(資料圖片僅供參考)
上海春節(jié)假期樓市成交遇冷，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月21-27日上海新建商品住宅成交17套，面積合計(jì)約1734平方米，整個(gè)假期僅13個(gè)項(xiàng)目有簽約記錄，大多數(shù)項(xiàng)目?jī)H簽約1套，4個(gè)項(xiàng)目簽約2套。
從產(chǎn)品分布來(lái)看比較均衡，從剛需到高價(jià)房都有；從比例來(lái)看，“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品大約占一半；從空間分布來(lái)看，郊區(qū)關(guān)注度高的板塊有簽約，比如青浦的徐涇、趙巷，寶山的顧村，嘉定馬陸等等。整體看簽約零星，難以形成熱點(diǎn)。
而去年春節(jié)期間（2022.1.31-2.6）上海新建商品住宅成交10.3萬(wàn)平方米，合計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目有簽約記錄。今年春節(jié)如此低的成交水平是近幾年不多見(jiàn)的現(xiàn)象。
供應(yīng)方面，和以往慣例相同，沒(méi)有產(chǎn)品入市。一方面，隨著樓市采用集中供應(yīng)方式，入市節(jié)奏和以往發(fā)生變化，前期入市的項(xiàng)目已經(jīng)消化所剩無(wú)幾，沒(méi)有搶收的項(xiàng)目也不急于假期入市。另一方面，去年12月中旬推出的第八批集中供應(yīng)房源在抓緊入市，有一波搶收行情，產(chǎn)品上也以剛需和首次改善為主，符合市場(chǎng)需求熱點(diǎn)，提前釋放需求。因此，供應(yīng)為0并不意外。
二手房溫度一直不高，春節(jié)假期表現(xiàn)符合預(yù)期。不少經(jīng)紀(jì)人甚至提前回家過(guò)年，中小中介門店關(guān)門時(shí)間會(huì)提前一些。當(dāng)然，也有部分店鋪過(guò)節(jié)“不打烊”。按慣例，年初五門店陸續(xù)恢復(fù)營(yíng)業(yè)?？傮w來(lái)看，客戶量不多，符合二手房市場(chǎng)相對(duì)清淡格局。
今年春節(jié)假期成交下墜速度有點(diǎn)快，去年同期還能上沖到10萬(wàn)平方米。造成這樣現(xiàn)象有幾方面原因：1、隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)回歸正常，大部分人都有出游計(jì)劃，市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)早已不在樓市上；2、第八批集中供應(yīng)房源在去年12月推出，不少項(xiàng)目趕搶收，很多工作都在假期前完成，剩下沒(méi)有認(rèn)籌的項(xiàng)目不多；3、新房市場(chǎng)供應(yīng)充分，產(chǎn)品之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，買家對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期回歸穩(wěn)定，尤其是大部分產(chǎn)品的入圍分?jǐn)?shù)比較友善，這波趕不上還有其他備選項(xiàng)目，不急于一時(shí)。歸根到底下供需關(guān)系矛盾早已緩解，而且從市場(chǎng)預(yù)判來(lái)看，今年新盤供應(yīng)依舊充分，因此不急于假期看房、簽約。
從以往慣例來(lái)看，春節(jié)后市場(chǎng)會(huì)醞釀小陽(yáng)春行情，供應(yīng)會(huì)陸續(xù)增多。預(yù)計(jì)2月份會(huì)推出2023年第一批集中供應(yīng)新房名單。政策始終在刮暖風(fēng)，從經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)看有明顯好轉(zhuǎn)的跡象。雖然過(guò)年期間市場(chǎng)成交不理想，但不妨礙未來(lái)市場(chǎng)反彈。眼下的交易空檔期也可以用來(lái)積蓄消費(fèi)力，預(yù)計(jì)今年的小陽(yáng)春行情會(huì)來(lái)得更早一些。
來(lái)源：上海中原地產(chǎn)
關(guān)鍵詞： 中原地產(chǎn) 商品住宅 萬(wàn)平方米
