使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有：1、使用權(quán)房是帶有福利性質(zhì)的一種房屋類型，房屋所占的土地是單位通過無償劃撥獲得的，而產(chǎn)權(quán)房是通過繳納土地出讓金獲得的土地;2、使用權(quán)房只有房屋的使用居住權(quán)，而產(chǎn)權(quán)房擁有房屋的占有權(quán)與處置權(quán)。
二、使用權(quán)房可以購買嗎
1、只有使用權(quán)的房屋是不可以隨意出售給他人的，因為使用權(quán)房的業(yè)主并未擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，擁有的只是房屋的使用權(quán)，而房屋買賣過程中涉及到產(chǎn)權(quán)問題，所以使用權(quán)房只能用過租借、簽約等方式來獲得。
2、如果購房者私下購買使用權(quán)房，購買后只能享受房屋的居住使用權(quán)，一旦遇到房屋回收或拆遷的情況時，面臨著錢房兩空的局面，個人的合法權(quán)益無法得到保障。此外，使用權(quán)房未擁有房產(chǎn)證，無法辦理戶口遷入手續(xù)，也無法獲得其它權(quán)利。
3、從目前的政策上來看，使用權(quán)房轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房受到諸多政策的限制，將使用權(quán)房轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房的可能性非常小，難度也很高，而且過程中產(chǎn)生的費用也比較高，加上使用權(quán)房的價格基本能買到一套商品房了，因此不建議大家購買使用權(quán)房。
關(guān)鍵詞： 使用居住權(quán) 土地出讓金 房屋的占有權(quán) 房屋的產(chǎn)權(quán)
