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近年來，一批外來房企來勢兇猛，帶著資金和膽識紛紛落子上海，結(jié)局卻大不一樣。
有些房企攪動市場玩得風(fēng)生水起，如金隅、龍光、安聯(lián)高速等，打造了諸多標桿熱盤，而有些房企卻顯得有點水土不服，比如來自陜西的國企陜建地產(chǎn)。
首戰(zhàn)失利，兩個月才賣出18套
深耕三秦的陜建地產(chǎn)，自2021年開始謀劃全國布局，接連實現(xiàn)落子北上廣等一線城市。進入這些大城市，陜建地產(chǎn)全部選擇了合作開發(fā)的模式，搭檔包括融創(chuàng)、大名城、綠城等全國性大型房企。
2021年12月1日，上海第三批集中供地第3日，陜建地產(chǎn)聯(lián)手大名城，以6.6649億元總價在上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)摘得一幅41249.7平方米住宅用地，即陜建名城映藍，由此成為陜建地產(chǎn)入滬首個住宅項目。
發(fā)力土拍，進軍一線城市，足見陜建地產(chǎn)對于市場滿懷信心與憧憬。然而，樓市銷售成績才是檢驗房企真正的試金石。
讓人大跌眼鏡的是，陜建名城映藍拿地近一年之后才開盤，首開推出432套房源，最終僅獲得19組有效認購客戶，認購率約4.4%，這也讓該項目成為2022上海十大滯銷盤之一，認購率幾乎墊底。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止2023年2月1日，陜建名城映藍（備案名：映懿佳園）當前可售房源還有414套，也就是說開盤2個多月才賣出18套，去化速度相當緩慢。
要知道，該項目可售住宅合計704套。想要順利清盤，顯然還有一段很長的路要走。
總價門檻低，但硬傷明顯
雖說出師不利，但陜建名城映藍仍具備相當?shù)淖陨韮?yōu)勢。
項目位于臨港藍灣國際社區(qū)，歷經(jīng)7年建設(shè)，藍灣規(guī)劃的許多配套也開始落地。地塊一街之隔為華二高中和世外教育，產(chǎn)業(yè)有特斯拉、寧德時代等，周邊還有約6萬方的商業(yè)綜合體藍灣天地。
項目為大名城映系臨港第5子，承襲“紫金系”精工基因，建面約90-130㎡3-4房，精裝標配涵蓋中央空調(diào)、名品廚電等，總價200萬級，上車門檻較低。
盡管有諸多光環(huán)加持，仍無法挽回陜建名城映藍首開爆冷的尷尬局面。在行政區(qū)域上，這里實際屬于奉賢海灣板塊，目前區(qū)域內(nèi)并無軌交，導(dǎo)航顯示項目距離16號線滴水湖站約22公里，往返市區(qū)交通出行是短板。在這諸多硬傷面前，即使是地處臨港新片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，成為國際社區(qū)尚欠火候，因此項目依舊難以吸引到更多購房者。
供大于求，臨港樓市降溫顯著
陜建名城映藍的出師不利，還有一大原因在于臨港樓市新房市場供大于求。
在經(jīng)歷了前期密集的宅地出讓之后，臨港成為2022年上海新房供應(yīng)的主力軍。
尤其是去年6月上海樓市重啟之后，臨港新房開始大放量，出現(xiàn)了明顯的供過于求，臨港樓市也整體陷入低迷。除了102板塊的國貿(mào)象嶼龍湖星璟原認購率過百之外，多個新盤認購表現(xiàn)都不理想。同時，又伴隨著上海樓市尤其是郊區(qū)新房普遍低迷，臨港新房市場也在年末進入了最寒冷的冬季。
據(jù)統(tǒng)計，臨港2021年上市新房共10059套，認購15068組，平均認購率150%。但到了2022年，認購表現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下，累計上市14105套，認購7905組，平均認購率56%，落差巨大。這個認購率和五個新城相比也不甚理想。更不用說，臨港已出讓的土地還有3萬+套新房等待入市。
樓市有起伏周期，新城建設(shè)也需要時間。當下，地產(chǎn)行業(yè)的邏輯已經(jīng)發(fā)生了變化，陜建地產(chǎn)作為新進上海的房企，良好的口碑很重要，這直接關(guān)系到能否贏得買房者的心，從而在這個城市站穩(wěn)腳跟。
首進上海之后，陜建地產(chǎn)意氣風(fēng)發(fā)，曾喊出“再展宏圖 拓疆上?！钡暮姥詨颜Z。然而到了2022年，在上海四次集中供地中，陜建地產(chǎn)偃旗息鼓，沒有繼續(xù)加碼拿地，其究竟是“滬漂”還是深耕，仍是一個問號。
好消息是，臨港又迎利好政策。上海臨港《前沿產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀人才安家補貼政策》近日發(fā)布，明確對符合條件的人才在臨港首次就業(yè)和居住時，發(fā)放一次性安家補貼。補貼分為三檔，主要以學(xué)歷或相應(yīng)職稱、技能等級以及年齡來劃分，補貼金額從1萬-10.4萬不等。
后續(xù)，新政落地會否幫助陜建名城映藍扭轉(zhuǎn)銷售頹勢？陜建地產(chǎn)是否還會繼續(xù)加碼上海？又該如何在快與穩(wěn)之間找到平衡的支點？值得關(guān)注。
