上海首輪土拍中，嘉定區(qū)共出讓3幅涉宅地塊，分別位于江橋、徐行、嘉定新城。

如今僅1個月時間，3幅地塊的設(shè)計(jì)方案已全部公示！將供應(yīng)2300多套房源！

(資料圖片僅供參考)

龍湖江橋項(xiàng)目

龍湖競得的嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，其中42-07地塊為商業(yè)用地、辦公樓用地；43-02地塊為普通商品房，房地聯(lián)動價為6.2萬/㎡。

近日，43-02地塊設(shè)計(jì)方案出爐，擬建12棟13-14F住宅、配套用房及設(shè)施，部分樓棟首層架空。項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)700戶，其中商品住宅644套、保障房56套。

龍湖43-02地塊緊鄰14號線樂秀路站，該站點(diǎn)未來可換乘嘉閔線，3站到達(dá)虹橋交通樞紐，未來將與13、14號線形成“三線融匯、七站連珠”的軌交體系，貫穿虹橋。

周邊近幾年新房有保利云上、南山虹橋領(lǐng)峯、龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯等，龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯去年9月入市時，推130套房源，均價5.75萬/㎡，入圍分51.43分。

龍湖43-02地塊的價格首次超過6萬，突破區(qū)域新房價格天花板。

金地徐行項(xiàng)目

金地&南通國資競得的嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)17-01地塊為純宅地，房地聯(lián)動價為3.75萬/㎡。

根據(jù)方案顯示，項(xiàng)目擬建13棟住宅、配套用房及設(shè)施，住宅戶數(shù)總計(jì)558套。

項(xiàng)目周邊規(guī)劃有嘉閔線站點(diǎn)；教育方面，有實(shí)驗(yàn)幼兒園徐行分部，東側(cè)緊鄰華師大第五附屬學(xué)校（九年一貫制），該學(xué)校預(yù)計(jì)2023年9月將正式投入使用，首年招生年級為小學(xué)一年級和初中六年級。由于華師大九年一貫制學(xué)校的加持，這個項(xiàng)目的關(guān)注度很高。

項(xiàng)目旁新房佳兆業(yè)城市廣場2022年12月開盤時，高層均價3.75萬/㎡，聯(lián)列均價4.87萬/㎡，疊加均價4.5萬/㎡。

金地嘉定新城項(xiàng)目

金地首輪土拍中還競得了嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊，房地聯(lián)動價4.6萬/㎡。

06-01地塊擬建9棟住宅、配套用房及設(shè)施，06-03地塊擬建15棟住宅、配套用房及設(shè)施。較小的06-01地塊戶數(shù)為388戶，較大的06-03地塊戶數(shù)803戶，保障房位于06-03地塊內(nèi)。

項(xiàng)目位于嘉定新城菊園社區(qū)，靠近在建中的嘉閔線城北路站，距離11號線嘉定北站約700米，未來可以雙軌出行，往返大虹橋、徐家匯等區(qū)域非常便捷。

項(xiàng)目西側(cè)緊鄰金地峯范，南側(cè)地鐵站附近分布著日月光中心、嘉定區(qū)中心醫(yī)院等生活配套，周邊居住氛圍成熟。此外，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校，該校2022年12月已開工，預(yù)計(jì)2024年6月竣工。

關(guān)鍵詞：