示意圖

上海，作為中國發(fā)展的排頭兵，一直與世界接軌、引領(lǐng)著人居潮流，代言著人們對于國際生活的追求。來自世界各地不同國籍的人們聚居在一定地域范圍內(nèi)，組成了社會生活共同體，稱之為國際社區(qū)。

【資料圖】

第一代國際社區(qū)古北，是當(dāng)之無愧的典范，也見證了一個區(qū)域感嘆號式的發(fā)展，它超出了人們的想象和預(yù)期，真正做到了“今天瞧不上，明天就讓你高攀不起”。

黃金城道、高品質(zhì)商業(yè)群、上海最高端的家樂福、國際學(xué)校、私人醫(yī)院等，它的規(guī)劃、發(fā)展、教育醫(yī)療配套，讓區(qū)域一躍成為除了陸家嘴濱江以外最著名的豪宅板塊之一，更影響了一個片區(qū)人的生活方式。

上海古北soho效果圖

第二代國際社區(qū)碧云&聯(lián)洋，見證了浦東的崛起。為了滿足當(dāng)時國外五百強企業(yè)人員的生活需求，借鑒國際先進(jìn)的“社區(qū)規(guī)劃”理念，從自然環(huán)境到生活配套，從金融氛圍到酒吧氣息，均緊隨國際先進(jìn)水準(zhǔn)，一時成為上海最具國際氣質(zhì)的區(qū)域之一，也改變了“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的狀況。

然而，古北、碧云兩大國際社區(qū)開發(fā)已逼近飽和，幾乎沒有土地儲備，罕有新房可售。上海國際化社區(qū)下一個接棒人在哪？

上海浦東夜景圖

縱觀前幾代國際社區(qū)，每個國際社區(qū)都有著符合國際生活的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)質(zhì)規(guī)劃、金融高地、產(chǎn)業(yè)支持、交通配套、商業(yè)配套、綠化資源豐富……而這些特點，都被集合到了臨港105片區(qū)，其中“105南”（TOD國際社區(qū)）和“105北”（數(shù)字化服務(wù)與國際社區(qū)）更被稱為復(fù)刻的碧云&聯(lián)洋。

105片區(qū)產(chǎn)業(yè)布局示意圖

浦東新區(qū)的“聯(lián)洋&碧云”國際社區(qū)，西側(cè)“臨”陸家嘴金融城，東側(cè)“連”金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，而臨港105片區(qū)數(shù)字化服務(wù)與國際社區(qū)同樣北面“承”金橋研發(fā)產(chǎn)業(yè)，南面“接”開放區(qū)金融，兩者有異曲同工之妙。

示意圖

中鐵諾德·璟宸，占位105北數(shù)字化服務(wù)與國際社區(qū)，緊鄰兩港快線，享繽紛都會生活圈，質(zhì)獻(xiàn)城市有遠(yuǎn)見的精英人生。

規(guī)劃用地類型

105北，即數(shù)字化服務(wù)與國際社區(qū)，生態(tài)資源充足，藍(lán)綠系統(tǒng)交織，規(guī)劃有37%公園生態(tài)空間和3%的河道水系；同時，各類生活服務(wù)都比較完善，有10%的商業(yè)服務(wù)、6%的基礎(chǔ)教育和2%的社區(qū)公共服務(wù)用地。

示意圖

規(guī)劃交通條件

軌交方面，項目緊鄰兩港快線，與臨港開放區(qū)站直線距離約為800米，4站可達(dá)浦東樞紐（浦東機(jī)場T3和上海東站），換乘機(jī)場聯(lián)絡(luò)快線后3站可達(dá)張江。

道路方面，項目周邊滬城環(huán)路與臨港大道、兩港大道無縫銜接，可快速抵達(dá)臨港各個區(qū)域。同時滬城環(huán)路轉(zhuǎn)兩港大道到S2滬蘆高速、S3滬奉高速（在建）、G1503繞城高速1小時到達(dá)上海各區(qū)域非常便利。

兩港快線規(guī)劃示意圖

規(guī)劃生態(tài)用地

規(guī)劃后的項目南側(cè)、東側(cè)沿街綠地形成了網(wǎng)絡(luò)狀的綠帶，提供了很多漫步和騎行的慢行空間。此外，項目緊鄰綠漣公園（依冬漣河而建），僅間隔一條馬路，未來這里會成為業(yè)主專屬的鮮氧盛境，日常散步、游玩，繽紛生活體驗。

綠漣公園規(guī)劃示意圖

商業(yè)服務(wù)設(shè)施

兩港快線作為臨港黃金中軸，必將牽引一城商業(yè)資源，業(yè)主可便捷優(yōu)享，此外臨港開放區(qū)站TOD對標(biāo)香港、新加波等國際自由港，業(yè)主可近享國際中轉(zhuǎn)服務(wù)、免稅購物消費、休閑娛樂等，享受國際前沿潮流生活。

開放區(qū)站規(guī)劃示意圖

此外，項目北側(cè)有一塊商業(yè)地塊，會和鄰里中心、綠漣公園一同建設(shè)，或許能帶來不一樣的購物體驗，加之項目社區(qū)內(nèi)自帶約2900㎡沿街商業(yè)，可輕松解決日常所需。

以上數(shù)據(jù)來源《臨港新片區(qū)國土空間總體規(guī)劃》、《滴水湖核心片區(qū)單元規(guī)劃》、《臨港“十四五”規(guī)劃》、《臨港綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)規(guī)劃》和涉及到105片區(qū)的各片《控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

中鐵諾德·璟宸作為萬億央企的精工巨制，二批次5月19日已取證，將推售建面約89-129㎡公園森系三、四房，共404套，總價227萬起，均價30000元/㎡。

建面約89㎡三室兩衛(wèi)，多一衛(wèi)，多一份從容享受；建面約99㎡三室，全臥+雙衛(wèi)均配置飄窗，增添功能性，同等面積，更多享受；建面約129㎡明星四室，四開間朝南，套房主臥配置步入式衣帽間，提升生活儀式感。

在售戶型圖

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