近幾年來，楊浦不論是土拍市場(chǎng)還是新房市場(chǎng)，都是供需兩旺的局面。2022年，楊浦入市的新房仁恒海上源、金隅外灘東岸、中企云萃江灣、保利瓏譽(yù)均觸發(fā)積分，入圍分最高達(dá)到84.5分（仁恒海上源三批次）。
(資料圖片僅供參考)
八批次，楊浦城投悅尚海、保利瓏譽(yù)、保利越秀和樾天匯三盤過會(huì)，其中楊浦城投悅尚海已結(jié)束認(rèn)購(gòu)，未觸發(fā)積分，將于2月3日開盤。
2023年，楊浦有哪些新房呢？本篇將為大家一一盤點(diǎn)。
保利瓏譽(yù)
保利瓏譽(yù)位于楊浦內(nèi)中環(huán)，南近龍光天境、西近融創(chuàng)濱江壹號(hào)、距12號(hào)線愛國(guó)路站約300米。
項(xiàng)目去年六批次時(shí)推318套房源，入圍分65.84分，開盤當(dāng)日即全部售罄。八批次推174套99-179㎡房源，為收官房源，均價(jià)與前期持平：9.9萬/㎡。當(dāng)前尚未認(rèn)購(gòu)，預(yù)計(jì)2月取證。
保利越秀和樾天匯
保利越秀和樾天匯八批次也已過會(huì)，目前尚未開啟認(rèn)購(gòu)。項(xiàng)目為2022年的第二輪土拍中，保利、越秀以47.75億元競(jìng)得的楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊），成交樓板價(jià)56000元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)11.5萬/㎡。
保利越秀和樾天匯位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，規(guī)劃8幢14-17F高層住宅，總套數(shù)624套，此次首開推出340套房源，戶型為建面約99-103㎡3房。
金隅外灘東岸
金隅外灘東岸位于保利越秀和樾天匯北側(cè)，項(xiàng)目去年兩次開盤，入圍分分別為70.62分、53.12分。
據(jù)了解，項(xiàng)目仍有少量房源待加推，后期還剩余約60套房源，主力戶型為建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)，項(xiàng)目前期均價(jià)約11.5萬/㎡！
保利建工海玥天匯
在保利越秀和樾天匯以南，保利還聯(lián)合上海建工以27.64億元競(jìng)得楊浦區(qū)江浦社區(qū)S-09地塊（大橋街道113街坊），樓面價(jià)約61447元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)11.5萬/㎡。
項(xiàng)目周邊三軌環(huán)繞，8、12、18號(hào)線均步行可達(dá)，暢達(dá)全城。根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目將擬建6棟14F住宅、2棟租賃住宅、1棟14F保障房以及部分配套用房?？倯魯?shù)為626戶。預(yù)計(jì)最快將于一批次入市，首推183套建面約90-99㎡3房。
瑞仕云曜璟庭
瑞仕云曜璟庭是即楊浦區(qū)江浦社區(qū)D-05地塊（江浦街道162街坊），2021年10月12日，上海城建以總價(jià)41.4億元競(jìng)得，樓板價(jià)約68060元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.99萬/㎡。
項(xiàng)目距離8號(hào)線鞍山新村站直線距離約600米，交通出行便利。項(xiàng)目主力產(chǎn)品包括約90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四個(gè)面積段，總戶數(shù)545戶，均價(jià)10.99萬/㎡。
中海海上和集
在瑞仕云曜璟庭以南不遠(yuǎn)處，還有一個(gè)純新盤：中海海上和集。該項(xiàng)目為江浦社區(qū)E1-04地塊，是城市更新項(xiàng)目。
中海海上和集項(xiàng)目由6棟9-27層住宅+1棟8-14層保障房+4棟5F辦公+部分商業(yè)以及配套用房組成。商品住宅將分兩批開，首開暫定南邊350套房源，主力戶型為建面約99㎡3房和建面約179㎡4房。
縵云上海
楊浦濱江的超級(jí)綜合體，合生·縵系上海首作——縵云上海，目前示范區(qū)已經(jīng)開放，樣板間已經(jīng)公開，可以預(yù)約參觀，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推211套建面約151-247m23-4房。
項(xiàng)目位于楊浦區(qū)楊樹浦路靠近隆昌路，屬于一處城市舊改項(xiàng)目。在這座占地約88萬方的城市綜合體內(nèi)，未來將涵蓋合生匯、濱水總裁公館、5A甲級(jí)寫字樓、純改善高端住宅、風(fēng)貌建筑等多種高端業(yè)態(tài)。
上海城投平?jīng)鲰?xiàng)目
2022年6月1日，上海第一輪集中拍地首日，上海城投以10.2712億元競(jìng)得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F3-02地塊（大橋街道93街坊），成交樓板價(jià)74302元/㎡,溢價(jià)率1.78%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.39萬/㎡。
地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，享有濱江視野。其體量較小，出讓面積8639.7㎡，容積率1.6，住宅套數(shù)下限132套。
瑞安&楊樹浦置業(yè)平?jīng)鲰?xiàng)目
平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊東至許昌路、南至揚(yáng)州路、西至汾州路、北至平?jīng)雎?，容積率1.4，聯(lián)動(dòng)價(jià)約21萬/㎡。由瑞安&楊樹浦置業(yè)開發(fā)。地塊沒有中小套型和套數(shù)下限的要求，未來可能會(huì)為楊浦濱江帶來“墅”級(jí)產(chǎn)品。
以上9大項(xiàng)目將為楊浦帶來約3000套房源！近期，除了八批次已過會(huì)的保利瓏譽(yù)、保利越秀和樾天匯將取證外，一批次預(yù)計(jì)有保利建工海玥天匯、中海海上和集兩大項(xiàng)目入市。
