二批次土拍首輪16幅地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)出爐，部分區(qū)域聯(lián)動(dòng)價(jià)格有上漲。
首輪7月11日開(kāi)拍，根據(jù)新發(fā)布的土地出讓細(xì)則，土拍將采用“觸頂搖號(hào)”模式。
剩余9幅宅地計(jì)劃7月底組織交易活動(dòng)。
(資料圖片僅供參考)
又有板塊“漲價(jià)”
16幅地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)出爐，楊浦、閔行、寶山、奉賢、臨港等地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)均出現(xiàn)不同程度上漲。
楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）房地聯(lián)動(dòng)價(jià)117000元/㎡。地塊距離12/18號(hào)線(xiàn)江浦公園直線(xiàn)距離僅約250米，板塊內(nèi)和樾天匯聯(lián)動(dòng)價(jià)為115000元/㎡，上調(diào)2000元/㎡。
閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)69500元/㎡。地塊距離13號(hào)線(xiàn)芳樂(lè)路站直線(xiàn)約650米，周邊大華紫樾府售價(jià)及南山華漕項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)價(jià)都約6.6萬(wàn)/㎡，上調(diào)3500元/㎡。
閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/㎡。地塊直線(xiàn)距離浦江線(xiàn)匯臻路站約1.3公里，地塊旁建發(fā)、新城、旭輝3個(gè)樓盤(pán)于2020年至2021年間陸續(xù)入市，售價(jià)約4.04萬(wàn)元/㎡，上調(diào)2600元/㎡。
寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)67000元/㎡。該地塊位于南陳路豐皓路，距離15號(hào)線(xiàn)豐翔路站/7號(hào)線(xiàn)場(chǎng)中路站直線(xiàn)約1.5公里。今年第一次土拍中，保利發(fā)展摘得大場(chǎng)鎮(zhèn)w12-1301單元05-04地塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.3萬(wàn)/㎡，上調(diào)4000元/㎡。
寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)63000元/㎡。該地塊位于寶楊路南側(cè)同濟(jì)路西側(cè)，距離3號(hào)線(xiàn)寶楊路站約400米。地塊周邊可對(duì)比的新房?jī)r(jià)格為寶蓮玖邑6.1萬(wàn)/㎡，上海長(zhǎng)灘約5.7萬(wàn)/㎡，上調(diào)約2000元/㎡。
青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊（原12號(hào)地塊）房地聯(lián)動(dòng)價(jià)37000元/㎡。地塊北側(cè)鄰近示范區(qū)線(xiàn)，南側(cè)大名城映辰聯(lián)動(dòng)價(jià)34800元/㎡，上調(diào)2200元/㎡。
奉賢區(qū)奉賢新城08單元07-01地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)55000元/㎡。地塊緊鄰上海之魚(yú)，去年第三批次土拍中，奉賢新城公司競(jìng)得08單元06-02區(qū)域地塊，容積率同樣為1.2，聯(lián)動(dòng)價(jià)5.3萬(wàn)/㎡，上調(diào)2000元/㎡。
自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C04-01地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)34000元/㎡。東至規(guī)劃二路、南至安茂路、西至川榿路、北至洛神花路，面積2.37公頃，容積率2.5，為住宅用地。周邊住宅臨港天辰、上實(shí)望海等基本在33000元/㎡，上調(diào)1000元/㎡。
土拍也“搖號(hào)”
本次上海土拍規(guī)則的重要調(diào)整，是現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)從此前的“舉牌競(jìng)價(jià)+一次書(shū)面報(bào)價(jià)”方式變?yōu)椤芭e牌競(jìng)價(jià)+搖號(hào)”方式。
1、舉牌競(jìng)價(jià)階段的報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)的，根據(jù)“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人；
2、當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，將通過(guò)搖號(hào)決出競(jìng)得人。
有業(yè)內(nèi)人士表示，此前的方式，需要考量報(bào)價(jià)的精準(zhǔn)度，現(xiàn)在直接搖號(hào)憑運(yùn)氣，房企拿地部門(mén)的壓力大大減輕。
規(guī)則調(diào)整后，上海與北京、廣州、杭州等城市一樣，執(zhí)行“封頂價(jià)后搖號(hào)”的競(jìng)拍方式。
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