【資料圖】
曾經(jīng)的三冠王，一夜成為爛尾樓
2019年3月28日，泰禾海上院子一期258套住宅取證開盤，均價約44200元/㎡。
當(dāng)年，這個位于奉賢海灣大學(xué)城的全新住宅，打出“430萬入住上海網(wǎng)紅豪宅、普通人也能住別墅！”的新穎口號，又因?yàn)樘┖滔騺碛兄凰椎目诒彤a(chǎn)品力，因此吸引了眾多購房者，還一度在2019年6月一舉創(chuàng)下上海別墅銷售套數(shù)、面積、金額三冠王。
然而，僅1年多后，泰禾海上院子就因?yàn)橘Y金問題導(dǎo)致項(xiàng)目停工。原定2020年底交付的住宅至今未能建造完畢，且項(xiàng)目還有二期、三期房源待售，成立的專班工作團(tuán)隊(duì)也始終未能推動項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)銷。
從那之后，項(xiàng)目成為上海知名的“爛尾”樓盤之一。
多個停工樓盤復(fù)活回歸
2022年下半年以來，“保交樓、穩(wěn)民生”被反復(fù)提及，全國各地的停工項(xiàng)目都在慢慢恢復(fù)元?dú)?。就在前不久，泰禾海上院子也傳來好消息?月21日，正式復(fù)工！
據(jù)說，項(xiàng)目接盤方為上海建工，目前首批建設(shè)資金已就位，開展工期及資金鋪排、新老施工單位更換、工地安全檢修等籌備工作正在有序推動中。
泰禾海上院子業(yè)主拉禮炮慶祝復(fù)工
其實(shí)不止泰禾海上院子，今年以來，上海多個曾陷入停工、爛尾風(fēng)波的項(xiàng)目紛紛傳出了復(fù)工好消息。
楊浦濱江豪宅八埭頭濱江園，2021年因故停工，今年2月份在工地現(xiàn)場召開了復(fù)工啟動儀式，前不久更是對外發(fā)布官方申明，目前項(xiàng)目銷售監(jiān)管賬戶內(nèi)有5.6億資金，完全能夠保證項(xiàng)目竣工和精裝交付。
上海融信海納印象，2022年初疑似開發(fā)商違規(guī)挪用監(jiān)管賬戶資金而陷入“停工”疑云。今年3月，現(xiàn)場已有上百名工人在做外立面鋪設(shè)、室內(nèi)裝修等工作，預(yù)計(jì)2023年8月30日交房。
寶山經(jīng)緯城市綠洲六期學(xué)府陽光，去年曾有工地進(jìn)度緩慢、疑似爛尾的消息傳出，今年初又有“工地成菜地”鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。如今，樓體較去年已有明顯變化，外觀上已經(jīng)開始外墻施工，現(xiàn)場工人也很多。
最高法院支持爛尾樓業(yè)主退款
越來越多的停工、爛尾樓盤被盤活的同時，另一則重磅利好消息也令人振奮：最高人民法院審判委員會第1879次會議上通過了《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》。
該批復(fù)首次明確：“商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。”
也就是說，如果你買的房子爛尾了，買房人有權(quán)解約退房，該項(xiàng)目或房企的資金、資產(chǎn)，優(yōu)先用于退房款。要知道，在此之前，爛尾樓購房者要求退回購房款時，一般是排在銀行、工程建設(shè)優(yōu)先債權(quán)后，業(yè)主是最后拿錢的，結(jié)局往往是房子沒了，錢也沒拿到。
不得不說，此次最高法的批復(fù)，對不幸買到爛尾樓的購房者來說，真是個大好消息。我們也相信，隨著市場的越來越穩(wěn)定，爛尾樓會越來越少，那些曾經(jīng)“交房難”的項(xiàng)目會逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤澳芙环俊?，最終實(shí)現(xiàn)“交好房”。
來源：惠房寶
關(guān)鍵詞：
