據(jù)最新消息，徐匯內(nèi)中環(huán)雙軌交新盤(pán)——中鐵田林項(xiàng)目將推出建面約約99-122㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)四季度入市。

今年4月18日，徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊吸引了中海、徐匯城投、中鐵、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、招商蛇口、華發(fā)&英冠、建發(fā)、保利發(fā)展&西岸、綠城等12組競(jìng)買(mǎi)人爭(zhēng)奪。最終，中鐵拿下該地塊，成交總價(jià)19.05億元，溢價(jià)率8.91%，成交樓面價(jià)約85505元/㎡。

(資料圖)

控規(guī)圖

出讓文件顯示，本地塊占地面積非常小，僅為8911.8㎡，容積率2.5，計(jì)容面積22279.5㎡，地上建筑限高60米，住宅套數(shù)下限為227套。其中，保障房配比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計(jì)17823.6平方米以上。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，中鐵田林項(xiàng)目將建造3棟高層住宅，共228套，其中可售商品房196套，保障房32套。

項(xiàng)目戶型配比

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

據(jù)悉，項(xiàng)目主力戶型為建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、122㎡4房2廳2衛(wèi)。結(jié)合13.1萬(wàn)/㎡的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)來(lái)看，可以測(cè)算出主力總價(jià)段約在1300萬(wàn)-1600萬(wàn)，適合高端改善買(mǎi)家。

戶型圖如下：

（過(guò)程稿僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)）

項(xiàng)目位于徐匯區(qū)宋園路古羊路附近，緊鄰上海內(nèi)環(huán)線，步行可達(dá)15號(hào)線姚虹路站，可快速前往上海南站或漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)方向；另外靠近10號(hào)線宋園路站以及3、4、10號(hào)線虹橋路站，交通出行非常便捷。

項(xiàng)目周邊交通配套

教育方面，項(xiàng)目周邊有藝術(shù)幼兒園、吳中路小學(xué)、西位實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西南位育中學(xué)（北校區(qū)）、田林中學(xué)、田林二中、田林三中（具體對(duì)口學(xué)校以教育部門(mén)公示為準(zhǔn)）。

西南位育中學(xué)

中鐵田林項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬(wàn)/㎡，雖然位于田林街道，但這個(gè)價(jià)格已經(jīng)直逼徐匯濱江，去年招商與香港置地以及徐匯城投拿下的徐匯濱江項(xiàng)目同樣也是這個(gè)價(jià)格。

同時(shí)，田林多年沒(méi)有宅地出讓?zhuān)鍓K內(nèi)暫無(wú)新房供應(yīng)，徐匯田林項(xiàng)目?jī)H196套房源供應(yīng)有限。關(guān)于項(xiàng)目后續(xù)更多進(jìn)展，血拼上海將持續(xù)跟進(jìn)。

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