交房本是一件喜事，但這幾年卻有點(diǎn)畫風(fēng)突變，很多新小區(qū)交付直接變成大型“翻車”現(xiàn)場。
近日，搜狐焦點(diǎn)3·15“爆料臺”就收到中企光華雅境多位業(yè)主的集中爆料。據(jù)他們反映，中企光華雅境還未交付就暴露出外墻鼓包、外立面破損、樓梯間滲水、貨不對板等諸多問題。
【資料圖】
據(jù)了解，項目開發(fā)商為上海洵鉆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其隸屬于中華企業(yè)股份有限公司，也是上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下上市公司。官方資料顯示，中華企業(yè)成立于1954年4月，是上海解放后第一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的國有企業(yè)，有著近70年的光輝歷史，獲得過上海“著名商標(biāo)”的榮譽(yù)。
作為上海本土老牌國企，中華企業(yè)開發(fā)過玉蘭花園、海怡花園等僑匯住宅；光明大廈、啟華大廈等辦公商務(wù)樓；近年來開發(fā)了古北國際花園、古北國際廣場等高檔住宅和商務(wù)樓；積極投入中心城區(qū)舊改、郊縣一城九鎮(zhèn)開發(fā)，參與寶山顧村首批剛需商品房建設(shè)；2021年還承接了浦東三林濱江122億項目開發(fā)。
交房，才能認(rèn)清一家房企的良心線。誰能想到這樣一家備受期待的老牌國企，所開發(fā)出的樓盤質(zhì)量竟會如此不堪。
時間倒回至2021年12月2日，中企光華雅境首次開盤，推出324套房源，認(rèn)購率207%，開盤當(dāng)天“日光”，入圍分55.2；2022年7月19日，中企光華雅境二期加推144套房源，認(rèn)購率295%，同樣開盤“日光”，入圍分58.2。
對于中企光華雅境的業(yè)主來說，當(dāng)初買到房子時有多慶幸，現(xiàn)在可能就有多后悔。
根據(jù)業(yè)主提供的資料，中企光華雅境原計劃于2022年11月28日-12月4日以樓棟為單位組織業(yè)主進(jìn)行“預(yù)看房”。11月21日起，光華雅境銷售使用EMS寄出了“預(yù)看房”邀請函，而此時項目仍處于施工狀態(tài)并未完工。業(yè)主代表認(rèn)為開發(fā)商通知提前時間不足一周，未確認(rèn)收件地址直接寄出邀請函，且強(qiáng)行限定日期和時段及看房人選，涉嫌違規(guī)。后經(jīng)交涉，原先的“預(yù)看房”計劃暫緩。
同時，一批業(yè)主來到項目現(xiàn)場及施工區(qū)域查看樓盤施工進(jìn)展，諸多質(zhì)量問題浮出水面。
據(jù)反饋，項目已接近整體竣工的住宅樓，部分樓棟外墻嚴(yán)重高低不平、鼓包、開裂破損；圍欄普遍磨損生銹；消防連廊和樓梯間防水排水設(shè)計不當(dāng)，存在漏水隱患，影響房屋質(zhì)量和安全；電梯一側(cè)原本為一堵實(shí)體墻，卻悄然變成了扶手欄桿。
業(yè)主質(zhì)疑中企涉嫌誤導(dǎo)和不實(shí)宣傳，項目合同中承諾的建筑外立面是由“真石漆+石材”組成，而等到交付卻成了“保溫一體板+偽石材”，外立面的顏色缺乏對比度，橫向分縫不規(guī)則，面漆涂抹不均勻，與沙盤及效果圖不符，更與周邊城市界面格格不入。
此外，項目還涉及雨天刷外墻導(dǎo)致滲水隱患、隨意堆放建筑材料等違規(guī)施工，有關(guān)部門在巡查工作時曾對項目違規(guī)施工情況進(jìn)行過相應(yīng)處罰。
以上種種問題，令業(yè)主無法接受，業(yè)主代表提出了幾點(diǎn)整改訴求：
（1）外立面恢復(fù)與宣傳一致
全部外立面（基層、防水層、保溫層、飾面層）鏟除重新施工，保證防水和保溫層質(zhì)量；1-2層及入戶門：深色石材；主體：淺色系真石漆；局部：深灰色質(zhì)感涂料。
（2）電梯廳
電梯廳做封閉式改進(jìn)，增加安全性。與電梯門平行處欄桿改為實(shí)體墻，并在電梯廳與連廊之間加裝自動關(guān)閉式防火門。
（3）樓梯間和連廊
樓道內(nèi)墻鏟除，重做防水；連廊欄桿做防銹保護(hù)處理。
令業(yè)主意難平的是，面對質(zhì)疑和訴求，開發(fā)商中華企業(yè)遲遲未能給出合理的解決方案。后經(jīng)相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘證實(shí)后，督促開發(fā)商整改，開發(fā)商才對其進(jìn)行維修處理。
據(jù)最新了解，中華企業(yè)自今年1月起開始對外立面進(jìn)行鏟除修復(fù)工作，但后續(xù)大樓主體部分或依然使用的是涂料，而非真石漆。
2月13日，中企業(yè)主OnTheWay公眾號上發(fā)布“中企·光華雅境項目相關(guān)問題整改催告函回復(fù)”，公開了中企方面對于業(yè)主訴求的回應(yīng)。
針對業(yè)主關(guān)注的外立面問題，中企表示“規(guī)劃圖紙中明確二層以上外立面采用涂料，一二層外立面使用真石漆，門廳局部外立面采用石材，過程中無材料變更?！?/p>
而業(yè)主代表則認(rèn)為開發(fā)商存在“不實(shí)宣傳”，此前各類宣傳材料及銷售口頭告知：1-2層使用石材，淺色主體使用真石漆，深色部分為涂料。
針對外立面顏色與沙盤不符，還存在鼓包等問題，中企表示“現(xiàn)場已于2023年1月進(jìn)行外墻大面打磨工作，交付前會完成?！倍鴺I(yè)主代表認(rèn)為外立面存在的質(zhì)量問題會影響防水及建筑保溫，要求鏟除重做，不接受打磨。
關(guān)于樓道間實(shí)體墻變?yōu)闄跅U的問題，中企表示“電梯廳采用了防滑地磚，不低于1.1米防護(hù)欄等安全措施，相關(guān)項目產(chǎn)品符合報規(guī)報建內(nèi)容，符合國家驗收檢測標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
對于中企的整改和回復(fù)，業(yè)主代表并不滿意，仍有問題還存在爭議。
無獨(dú)有偶，除了中企光華雅境，同為中華企業(yè)開發(fā)的中企云萃江灣、中企海睿濱江、中企濱江悅府、尚匯豪庭同樣深陷“質(zhì)量門”。
2022年12月3日，上海新聞綜合頻道《新聞透視》欄目報道，位于浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的中企海睿濱江未等交房，業(yè)主已經(jīng)展開了維權(quán)，從精裝修降標(biāo)、到外墻鋁板空鼓等質(zhì)量問題，業(yè)主表示，開發(fā)商接投訴后進(jìn)行了局部更換，但不久后又再次出現(xiàn)問題。
2022年8月，楊浦新江灣的中企云萃江灣也曝出質(zhì)量問題。業(yè)主發(fā)現(xiàn)建筑外墻質(zhì)量較差，有明顯拼接鼓包以及生銹問題，經(jīng)過多次投訴，楊浦住建局溝通將會督促開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。 但是開發(fā)商一直未出具正式的修補(bǔ)方案，對外墻涂脂抹粉，妄想糊弄過關(guān)。目前看到已經(jīng)“修補(bǔ)”的外墻仍存在嚴(yán)重色差和質(zhì)量問題。
2022年6月，中企開發(fā)的另一個高端豪宅徐匯區(qū)尚匯豪庭三期陸續(xù)交房，也出現(xiàn)交付問題。專業(yè)驗房公司的驗收結(jié)果顯示，尚匯豪庭大小問題不少，墻體滲水遠(yuǎn)超正常值。
2021年1月，有網(wǎng)友投訴中企濱江悅府領(lǐng)導(dǎo)腐敗、樓盤質(zhì)量和招投標(biāo)問題。之后該問題也得到浦東建交委官方回應(yīng)，要求其“盡快進(jìn)行整改”。
目前，中企光華雅境仍處于施工階段，并非最終交付狀態(tài)。在接到業(yè)主投訴后，開發(fā)商理應(yīng)積極履行國企社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)，充分尊重聽取業(yè)主意見和建議，積極溝通和解決已經(jīng)暴露或潛在的問題，做到言行一致，確保項目最終交付質(zhì)量。
品牌是一個企業(yè)最核心的“資產(chǎn)”。作為上海本土國有企業(yè)，70年來中華企業(yè)一直伴隨著上海一起成長。中華企業(yè)的品牌之于上海，之于生活在這座城市的人們，意義都非同凡響。
所謂國企，國之重器，承擔(dān)著國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活保障之責(zé)，更應(yīng)做好表率和擔(dān)當(dāng)，對交付品質(zhì)提出更高的要求。
交付是塊試金石，一招棋差，滿盤皆輸。近年來中華企業(yè)在滬開發(fā)的不少樓盤陸續(xù)暴露出各種問題，讓懷揣信任選擇中企的業(yè)主失望，消耗了中企的品牌美譽(yù)度，無異于另外一種緯度的“國有資產(chǎn)的流失”。
當(dāng)下，保利中企·和頌、中企云萃森林二期等新項目入市在即。試問，在中華企業(yè)上海多個項目質(zhì)量集中爆雷的情況下，中企對于購房者吸引力會否大打折扣？新項目的銷售會否因此而蒙上陰影？值得持續(xù)關(guān)注。
