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來(lái)源：上海中原地產(chǎn)

雖然去年年末有翹尾效應(yīng)，但今年元旦假期樓市交易并未得到相應(yīng)延續(xù)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月31日至2023年1月2日上海新建商品住宅成交8.9萬(wàn)平方米，比去年元旦（2022年1月1日至1月3日）減少46.1%。

從市場(chǎng)格局來(lái)看，中端改善產(chǎn)品是市場(chǎng)交易主力。比如成交前十榜單中有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在6-9萬(wàn)元/平方米之間，并且排序上分列1-4位。其余均是3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，盡管假期就3天，但從成交榜單中可以看出，排名第一和第二的項(xiàng)目簽約均超過(guò)200套，而這2個(gè)項(xiàng)目均位于青浦徐涇。盡管大虹橋市場(chǎng)投放在增加，但簽約量依然處于活躍狀態(tài)。

元旦假期有1個(gè)項(xiàng)目入市，面積2.4萬(wàn)平方米。入市的項(xiàng)目為普陀萬(wàn)里板塊的META CITY天元府，共推出200套房源，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米。普陀萬(wàn)里板塊屬于成熟區(qū)域，土地推出非常有限，有項(xiàng)目入市可以滿足區(qū)域內(nèi)改善需求。

從市場(chǎng)交易來(lái)看，幾乎是個(gè)別產(chǎn)品在支撐全市交易，說(shuō)明市場(chǎng)還是處于修復(fù)當(dāng)中。歷經(jīng)年底快速?zèng)_刺后市場(chǎng)也需要有調(diào)整，成交表現(xiàn)一般并不意外。多部委釋放信號(hào)，提振經(jīng)濟(jì)，釋放樓市消費(fèi)力，這些對(duì)穩(wěn)預(yù)期有積極作用。短期來(lái)看，樓市高供應(yīng)或暫告段落，而且今年農(nóng)歷新年比較早，預(yù)計(jì)近期不會(huì)有太多項(xiàng)目開盤，市場(chǎng)也可以利用這段時(shí)間進(jìn)行修整，繼續(xù)能量，靜待下一波釋放。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 中原地產(chǎn) 表現(xiàn)一般