來(lái)源：克而瑞上海

過(guò)去的2022年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模高位回落，市場(chǎng)低迷的境況延續(xù)至今，導(dǎo)致2023年開(kāi)場(chǎng)平淡。不過(guò)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊獨(dú)善其身，開(kāi)局保持低位維穩(wěn)的狀態(tài)。

(資料圖)

回顧1月份上海樓市的整體表現(xiàn)，供應(yīng)和成交雙雙回落。究其緣由，在春節(jié)假期和集中供應(yīng)制度的影響下，今年首批供應(yīng)未能在1月上線，上海樓市供應(yīng)僅靠八批次余量支撐。成交也以去庫(kù)存為主，開(kāi)盤(pán)戰(zhàn)線雖然依舊延長(zhǎng)至春節(jié)前夕，但是市場(chǎng)熱度走弱，僅占據(jù)核心區(qū)域或在熱門(mén)板塊的紅盤(pán)尚能熱銷。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年1月上海樓市商品住宅供應(yīng)面積為42.59萬(wàn)㎡，對(duì)比去年開(kāi)局下滑74.86%，較去年12月份下跌79.64%；成交金額為689.46億元，同比下跌13.23%，較2022年12月份，成交量有所收窄，但相對(duì)穩(wěn)定，僅下跌2.06%。在此期間各樓盤(pán)表現(xiàn)情況，詳見(jiàn)以下榜單：

榜單發(fā)布

金額榜單歷來(lái)是高端項(xiàng)目的主戰(zhàn)場(chǎng)，今年開(kāi)局也不例外。金額榜TOP10中，均價(jià)超10萬(wàn)/㎡的高端盤(pán)僅占6席。其中，鴻印里、綠城外灘蘭庭·錦蘭，均憑借其城央核心區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，在1月實(shí)現(xiàn)熱銷。成交也基本在當(dāng)月開(kāi)盤(pán)后及時(shí)得到了兌現(xiàn)，因此，折射到榜單上也占據(jù)了較高的席位。除此之外，我們也不難看出，本次榜單以八批次項(xiàng)目為主，不少之前開(kāi)盤(pán)的熱門(mén)項(xiàng)目都依靠其軌交便利或區(qū)域規(guī)劃紅利，在去年“樓搶人”的市場(chǎng)中脫穎而出，其“逢開(kāi)必清”的出色成績(jī)，也在今年的榜單有所體現(xiàn)。比如越秀保利·嘉悅云上、招商象嶼公園1872、象嶼招商蟠龍府等項(xiàng)目，都于今年開(kāi)局之戰(zhàn)中躋身套數(shù)榜TOP3的位置

如今，伴隨著春節(jié)小長(zhǎng)假的結(jié)束，各行各業(yè)亦是恢復(fù)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)軌道，在1月未露面的首批次供應(yīng)，也預(yù)計(jì)于近日“亮相”。而且樓市利好不斷，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，后續(xù)市場(chǎng)是否會(huì)回溫，值得期待。

免責(zé)說(shuō)明：

*克而瑞所發(fā)布的“新房銷售榜單”系以易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，官網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，企業(yè)年度公開(kāi)數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)立場(chǎng)，通過(guò)多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判所生成的銷量排行榜，為盡可能避免公開(kāi)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對(duì)于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單?？硕鹈鞔_表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見(jiàn)解僅供參考，克而瑞不對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

*代表個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

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