最近，有自媒體發(fā)帖表示上海大虹橋“不行了”“出問題”了，有的說該區(qū)域租房市場出現(xiàn)了掛牌量漲、租金跌但租不出去的情況，還有的說部分商務(wù)樓宇“人去樓空”“大廠搬離”……
這是真的嗎？解放日報·上觀新聞記者多方求證。
(相關(guān)資料圖)
租房市場是自媒體“唱空”大虹橋的依據(jù)之一。有自媒體稱，截至今年5月6日，整個徐涇板塊在鏈家、貝殼的掛牌量達(dá)到1200套，比去年年底多出近200套；同時，房租價格跳水10%甚至更多。因此，該區(qū)域內(nèi)的中介愁、房東也愁。
不過，記者以租房者身份走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)刂薪椴]有自媒體說的那么焦慮和悲觀。
中介侯先生承認(rèn)，近期徐涇板塊租房掛牌量增加的情況屬實。但他覺得，并非因為“大虹橋不行了”，而是由于板塊內(nèi)多個新盤在去年底、今年初集中交付，包括蟠龍?zhí)斓囟凇⑷f科天空之城五期、招商虹橋公館等，導(dǎo)致同期進(jìn)入租賃市場的房屋總量增多。同時，三四月向來是租房淡季，去化較緩。侯先生說，隨著畢業(yè)季臨近，租房市場很快將迎來一個小高峰。
大虹橋新房和次新房都很多
在租金方面，降價現(xiàn)象確實存在，但主要出現(xiàn)在目前市場保有量較大的新盤房源，而不是區(qū)域內(nèi)的所有房源，幅度也因房而異。以部分自媒體提到的“降價暴風(fēng)眼、租金降幅達(dá)20%”的蟠龍?zhí)斓匦^(qū)為例，該小區(qū)租金確有下降，但與近期小區(qū)二期交付、大量新房涌入租賃市場有關(guān)?！安簧贅I(yè)主是‘以租還貸’，愿意降價推動成交，平均降幅在3%至5%左右，沒有20%那么夸張。而且隨著供求穩(wěn)定，價格會趨于平穩(wěn)?！焙钕壬e例，同屬大虹橋板塊的通用昱慧苑在剛交付時，最大掛牌出租量曾超過100套，第一年月租金在3000元左右，但一年半后達(dá)到四五千元，與市場均價持平。記者通過第三方平臺查詢，目前該小區(qū)的在租房源為個位數(shù)，80平方米左右的戶型月租金約4500元，100平方米左右的戶型月租在5700元左右，與前幾個月持平。
另一名中介陳小姐認(rèn)為，部分自媒體關(guān)注的是月租金高于8000元的高端或準(zhǔn)高端樓盤，并沒有體現(xiàn)大虹橋租房市場的全貌，“在大虹橋租房市場，求租者大多是22歲到30歲的年輕人，最受歡迎、需求量最大的是月租金低于5000元的‘剛需房’，而那些月租金近萬元的樓盤僅占租房大盤的一兩成?！彼嘎叮诖蠛鐦颉皠傂璺俊弊赓U市場，并沒有出現(xiàn)掛盤量激增、價格跳水等現(xiàn)象。例如，臨近地鐵17號線諸光路站的二聯(lián)馨苑，70平方米的精裝兩居室月租金在5000元上下，是該片區(qū)出租入住率最高的小區(qū)之一；毗鄰國家會展中心的西郊家園，不同房型月租金從2500元至5000元不等，同樣很受租客歡迎。“不能只看高端樓盤，也不能以偏概全，就我們看來，高性價比的房屋始終不愁租客且價格穩(wěn)定。”陳小姐說。
短期的房產(chǎn)供應(yīng)量增加，確實會影響租賃市場，但不足以說明一個地區(qū)的長期走勢
那么，集中掛牌的高端樓盤會租不出去嗎？
市場似乎也不那么擔(dān)心。中介李小姐說，大虹橋的教育資源不錯，部分父母為了讓孩子上學(xué)，特意選擇租住在大虹橋，近期區(qū)域內(nèi)有部分樓盤的出租量明顯提升，“因為附近的學(xué)校開始招生了”。她覺得，根據(jù)大虹橋的建設(shè)規(guī)劃，還有不少學(xué)校即將竣工，隨著更多生源涌入，區(qū)域內(nèi)中高端的住房需求還會增加。
侯先生則認(rèn)為，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)園區(qū)、企業(yè)很多，比如中國核建上?？苿?chuàng)園、上海美的全球創(chuàng)新園區(qū)、青浦銀科金融中心等都在建設(shè)或已經(jīng)投入使用，意味著越來越多的企業(yè)高管、高級創(chuàng)業(yè)者等群體將在大虹橋安家落戶。屆時，高端房源也會迎來自己的主人。
有意思的是，租房市場從來不會一成不變。就在自媒體認(rèn)為大虹橋租房市場出現(xiàn)“問題”后不久，大虹橋的中高端租房市場就出現(xiàn)了新動向：5月11日，蟠龍?zhí)斓匦^(qū)在某中介平臺的掛牌量為104套，但到5月21日，掛牌量剩余95套?！斑@個小區(qū)前兩個月的出租量是不理想，只有4套，但最近10天里租掉了9套，說明市場始終在變，沒必要夸大一時的交易情況?！倍嗝薪檫@么說。
“‘大虹橋出問題了’？這個結(jié)論太不符合我的感知了。”這是李倩（化名）看完部分自媒體文章后的第一反應(yīng)。自從李倩所在的科技公司2017年將上?？偛窟x址虹橋商務(wù)區(qū)以來，她已在大虹橋工作了5年多，“最直觀的感受是大虹橋的人氣越來越足。舉個例子，以前這里的‘網(wǎng)紅餐廳’幾乎不用排隊，但現(xiàn)在開始排隊了?！?/p>
李倩一連用好幾個“越來越”形容她眼里的大虹橋，“公司剛落戶時，周邊商務(wù)設(shè)施比較少，但現(xiàn)在除了大商場，小店也越來越多，業(yè)態(tài)豐富。在我們公司周圍，大中小企業(yè)都越來越多，年輕人越來越多?！笨吹讲糠肿悦襟w用房價“做文章”，她也有話說，“除了自己租房，大虹橋有不少公司為員工提供人才公寓或宿舍。我們公司也有類似的配套，租金遠(yuǎn)低于市場價，步行可達(dá)。其實，很多公司都看好大虹橋，為了留住人才，會提供對應(yīng)的服務(wù)?！?/p>
李倩感受到的大虹橋人氣，記者也在大虹橋的商業(yè)新地標(biāo)“古鎮(zhèn)+商業(yè)”蟠龍?zhí)斓乩锔惺艿搅?。一個普通的工作日，還未靠近這座“城市中的古鎮(zhèn)”，僅在地鐵17號線蟠龍路站出入口，就涌現(xiàn)大量游客。古鎮(zhèn)上，熙熙攘攘的游客擠滿青石板小路，游船碼頭等待的游客排著長隊，到了飯點，餐飲店更是門庭若市，排隊等位的架勢十分熱烈。
工作日上午，大虹橋的商業(yè)新地標(biāo)“蟠龍?zhí)斓亍崩锟土鞑恍?/p>
不過，在部分自媒體眼里，似乎沒有這樣的人氣。有的帖子還說，位于大虹橋的“阿里中心人去樓空”，得出“大廠撤離大虹橋”的結(jié)論。這是真的嗎？
記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，“阿里中心”是由多幢寫字樓組成的產(chǎn)業(yè)園，目前有的樓層有企業(yè)入駐，也有的樓層空置著。園區(qū)內(nèi)星巴克咖啡館的店員說，最近客流挺正常，“沒聽說要搬空”；也時不時有上班族進(jìn)入門店消費。
面對自媒體的結(jié)論，阿里巴巴相關(guān)人士澄清：阿里巴巴在2009年便入駐虹橋商務(wù)區(qū)，并非自媒體所寫的入駐不久便搬離。近年來，阿里在上海本土業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展，餓了么、盒馬、大潤發(fā)等大量總部崗位均位于上海，原有辦公空間容量有限，所以阿里巴巴在徐匯濱江建設(shè)了總部辦公區(qū)，隨著總部辦公區(qū)落成，人員將逐步從不同辦公區(qū)集中到總部。這是企業(yè)根據(jù)發(fā)展趨勢進(jìn)行的調(diào)整，并不是撤離大虹橋。相反，阿里中心作為阿里巴巴的物業(yè)資產(chǎn)，仍在正常運營?！翱傊⒗锇桶涂春蒙虾０l(fā)展，扎根上海發(fā)展決心也更加堅決，投入力度持續(xù)在加大。”該人士總結(jié)。
在阿里中心工作的成想先（化名）認(rèn)可這一說法。他并不是阿里系公司的員工，而是所在公司租賃了阿里中心的辦公空間，“自媒體可能誤把阿里中心當(dāng)成阿里巴巴上?？偛苛恕Ｆ鋵?，這里就是一個辦公園區(qū)，原先也只有阿里巴巴的幾個事業(yè)部在這里工作，現(xiàn)在仍有。估計以后會有更多的企業(yè)在這里辦公，不一定只有阿里巴巴?！睂τ诖蠛鐦虻陌l(fā)展，他和李倩一樣看好，“人越來越多，連打車都比以前困難了。”
大虹橋阿里中心正常運營
數(shù)據(jù)也顯示，“大虹橋”對企業(yè)的吸引力不僅沒有降低，而且越來越強(qiáng)。近年來，虹橋國際中央商務(wù)區(qū)作為虹橋國際開放樞紐的核心承載區(qū)，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)全面提速，顯示度、引領(lǐng)力和競爭力持續(xù)提升。在過去一年，大虹橋新增法人企業(yè)數(shù)近萬家，累計法人企業(yè)數(shù)超過6.1萬家；外商投資實際到位金額增長1倍，進(jìn)出口總額增長8.6%；全年累計吸引重點投資近1300億元，增長超60%。
對大虹橋而言，不僅有蟠龍?zhí)斓剡@樣的商業(yè)地標(biāo)，更集中了眾多新興產(chǎn)業(yè)、前沿產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。說起大虹橋地區(qū)的企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況，上海前灘新興產(chǎn)業(yè)研究院秘書長吳昀華如數(shù)家珍——
西虹橋區(qū)域擁有國家唯一以“北斗導(dǎo)航”為特色的北斗西虹橋基地，集聚了100多家“北斗+”“+北斗”企業(yè)，包括華測、聯(lián)適、威固、海積等，形成了完整的北斗產(chǎn)業(yè)鏈；此外，該區(qū)域還吸引了10余家上市公司地區(qū)總部，包括庫克醫(yī)療、華潤醫(yī)藥、安踏、波司登、美的、三棵樹等；開園不到一周年的中國上海人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園虹橋園區(qū)，落地了120多家人力資源類企業(yè)，包括萬寶盛華、CDP集團(tuán)全球總部、上海外服等龍頭企業(yè)；虹橋海外貿(mào)易中心吸引了35家國際貿(mào)易投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)，聯(lián)系超過150個國家地區(qū)……
對部分自媒體借助房價變化等“唱空”大虹橋的做法，她覺得應(yīng)當(dāng)全面看待有關(guān)現(xiàn)象：大虹橋的支柱產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)性優(yōu)化，從基于交通優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)開發(fā)轉(zhuǎn)向大商務(wù)、大科創(chuàng)等新功能的高能級產(chǎn)業(yè)涌現(xiàn)。
“大交通”“大會展”“大商務(wù)”“大科創(chuàng)”功能互相融合，把人吸引來、留下來
吳昀華解釋，“大交通”“大會展”“大商務(wù)”“大科創(chuàng)”是大虹橋的四大功能，前期集中開發(fā)各類地產(chǎn)，主要是基于大交通功能，看重的是樞紐地位、流量價值，“房產(chǎn)”是載體、是容器，先行啟動也符合地區(qū)發(fā)展的邏輯。經(jīng)過這些年的發(fā)展，大虹橋的會展、商貿(mào)、商務(wù)功能越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)不再是區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，異軍突起的是那些能體現(xiàn)大虹橋功能深化的企業(yè)和機(jī)構(gòu)。從近期落戶該地區(qū)的企業(yè)看，圍繞新能源、半導(dǎo)體、大健康等新賽道的企業(yè)越來越多。
“大虹橋不僅有便捷的交通，更有直接與國際接軌的服務(wù)和資源，包括商事仲裁、檢測檢驗等。這也決定了如今選擇大虹橋的企業(yè)有了變化——以前，企業(yè)來大虹橋是建立‘上?？偛俊F(xiàn)在，來大虹橋是建立‘中國總部’，為的是立足大虹橋，輻射全球?！眳顷廊A覺得，大虹橋已經(jīng)成為“對內(nèi)開放、對外開放”的新?lián)c。
典型之一是神馬電力集團(tuán)。2016年，總部在江蘇的神馬電力集團(tuán)在大虹橋注冊成立了上海神馬電力控股有限公司，就此立足大虹橋，聯(lián)通全球。依托虹橋國際化出?？趦?yōu)勢和高端人才優(yōu)勢，神馬電力集團(tuán)的新型外絕緣電網(wǎng)方案一舉獲得巴西一條電網(wǎng)的30年特許經(jīng)營權(quán)。同時，大虹橋成為神馬電力集團(tuán)高級研發(fā)人才的匯聚地，今年全球各分支機(jī)構(gòu)的研發(fā)人員都將來此培訓(xùn)。
高附加值的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展于此，高能級人才匯聚于此，還會有自媒體說的那些“問題”嗎？“當(dāng)然不會。高層次的人才會留下來，最終實現(xiàn)企業(yè)、人才與整個地區(qū)的‘雙向奔赴’?！眳顷廊A樂觀地表示。
大虹橋仍在熱火朝天地建設(shè)中
題圖來源：賴鑫琳
來源：上觀新聞
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