最近新房市場已經(jīng)人滿為患，各大售樓處門庭若市，上海樓市已正式回暖！
隨著線上成交量增多，什么樣的房子性價比更高？更值得入手？什么樣的房子未來更方便出手？等一系列問題成為了預算約450萬級的這一部分購房者當下最迫切想要了解的問題。
對于大部分剛需剛改客來說，首先要考慮的就是房子本身的居住屬性，板塊、交通、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)、產(chǎn)品等綜合因素。因此，它要有很高的性價比，也要很強的功能性，還要具有流通性！
(資料圖片)
總價約450w起+直線距離約700米9號線泗涇站+較大的一二手價差+醇熟商圈+品質(zhì)小高層，能有這樣的實力，就說明這個樓盤真的“不一般”！
【中國鐵建·星樾云棲】22年首開熱銷460+套，市場熱度有目共睹！目前，總價約450萬級爆款紅盤強勢歸來，建筑面積約100-140㎡，均價約4.8萬/㎡小高層（毛坯/精裝）即將迎來熱勢收官！敬請期待！
醇熟泗涇 性價比板塊優(yōu)選
經(jīng)過多年發(fā)展，泗涇已經(jīng)醇熟“進化”。在如今星樾云棲直線距離約5km的生活圈內(nèi)，軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚：
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，比起馬陸、徐涇、吳涇、顧村等外環(huán)外熱門板塊，泗涇的公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等緯度均遙遙領(lǐng)先，生活配套更加完善+宜居！
資源環(huán)伺示意圖特別提示：預售房屋不劃分學區(qū)，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應該是上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊之一！泗涇板塊交易以0.84%二手房高周轉(zhuǎn)率長期處于高位！
更重要的是，星樾云棲的未來潛力也不可小覷，一方面，星樾云棲已經(jīng)是泗涇軌交新房均價4字頭的“壓軸者”：
去年12月6日，《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》公示，其中，為提高區(qū)域醫(yī)療服務水平，優(yōu)化河道藍線，泗涇地鐵站周邊800米范圍內(nèi)最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務用地+公共綠地?。ㄐ畔碓矗骸躲魶苕?zhèn)2017-2035年規(guī)劃》）
圖片來源：《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》
對照泗涇早年公布的2035用地規(guī)劃，隨著這塊宅地用途更改，上海外環(huán)外樓市“傳奇”的9號線泗涇地鐵站旁，目前均價低至4字頭的小高層，就是星樾云棲！
黃金9號線旁 三軌交持續(xù)升級
黃金9號線橫貫松江大學城、漕河涇、徐家匯、陸家浜、陸家嘴、世紀大道等多個上海燙金地段，直達眾多CBD繁華商圈區(qū)域，接駁足足16條線路，地鐵價值不言而喻！
二手市場上，9號線周邊次新價格呈明顯梯度差，直線距離9號線泗涇站約700米，即將加推的【中國鐵建·星樾云棲】前期均價約4.8萬/㎡，已然與同板塊二手房形成近2萬+/㎡的價差，用更低的價格，享受同樣的配套！
另一方面，星樾云棲周邊還有2條軌交規(guī)劃正待落地——
就在最近12號線南延伸正式宣布開工，從星樾云棲往南坐2站，未來便能直接換乘到12號線，直連七寶、龍華、南京西路！
根據(jù)規(guī)劃，未來還有17號線與9號線連接，從星樾云棲往南坐1站，便能直接換乘，直通虹橋核心區(qū)！
泗涇斷供前壓軸軌交小高層+未來3條軌交匯聚周邊，星樾云棲，將長期直面利好前沿，成為眾多徐匯、閔行等南上海購房者的優(yōu)選之地！
就在項目直線距離約1km左右，三湘商業(yè)廣場，保利悅活薈和金地風情商業(yè)街等社區(qū)商業(yè)已經(jīng)醇熟，足以滿足日常所需。
未來，泗涇站北側(cè)還將打造10.7萬方集中商業(yè)綜合體，直線距離星樾云棲約400米，從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，比肩七寶萬科，形成以TOD為導向的綜合節(jié)點，在家門口就可以體驗時尚潮流生活。
想要囤貨，大名鼎鼎的山姆會員店就在周邊，坐在家中就能下單山姆極速達，直接送貨上門簡直不要太方便~
約179公頃公園綠地環(huán)繞
目前項目周邊的泗涇公園，已有約55.8公頃的綠化，根據(jù)2035年規(guī)劃，未來更將增加至179.7公頃，將是約兩個世紀公園的大小。
佘山森林公園、下塘歷史風貌區(qū)、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等休閑娛樂設施，多元化配套滿足不同層次的生活需求！（信息來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源保駕護航
項目周邊現(xiàn)在已經(jīng)有二甲泗涇醫(yī)院，2站直達上海第一人民醫(yī)院南院（三甲醫(yī)院），不用專程到市區(qū)去看病~
未來泗涇醫(yī)院東部，還將規(guī)劃上海第九人民醫(yī)院科學創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)，進一步提升泗涇地區(qū)的整體醫(yī)療水平：
實力央企 匠筑品質(zhì)小高層
回到項目本身，隨著2023年樓市進入深度調(diào)整期，購房者的置業(yè)邏輯也發(fā)生明顯改變，房企的品牌實力、品質(zhì)保障和產(chǎn)品交付力等早已變成重點考察要素！
「中國鐵建·星樾云棲」的開發(fā)商中國鐵建地產(chǎn)，隸屬于世界500強、責任央企中國鐵建。中國鐵建股份有限公司是《財富》世界500強企業(yè)之一，公司注冊資本135.8億元，2022年《財富》世界500強企業(yè)排名第39位。
中國鐵建作為全球最具實力、規(guī)模的特大型綜合建設集團之一，公司業(yè)務涵蓋工程承包、規(guī)劃設計咨詢、投資運營、房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)制造、物資物流、綠色環(huán)保、產(chǎn)業(yè)金融及其他新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍遍及全國32個省、自治區(qū)、直轄市以及全球130多個國家和地區(qū)
另外，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司作為國資委批準的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，始終不忘央企的責任與擔當砥礪前行，以匠心沉淀，精研人居，向著“做中國最有價值的美好生活服務商”的目標邁進！
項目社區(qū)內(nèi)部打造了2條南北走向的景觀軸，其中禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會客廳，層層遞進，尊享雙軸景觀，一軸禮遇、一軸健康，4重歸家禮遇。
健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的活動天地。
項目建筑整體明暗色對撞交織，從遠處望去，猶如豎起來的黑白琴鍵，演奏流動的樂曲，凸顯建筑自然與城市的呼應。
整個項目均為11-15F的小高層，全無連廊，得房率更高！
共包含建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)兩個戶型，全部都是三開間朝南+南北通透的飛機戶型，在全市新房市場中，都相當能打！
【建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)】
標準一梯兩戶，無北側(cè)過道連廊設計，更具私密性和安全性
北側(cè)臥室、廚房無遮擋，通風采光俱佳
大窗墻比，更是為居家生活提供了寬闊視野和充足陽光寵愛
三開間朝南+南北通透+餐客一體+動靜分區(qū)，舒適尺度，打造更多互動場景
主臥衣帽間、衛(wèi)浴一體設計，更多收納空間，更從容私密的品質(zhì)棲居
【建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)】
4房兩梯兩戶的布局，減少電梯等待時間
戶型方正，南北通透，空間利用率高，陽光鮮氧浸潤生活
獨立玄關(guān)，拓展收納空間，預留歸家健康第一道關(guān)卡
餐客廳一體，享受舒適尺度，打造更多互動場景，衣帽間+衛(wèi)浴一體主臥，星級品質(zhì)生活
闊綽陽臺空間，擁攬森態(tài)景色，靜享健康自然互動
免責聲明：1、本項目推廣名為“中國鐵建·星樾云棲”，地名辦核準名/備案名為“花語華庭”；開發(fā)公司為：“上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務以雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時間為2023年3月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
