來源：克而瑞上海
【資料圖】
時(shí)光飛逝，2022年已經(jīng)圓滿落幕，回顧今年行業(yè)發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均不同程度地遭受重創(chuàng)。不過，今年上海樓市在跌宕起伏的發(fā)展中，仍舊是一支獨(dú)秀，表現(xiàn)亮眼?；馃衢_局之后，疫情突襲導(dǎo)致樓市面臨兩個(gè)月的“空窗期”。所幸后期政策利好頻頻，供應(yīng)接連不斷，各家仍積極搶收，從而促使樓市快速恢復(fù)。那么各家房企表現(xiàn)如何，看以下榜單：
#01
市場(chǎng)回暖迅速，規(guī)模房企發(fā)力十足
今年，上海樓市可謂是開啟“闖關(guān)模式”，一季度樓市的火熱被突如其來的疫情按下暫停鍵，被迫進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的“空窗期”。好在疫情恢復(fù)之后，推盤節(jié)奏、個(gè)貸、土地及限簽等各個(gè)方面都有適當(dāng)?shù)姆潘?，供需兩盛的市?chǎng)環(huán)境下，各家也是緊抓窗口期，加速推盤。在但是自國(guó)慶之后，樓市也因?yàn)椤肮?yīng)激增”、“撞車分流”等因素進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)，市場(chǎng)階段性遇冷。不過進(jìn)入四季度，隨著相對(duì)應(yīng)的救市政策也陸續(xù)出臺(tái)，各家也是緊抓機(jī)遇，尤其是在這年關(guān)沖刺的關(guān)鍵時(shí)刻，應(yīng)開盡開，我們可以看到今年樓市供應(yīng)和成交依舊保持高位。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2022年上海商品住宅供應(yīng)面積為1151.66㎡，同比去年上漲42.06%；成交金額為6442.18億元，同比去年上漲10.43%。
聚焦榜單，我們可以看到頭部房企業(yè)績(jī)?cè)鏊傺该?，中、小型開發(fā)商失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。以招商為例，登頂各維度口徑榜單榜首，全口徑業(yè)績(jī)金額達(dá)到741.25億元，這一“現(xiàn)象級(jí)”數(shù)據(jù)，讓排位緊隨其后的企業(yè)忘塵莫嘆，同時(shí)這一數(shù)字在未來短期內(nèi)預(yù)計(jì)也很難被超越。此外，國(guó)、央企在這一年里異軍突起，發(fā)起猛烈攻勢(shì)，排位和業(yè)績(jī)都有大幅提升。比如保利、象嶼、華發(fā)、中鐵建等房企業(yè)績(jī)?cè)龇际挚捎^，實(shí)現(xiàn)了梯隊(duì)間的跨越，直接躋身進(jìn)TOP10行列。除此之外，我們也可以看到，各維度榜單門檻對(duì)比去年均有提升，以全口徑榜單為例，TOP50門檻金額為55.63億元，對(duì)比去年同期上漲22.56%。
#02
政策利好頻頻，房企穩(wěn)健發(fā)展成重任
其實(shí)，今年上海樓市的節(jié)奏可以用“快”字來形容，尤其是疫情恢復(fù)之后，“一月一供”成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏的常態(tài)。除了快節(jié)奏的供應(yīng)之外，認(rèn)籌、開盤的戰(zhàn)線也被極大程度的縮短，再加上限簽的打開，基本實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的“快開快銷”模式，對(duì)于上海樓市的恢復(fù)也起到了關(guān)鍵性作用。除了開盤節(jié)奏之外，今年的土拍市場(chǎng)也是政策利好頻頻，首先取消參拍房企的積分要求，降低拿地門檻，很多先前被攔在門檻之外的國(guó)、央企，都紛紛現(xiàn)身，積極拿地開發(fā)，為明年的市場(chǎng)做準(zhǔn)備。
除此之外，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)能顧健康平穩(wěn)發(fā)展，特別是再全國(guó)“停貸風(fēng)波”之后，市場(chǎng)信心受損。為了進(jìn)一步恢復(fù)市場(chǎng)信心，政府“救市信號(hào)”也是頻頻發(fā)出。中央先是出臺(tái)“金融十六條”，強(qiáng)力紓困房企，11月再次加碼，“三箭齊發(fā)”給房企輸送利好信息，給樓市注入一針“強(qiáng)心劑。
#03
頭部房企彈藥充足，2023看點(diǎn)十足
如今，2022年依舊落下帷幕，各家房企也已經(jīng)做足準(zhǔn)備，迎接2023年全新的挑戰(zhàn)。不過，從現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備來看，國(guó)、央企在明年仍然占主導(dǎo)位置，而且今年攻勢(shì)較猛的房企，來年的火力依舊不容小覷。招商今年在上海土拍市場(chǎng)極其活躍，并且收獲頗豐，儲(chǔ)備地塊基本都集中于市場(chǎng)流速較快的板塊，所以可以預(yù)見，2023年招商的業(yè)績(jī)將會(huì)繼續(xù)表現(xiàn)亮眼。而保利明年的戰(zhàn)況也是比較值得關(guān)注的，手握幾大高端盤，如保利世博項(xiàng)目、徐匯龍華項(xiàng)目等。眾所周知，高端項(xiàng)目一直是房企業(yè)績(jī)的主力支持，待其入市后，預(yù)計(jì)其業(yè)績(jī)將得到大幅提升。今年華發(fā)也是勁頭十足，在土地市場(chǎng)也是表現(xiàn)出色，手握不少“底牌”，譬如中興社區(qū)、唐鎮(zhèn)項(xiàng)目、古美項(xiàng)目、顧村項(xiàng)目都將為其明年的業(yè)績(jī)添磚加瓦。除此之外，一些榜單上的“老面孔”房企，今年雖然表現(xiàn)一般，但明年貨值儲(chǔ)備也不容小覷，比如萬科、融創(chuàng)、中海，屆時(shí)必將看點(diǎn)十足。
2022年是充滿遺憾與拼勁的一年，不少房企在困局中改變營(yíng)銷策略，把握用戶需求，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的飛躍；而2023的市場(chǎng)充滿未知，但房地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主體，尤其疫情放開的大環(huán)境之下，后續(xù)政策是否保持利好走向，依舊值得期待。
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