不知道大家聽到這樣一個消息沒有：據(jù)說在五批次項目上會的時候，是要求每個樓盤提交外立面、建筑材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)、廚衛(wèi)品牌等產(chǎn)品信息一塊備案，方可予以公示。
小編大膽猜測一下，有沒有可能是與最近頻繁發(fā)生的wq事件有關(guān)。
熱門wq事件回顧：
(資料圖片僅供參考)
項目去年8月份開盤，位于靜安蘇河灣板塊，項目開盤單價128800元/㎡。
很多業(yè)主集體反映，現(xiàn)場實拍公區(qū)，地庫，入戶門廳的材質(zhì)存在偷工減料，材料劣質(zhì)，效果廉價問題。
在設(shè)計費市場價普遍在30-40元/㎡的當(dāng)下，據(jù)說寧嘉馨苑設(shè)計費高達(dá)313元/㎡，相當(dāng)于高出市場的10倍了，結(jié)果設(shè)計出來的次臥窗戶被遮擋，沒有自然采光，廚房還沒有熱水，電梯也選用的私人企業(yè)愛登堡電梯，采購價50萬一臺，型號還沒有門禁對應(yīng)樓層梯控的低端系列。
項目建設(shè)中，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)85㎡戶型存在設(shè)計缺陷，為重大不利因素，而開盤時無任何公示，當(dāng)時約半數(shù)業(yè)主簽署了維權(quán)書，開發(fā)商不予回應(yīng)，消極應(yīng)對，并拉黑了維權(quán)的業(yè)主代表。
上海寧嘉房地產(chǎn)作為上海本地有實力的房企，之前也有不少優(yōu)秀的產(chǎn)品被大家認(rèn)可，這次屬實讓人看不懂了。
華僑城前段時間是做了個“顯眼包”，鬧得挺兇。項目2022年1月開盤，亮點是央企開發(fā)商并且大概有3萬左右的倒掛，外墻采用了鋁板+玻璃幕墻的形式。
沒想到開盤后的2個月后業(yè)主發(fā)現(xiàn)，外立面與沙盤、宣傳口徑不符，原本的一些鋁板部分被替換為涂料；大門和圍墻等也與宣傳不符，品質(zhì)“降標(biāo)”，便開始通過各方投訴開發(fā)商。
據(jù)了解項目早在2021年9月14日，華僑城就已經(jīng)向浦東規(guī)資局以光污染為名，提出北外立面由鋁板變更為涂料的申請。
后續(xù)2021年10月15日申請通過，但并未有過官方通知，從2021年4月售展中心開放，到2021年12月認(rèn)購公告發(fā)布，無論是實景沙盤展示、銷售口徑、官方微信發(fā)布，依然保持外立面是鋁板為主的銷售口徑。
面對業(yè)主們的諸多質(zhì)疑，唐僑盈置業(yè)始終沒有進(jìn)行正面回復(fù)，事件至今沒能得到實質(zhì)性解決。
上月下旬有網(wǎng)友反映，臨港新城的萬達(dá)鉆石灣延期交房，并且交房后還存在插座流水、墻面滲水、地板空鼓等質(zhì)量問題。
按照合同約定，萬達(dá)鉆石灣應(yīng)于2022年7月30日前交付，結(jié)果2023年3月26日才交房，竟然延期了8個月！
交付現(xiàn)場人氣也是非常冷清，讓購房者更無處說理的事，交付有問題才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初簽訂的合同中有很多不利于自己的條款，就不一一舉例了。
小編想說的是之后大家在簽合同之前，一定要認(rèn)真查看合同中的內(nèi)容，不理解或者不清楚的內(nèi)容可以適當(dāng)咨詢法律人士，對于合同中模糊不清的內(nèi)容不要掉以輕心。
想當(dāng)初，要全部3.1人才才有資格買到的紅盤，如今卻變成了“渣男”。
種種事件的發(fā)生，不少購房者想問，上海新房市場到底怎么了？還能不能買？就連均價十幾萬的仁恒都被質(zhì)疑降標(biāo)!
為什么上海的新房會出現(xiàn)如此眾多的問題，其底層邏輯也不好說的太明白，懂的都懂。
20年開始，由于不可控因素，各項穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策開始出臺，開發(fā)企業(yè)開始瘋狂拿地，房價預(yù)期不斷攀升，購房者開始出手，熱度空前高漲。
于是在2021年的時候，上海出臺了新房聯(lián)動價，要求每個地塊按照指導(dǎo)價來執(zhí)行銷售，這就形成了一二手倒掛的現(xiàn)象。另一方面，指導(dǎo)價的出臺，也讓開發(fā)商的利潤空間越來越低，加上這期間三道紅線下，讓很多房企都退出了市場，剩下能存活的也就是國、央企，所以這時就會有些開發(fā)商“被迫”選擇降標(biāo)壓縮成本。
2、開發(fā)周期
16年上海新房拿地-開盤的上市節(jié)奏為29個月，現(xiàn)在據(jù)說松江某新房從拿地到取證只花了不到5個月的時間。
從29個月縮短到5個月，科技在進(jìn)步，質(zhì)量卻在后退。
俗話說，慢工出細(xì)活，縱使科技再進(jìn)步，“快”難免會出現(xiàn)“貨不對板”的情況，這就導(dǎo)致了wq事件的增多。
限價時代，維權(quán)也不能說全是開發(fā)商的錯，有時候是實屬無奈。要說直接取消限價那是不可能，時不時的有一些政策補丁，比如前面說的新房拿價格時就進(jìn)行相關(guān)材料的備案，也是舉措之一，來不斷維持復(fù)市場秩序。
這個時候還能注重品質(zhì)，堅持做產(chǎn)品的的開發(fā)商真的難得。
來源：李想買房
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