網(wǎng)傳6批次項(xiàng)目17盤官宣過(guò)會(huì)，10萬(wàn)+樓盤終于現(xiàn)身：

毫無(wú)疑問(wèn)本輪6批次很精彩，尤其是10萬(wàn)＋項(xiàng)目隨遲但到，只是扎堆來(lái)襲！

【資料圖】

本輪注定10萬(wàn)+項(xiàng)目會(huì)分流，對(duì)于中等積分的購(gòu)房選手而言，或許這次會(huì)是一場(chǎng)盛宴。我們預(yù)測(cè)可能會(huì)觸發(fā)高積分的紅盤有：大寧的靜安天悅、東外灘的和樾天匯、武寧的蘇河璽。這四個(gè)項(xiàng)目都將成為收官之作，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)相當(dāng)激烈。

紅盤一：招商蘇河璽，內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇州河一線河景資源，雖然高于聯(lián)動(dòng)價(jià)，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)依舊存在。

蘇州河一線，普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)的招商蘇河璽，已經(jīng)通過(guò)第6批預(yù)審會(huì)，此次僅推出2棟高層僅140余套房源。項(xiàng)目主力戶型107㎡，聯(lián)動(dòng)價(jià)10.52萬(wàn)。蘇河璽上期270套房源最終入圍分72.84分；這次房源更少，競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)非常激烈。但是這個(gè)項(xiàng)目坐擁內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇州河一線河景資源，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。將是第6批新房中的熱門之選。

亮點(diǎn)1：蘇河璽位置極佳，前排可以看到蘇州河江景，周邊6地鐵環(huán)繞。14號(hào)線曹楊路站步行僅約400米。

亮點(diǎn)2：這個(gè)價(jià)格在全上海千萬(wàn)級(jí)同類產(chǎn)品中，十分有競(jìng)爭(zhēng)力。上海中環(huán)外普遍站上10萬(wàn)+，蘇河璽內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目也只要10.56萬(wàn)，極具性價(jià)比。

紅盤二：華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟，市中心黃浦江沿岸，低密度，生態(tài)綠地

華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟這次主力戶型建面約90-300㎡洋房、疊加、合院，172套房源，其中疊墅180-210㎡左右99套，合院277-298㎡左右20套，洋房95㎡左右，52套。前期均價(jià)117000元/㎡，預(yù)計(jì)中高分。

亮點(diǎn)1：板塊區(qū)位俱佳，既能享受到三林濱江65%的生態(tài)綠地。也可以享受到距離約500m的摩登前灘CAZ中央活動(dòng)區(qū)的時(shí)尚生活。周邊太古里、晶耀前灘、太古匯（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等高端商業(yè)環(huán)繞。

亮點(diǎn)2：教育資源豐富，上?；蒽`頓學(xué)校、惠立幼兒園、華師大二附中、民辦惠立學(xué)校環(huán)伺；同時(shí)西區(qū)規(guī)劃1所幼兒園，東區(qū)規(guī)劃3所幼兒園、1所小學(xué)和1所初中，未來(lái)這里將形成一站式的教育體系。（注：以上教育配套描述僅作為介紹，有關(guān)學(xué)區(qū)劃分需根據(jù)政府部門當(dāng)年的劃分為準(zhǔn)）

紅盤三：靜安天悅，位于大寧金茂府旁邊的高倒掛項(xiàng)目

位于大寧金茂府旁邊的頂流新房靜安天悅四期預(yù)計(jì)6批次過(guò)會(huì)，7月認(rèn)購(gòu)，前期均價(jià)約10.5萬(wàn)/㎡，倒掛約5萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目主力戶型建面約107㎡三房，共計(jì)205套，這也是整個(gè)項(xiàng)目最后一批房源，預(yù)計(jì)2025年9月裝修交付。

亮點(diǎn)1：靜安大寧板塊，擁有約150方國(guó)際商業(yè)設(shè)施，以及約120萬(wàn)方科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。直線距離1號(hào)線上海馬戲城站約450米。周邊1000米范圍內(nèi)有久光百貨，大寧國(guó)際商業(yè)中心，配套十分高端成熟。

亮點(diǎn)2：周邊二手房大寧金茂府單價(jià)15萬(wàn)+，而本項(xiàng)目前期價(jià)格10.5萬(wàn)，價(jià)格倒掛5萬(wàn)。

紅盤四：保利越秀和樾天匯，楊浦東外灘，內(nèi)環(huán)濱江，產(chǎn)業(yè)定位科創(chuàng)中心

千萬(wàn)總價(jià)入住內(nèi)環(huán)內(nèi)不要錯(cuò)過(guò)！此次將推出最后284套建面約99-173㎡3-4房（99㎡戶型204套，173㎡戶型80套），前期均價(jià)11.5萬(wàn)/㎡?，F(xiàn)階段東外灘為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)新盤選擇，錯(cuò)過(guò)和樾天匯的話東外灘可能要“空窗”一段時(shí)間了。預(yù)計(jì)高分！

亮點(diǎn)1：保利越秀和樾天匯地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，所在的楊浦濱江南段，是45km濱江帶中唯一的科創(chuàng)研發(fā)板塊，規(guī)劃打造“科創(chuàng)樞紐+魅力水岸+海派社區(qū)”，全球創(chuàng)新人才向往的特色水岸。

亮點(diǎn)2：板塊內(nèi)的項(xiàng)目最高聯(lián)動(dòng)價(jià)已達(dá)21萬(wàn)/㎡，成為去年上海聯(lián)動(dòng)價(jià)之最。這也足以說(shuō)明了楊浦濱江的未來(lái)價(jià)值！保利越秀和樾天匯本批次價(jià)格和前期均價(jià)一致11.5萬(wàn)/㎡，未來(lái)升值預(yù)期可見(jiàn)。

紅盤五：華發(fā)靜安華府——靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一

華發(fā)靜安華府是目前靜安區(qū)中興路地區(qū)價(jià)格最低的一個(gè)！首開(kāi)200+套房源，主力戶型建面約106-156㎡3-4房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)11.9萬(wàn)/㎡！這個(gè)價(jià)格太香了，肯定不愁賣，高分盤預(yù)定。

亮點(diǎn)1：華發(fā)· 靜安華府周邊多軌交匯，直線距離3號(hào)線東寶興路站約300米，直線距離8號(hào)線西藏北路站約600米。

亮點(diǎn)2：價(jià)格更具性價(jià)比，對(duì)比中興路一號(hào)約13.75萬(wàn)/㎡，安康苑12.88萬(wàn)/㎡，華發(fā)·靜安華府價(jià)格更友好！跟二手房比，新湖青藍(lán)國(guó)際二手房成交價(jià)普遍在13-15萬(wàn)/㎡；萬(wàn)科翡翠雅賓利更高，二手成交價(jià)約14-16萬(wàn)/㎡；華發(fā)靜安府聯(lián)動(dòng)價(jià)11.9 w/㎡，本輪過(guò)會(huì)價(jià)格也是11.9 w/㎡，性價(jià)比很高。

本批次的黑馬有品尊國(guó)際、中企云翠森林。

1、品尊國(guó)際——內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán)旁普陀標(biāo)桿新房。

三期樓王加推，短期內(nèi)普陀乃至西上海改善最好的選擇，仍然只有品尊國(guó)際。而且近兩批次品尊國(guó)際銷售戰(zhàn)績(jī)也還不錯(cuò)，去年12月三期一批次140+%多的認(rèn)購(gòu)率，到今年3月三期二批次190+%的認(rèn)購(gòu)率，也具備一定戰(zhàn)斗力。本次三期樓王加推建面約102-205㎡2-4房，“樓王+純大平層”的組合——10#景觀樓王北面和3#4#的樓間距將近百米，望出去是約3600㎡的綠地景觀，往南直面二期的中心景觀！前后視野非常開(kāi)闊，堪稱整個(gè)品尊國(guó)際社區(qū)的樓王！大概率不要分。往期均價(jià)10.98萬(wàn)/㎡，7號(hào)線嵐皋路地鐵上蓋。

2、中企云翠森林——三林濱江正軌交盤

三林濱江新一代國(guó)際住區(qū)「中企·云萃森林」三期，建面約90-175㎡2-4房，過(guò)會(huì)價(jià)10.5萬(wàn)/㎡。家門的地鐵，妥妥的正軌交盤，8號(hào)線已經(jīng)通車并運(yùn)營(yíng)多年，于三林濱江設(shè)有凌兆新村站，未來(lái)在這里還將能與在建中的19/26號(hào)線進(jìn)行換乘！商業(yè)不輸前灘，三林濱江的東區(qū)和西區(qū)未來(lái)將建造約11.16萬(wàn)方的商業(yè)配套，加上其他商住綜合體項(xiàng)目，三林濱江的商業(yè)總體量，遠(yuǎn)超晶耀前灘+前灘太古里！

拋開(kāi)10+項(xiàng)目，這一批次其它的600萬(wàn)-800萬(wàn)項(xiàng)目也可圈可點(diǎn)。

本輪六批次其他優(yōu)盤推薦：中建御華園、桃浦的寶華紫薇花園、森蘭·萬(wàn)安里（已過(guò)會(huì)）。

1、中建御華園，張江8字頭，十分稀缺，126套高層&21套聯(lián)排合院。預(yù)計(jì)入市聯(lián)動(dòng)價(jià)8.3萬(wàn)/㎡項(xiàng)目包括2棟16層高層住宅、1棟9層保障房、少量聯(lián)排合院。高層建面約100㎡3房，聯(lián)排合院建面約230-320㎡。項(xiàng)目地塊位于張江科學(xué)城核心區(qū)，與廣蘭公園隔街相望，距離軌交2號(hào)線直線距離約500米，距21號(hào)線（在建）廣蘭路站直線約300米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目妥妥的高積分紅盤。

2、寶華桃浦紫薇花園，本批次推出建面約95-225㎡2-5房，指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)/㎡。寶華紫薇花園以“全域精工、越級(jí)定標(biāo)”的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)打動(dòng)無(wú)數(shù)客戶，但是本批大面積產(chǎn)品銷售難度較大，因此預(yù)計(jì)桃浦紫薇花園二批次不一定觸發(fā)積分。

3、森蘭萬(wàn)安里，項(xiàng)目將推338套高層房源，建筑面積約98-146㎡3-4房，共計(jì)推出4種戶型，約98-100m23房、 約126-146m24房，均精裝修交付中外環(huán)間性價(jià)比之選，6、12號(hào)線/21號(hào)線（在建）/崇明線（在建）。這個(gè)項(xiàng)目直線距離500米外就是森蘭國(guó)際社區(qū)，可以無(wú)縫享受到森蘭的豐富商業(yè)資源。周邊二手綠地威廉公寓二手8.1萬(wàn)/㎡。項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)價(jià)約7.03萬(wàn)/㎡，本輪過(guò)會(huì)價(jià)也為7.03萬(wàn)/㎡，置業(yè)總價(jià)約680萬(wàn)起！本案可以說(shuō)是中外環(huán)間的價(jià)格洼地。

本批次剛需型優(yōu)盤推薦：300-500萬(wàn)預(yù)計(jì)觸發(fā)積分項(xiàng)目

1、越秀保利嘉悅云上。本輪過(guò)會(huì)價(jià)為49800元/㎡，嘉定馬陸是剛需購(gòu)房者不錯(cuò)的選擇，周邊商業(yè)配套豐富，11號(hào)線馬陸站到市區(qū)也就半個(gè)小時(shí)。九年一貫制宋慶齡學(xué)校入住。而嘉定馬陸金地峯匯距離地鐵直線距離460米，價(jià)格4.9w/㎡，物美價(jià)廉的項(xiàng)目。除此之外，11號(hào)線地鐵盤越秀保利嘉悅云上四期收官，將推538套約103-134㎡房源！

直線距離11號(hào)線馬陸站約300米，步行到馬陸站僅約350米，優(yōu)勢(shì)明顯，堪稱地鐵“0距離”！

2、國(guó)貿(mào)虹橋璟上，本輪過(guò)會(huì)價(jià)為53800元/㎡，承接虹橋購(gòu)房者的項(xiàng)目。三個(gè)濱水地塊、自帶1000+㎡商業(yè)、代建近萬(wàn)方城市公園。這些都不算什么，關(guān)鍵是位置還很好，趙巷嘉松中路地鐵站旁，2站徐盈路、3站蟠龍路。

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