國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，2022年房地產(chǎn)行業(yè)以降溫收官，房價(jià)下行城市量不斷增多。12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。
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業(yè)內(nèi)人士表示，2022年房地產(chǎn)行業(yè)全面低迷，整體房地產(chǎn)市場成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過25%。各種寬松政策優(yōu)化貫穿全年，但市場目前依然低迷，預(yù)計(jì)房價(jià)的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長還需等待今年二季度。
北上廣深二手房價(jià)格全面下行
2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，新房方面，北京、上海、廣州、深圳分別漲0.2%、漲0.4%、降0.4%、降0.3%。二手房方面，北上廣深分別降0.4%、降0.5%、降0.6%、降0.5%。
“一線城市的市場降溫在持續(xù)，環(huán)比新房價(jià)格持平，可以很清晰看到二手房全面下行。北京、上海新房價(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào)，而是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素?！?8安居客研究院院長張波分析說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣認(rèn)為，“12月房價(jià)全面低迷、繼續(xù)頹勢，特別是一線城市二手住宅銷售價(jià)格，代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬，市場特別是二手房價(jià)格表現(xiàn)更值得關(guān)注，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，刷新最近多年記錄?！?/p>
二三線城市仍處于探底階段
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，僅有7個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲。昆明二手房環(huán)比上漲0.3%領(lǐng)跑，成都、長沙、徐州環(huán)比上漲0.2%，寧波、貴陽、瀘州環(huán)比上漲0.1%。
但張波指出，“二三線部分城市房價(jià)上行，并不代表市場已開始復(fù)蘇。從二手房價(jià)環(huán)比來看，寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但從實(shí)際成交量來看，并沒有出現(xiàn)同步增長，這也顯示出房價(jià)上漲本身的動(dòng)力依然不足，市場依然處于探底階段?！?/p>
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年二季度房價(jià)企穩(wěn)
對(duì)于12月樓市全面降溫的原因，張大偉分析，一是因?yàn)橐痪€城市沒有明顯的寬松政策，二三線城市購房者對(duì)寬松政策已經(jīng)有所免疫。二是因?yàn)橐咔樵?2月份再次反復(fù)，大部分購房者都陽了，導(dǎo)致市場繼續(xù)降溫。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國房地產(chǎn)市場累計(jì)出臺(tái)調(diào)控政策超過1120次，同比上漲接近72%，繼續(xù)刷新歷史記錄。去年四季度以來，多部委集中出臺(tái)全國性普惠政策，降低購房成本，調(diào)整公積金利率，超過80個(gè)城市降低商貸首套利率至 4%以下。
“回顧 2022年全年，房地產(chǎn)行業(yè)全面低迷，整體房地產(chǎn)市場成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過25%。”張大偉表示，“在此背景下，各種寬松政策優(yōu)化貫穿全年，中央及地方支持剛性和改善性住房需求釋放，年底金融16條政策出臺(tái)，支持房企融資‘三箭齊發(fā)’，房地產(chǎn)寬松政策越來越多。但目前看，雖然政策寬松出現(xiàn)，市場依然低迷，購房者入市謹(jǐn)慎?！?/p>
總體來看，雖然房價(jià)下降的城市數(shù)量在12月依然增多，但市場底部已逐步清晰。
“預(yù)計(jì)房價(jià)的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長還需等待今年二季度。”張波表示，“預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復(fù)蘇依然非?？善?。”
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
