！如果不是真正的好產(chǎn)品，是很難做到打動(dòng)市場(chǎng)、打動(dòng)客戶(hù)的。

星樾云棲作為9號(hào)線(xiàn)上的熱門(mén)板塊，憑借著“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”，松江泗涇的樓盤(pán)一經(jīng)推出便備受關(guān)注。

自面世以來(lái)，星樾云棲就備受市場(chǎng)的期待和好評(píng)，收獲了不少忠實(shí)客戶(hù)。在地段發(fā)展?jié)摿Αa(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和價(jià)格等方面，都具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)，的確是五大新城購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)會(huì)拍大腿遺憾的好盤(pán)。

讀懂了真正軌交宜居紅盤(pán)的人已經(jīng)先下手為強(qiáng)。

如今，項(xiàng)目二批次即將載譽(yù)上新，勢(shì)頭也是銳不可當(dāng)！

另本次沒(méi)趕上星樾云棲的購(gòu)房者也不用擔(dān)心，就在星樾云棲旁邊

中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境正在銷(xiāo)售中

約1.2容積率地鐵真洋房

不觸發(fā)積分，五年不限售

正在火熱搶購(gòu)中！

總而言之，無(wú)論你是想要小高層還是低密洋房，在這里都可以找到你的夢(mèng)中情房。

泗涇軌交紅盤(pán)！

高周轉(zhuǎn)+高倒掛+高性?xún)r(jià)比

自從2020年6月同濟(jì)拿下泗涇SJSB0003單元03-01號(hào)地塊后，兩年內(nèi)泗涇再無(wú)宅地供應(yīng)。中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境和星樾云棲的入市打破了泗涇板塊斷供局面，入市便備受矚目！

數(shù)據(jù)源上海土地市場(chǎng)

12月6日，松江人民政府再次拋出了一枚“炸彈”——《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》：

其中，為提高區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平，優(yōu)化河道藍(lán)線(xiàn)，泗涇地鐵站旁最后一塊未開(kāi)發(fā)住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地！

圖片來(lái)源于上海規(guī)劃網(wǎng)

對(duì)照泗涇早年公布的2035用地規(guī)劃，隨著這塊宅地用途更改，上海外環(huán)外樓市“傳奇”的9號(hào)線(xiàn)泗涇地鐵站旁，將正式不再有軌交宅地出讓了！

眼下在售的【中國(guó)鐵建·星樾云棲】，9號(hào)線(xiàn)泗涇站旁軌交房！可能未來(lái)幾年內(nèi)，泗涇板塊都可能不再會(huì)出現(xiàn)距離地鐵站更近的新盤(pán)！

數(shù)據(jù)來(lái)源于：上海規(guī)劃網(wǎng)

網(wǎng)上自媒體制圖

目前，泗涇板塊內(nèi)的地鐵盤(pán)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)突破7w/㎡，一二手房顯著倒掛幅度高達(dá)約2w+/㎡。中國(guó)鐵建·星樾云棲占位泗涇核芯板塊，以均價(jià)約4.8w/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)脫穎而出，打破泗涇板塊斷供兩年的局面。

數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家網(wǎng)

根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來(lái)看，泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無(wú)愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場(chǎng)整體面臨著不是很活躍的問(wèn)題，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有上升空間，同時(shí)還具備二手房高周轉(zhuǎn)率，未來(lái)二手房將更容易周轉(zhuǎn)！

圖片：網(wǎng)上自媒體制表

泗涇3.0 全新國(guó)際化社區(qū)氛圍

泗涇早已實(shí)現(xiàn)了1.0-3.0由“全”到“精”的升級(jí)！名副其實(shí)的“黃金置業(yè)圣地”！發(fā)展成為配套成熟，宜居、宜業(yè)、宜樂(lè)的全新國(guó)際化社區(qū)氛圍。

泗涇1.0（2009-2014）軌交外溢剛需住宅區(qū)

泗涇2.0（2015-2021）品質(zhì)住宅區(qū)

泗涇3.0（2022）軌交宜居自在城

在公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等維度跑贏全市同能級(jí)甚至上游板塊。

自在軌交

星樾云棲直線(xiàn)距離約700米9號(hào)線(xiàn)泗涇站，3站七寶，6站漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)，9站徐家匯。目前3站外的七寶新房入門(mén)均價(jià)已經(jīng)到了約7w+/㎡；6站外的漕河涇新房入門(mén)均價(jià)已經(jīng)到了約10w+/㎡；徐家匯新房入門(mén)均價(jià)已經(jīng)到了約13w+/㎡！盡管價(jià)高難以企及，但是這些房源仍處于“一票難求”的境況！

除了泗涇，均價(jià)在約4.8w/㎡的9號(hào)線(xiàn)軌交新房起步已經(jīng)要多坐3站到松江大學(xué)城！同樣的均價(jià)，卻距離3站之遠(yuǎn)！

示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來(lái)源是網(wǎng)上房地產(chǎn)/鏈家網(wǎng)

· 9/12/17號(hào)線(xiàn)三軌交升級(jí)，更快暢達(dá)主城區(qū)&大虹橋

未來(lái)，12號(hào)線(xiàn)西延伸段將起始于七莘路站，與嘉閔線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)相交，最終抵至松江洞涇。從項(xiàng)目出發(fā)，2站即可換乘12號(hào)線(xiàn)西延伸段。

同時(shí)根據(jù)2035規(guī)劃，9號(hào)線(xiàn)還將預(yù)留沿嘉松公路向北與17號(hào)線(xiàn)相連的通道。

示意圖，僅供參考，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的交付承諾

滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）直達(dá)大虹橋&主城區(qū)的高架即將開(kāi)工！

三軌交升級(jí)、滬松快速路開(kāi)工，未來(lái)無(wú)論是自駕還是乘坐公共交通去大虹橋都會(huì)更加便利。

示意圖，僅供參考

繁華商業(yè)

泗涇板塊內(nèi)坐擁三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈等醇熟商圈。約五公里生活圈范圍內(nèi)，可以暢享奧特萊斯、元祖夢(mèng)世界、米格天地、山姆會(huì)員店等核心商業(yè)。

同時(shí)，泗涇站北側(cè)板塊規(guī)劃打造約10萬(wàn)方集中商業(yè)，踞項(xiàng)目直線(xiàn)距離約400米，直通地鐵9號(hào)線(xiàn)泗涇站，未來(lái)將打造區(qū)域級(jí)核心匯集商業(yè)。

示意圖，僅供參考，泗涇商業(yè)體（規(guī)劃中）

泗涇板塊還擁有最密集的對(duì)日常生活最重要的便利店，共約125家便利店，平均每平方公里約5.1家，為各板塊翹楚，坐享下樓即買(mǎi)的生活。

根據(jù)上海2035規(guī)劃，未來(lái)泗涇還會(huì)新增約13個(gè)大型商業(yè)！宜居性還會(huì)大幅提高。

示意圖，僅供參考

公園生態(tài)

泗涇板塊背靠佘山國(guó)家級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，毗鄰泗涇下塘歷史風(fēng)貌區(qū)，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂(lè)谷等生態(tài)與生活公園。

至2035年，泗涇將實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的大躍級(jí)。規(guī)劃公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達(dá)到8.0平方米。設(shè)置地區(qū)級(jí)公園3處；社區(qū)級(jí)公園18處。打造樂(lè)活體驗(yàn)、都市休閑、古鎮(zhèn)風(fēng)韻、鄉(xiāng)野生態(tài)四個(gè)區(qū)段，展現(xiàn)水岸魅力、重塑生態(tài)價(jià)值。（來(lái)源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）

示意圖，僅供參考

品質(zhì)醫(yī)療

項(xiàng)目周邊的泗涇醫(yī)院正在升級(jí)成高端醫(yī)學(xué)中心！在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，新建病房樓、國(guó)際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)!

示意圖，僅供參考，泗涇醫(yī)院（規(guī)劃中）

約1.8容積率 一梯兩戶(hù)攬景小高層

社區(qū)內(nèi)的整體空間結(jié)構(gòu)為“一園、兩軸、多花園”，營(yíng)造了一個(gè)自然式景觀(guān)空間，兩條森系景觀(guān)軸線(xiàn)，多重花園感景觀(guān)宅間。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的交付承諾

其中，禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會(huì)客廳、自然療愈花園，層層遞進(jìn)。

健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂(lè)園和康養(yǎng)樂(lè)園，為孩童和老人打造屬于自己的戶(hù)外森活系統(tǒng)，讓各個(gè)年齡段的業(yè)主都能享受與自然親密接觸的樂(lè)趣！

此外，社區(qū)東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化森活聚場(chǎng)，關(guān)注全家庭全維度的身心健康，在與森林的親密相處中完成孩子的人生啟蒙。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的交付承諾

整個(gè)項(xiàng)目均為11-15F的小高層，且都是一梯兩戶(hù)純板式結(jié)構(gòu)，同時(shí)采用傳統(tǒng)的“全南北、行列式”的建筑排布。無(wú)連廊采光好，得房率更高！同時(shí)更大窗墻比，寬闊視野，享受良好日照。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的交付承諾

【建筑面積約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)】

三開(kāi)間朝南+臥室?guī)эh窗+主臥套房設(shè)計(jì)，功能非常齊全，尺度感十足。

客餐廳相連+寬景陽(yáng)臺(tái)，讓空間得以延展的同時(shí)，也讓陽(yáng)臺(tái)的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動(dòng)線(xiàn)清晰，客餐廳通透明亮。

主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴+衣櫥，專(zhuān)屬于主人的私密空間，舒適度非常高。

該戶(hù)型非常適合三口之家居住，采光、通風(fēng)俱佳，舒適感滿(mǎn)滿(mǎn)！

而且，該戶(hù)型有毛坯和精裝兩種，不管是想要自己打造專(zhuān)屬生活，還是想要精裝房源帶來(lái)的便捷都能滿(mǎn)足。

中國(guó)鐵建·星樾云棲

首開(kāi)勁銷(xiāo)460套+！

不負(fù)期許 致謝厚愛(ài)！

二期應(yīng)市續(xù)銷(xiāo) 即將上新

中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境

正在火熱搶購(gòu)中！

無(wú)需積分，五年不限售

欲購(gòu)從速

中國(guó)鐵建地產(chǎn)美學(xué)生活館 恭迎蒞臨品鑒！

泗涇接待展廳：

松江區(qū)泗通路155弄25號(hào)及泗寶路291號(hào)

中國(guó)鐵建地產(chǎn)美學(xué)生活館：

青浦區(qū)業(yè)文路129弄

免責(zé)聲明：

1、本項(xiàng)目推廣名為“中國(guó)鐵建·星樾云棲”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語(yǔ)華庭”；開(kāi)發(fā)公司為：“上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司”；

2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣(mài)人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；

3、本資料制作時(shí)間為2022年12月，有效期至2022年12月31日，出賣(mài)人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。

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