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月初成交按慣例低開，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.31－8.6）新建商品住宅成交面積10萬平方米，環(huán)比減少28.63%。

全市交易下滑的背景下，3個區(qū)在努力支撐住全市的成交。大浦東、新靜安和普陀三個區(qū)成交面積都過萬，分別為3.25萬平方米，2.39萬平方米和1.23萬平方米，三個區(qū)總量占全市近7成。也難得看到市區(qū)范圍內(nèi)成交表現(xiàn)如此突出。傳統(tǒng)交易大戶表現(xiàn)相對好的是嘉定，為6072套，青浦不到5千平方米，松江不到3千平方米。總體來看，市場表現(xiàn)疲軟，隨著開盤項(xiàng)目陸續(xù)簽約完畢，也沒有其他樓盤接續(xù)的話，不排除成交繼續(xù)低位運(yùn)行的可能。

從成交結(jié)構(gòu)來看，入市的中高端項(xiàng)目進(jìn)入簽約期，成交前十榜單中繼續(xù)有2個10萬+樓盤上榜，但是和前期一樣，10萬+樓盤還是處于第一和第二的位置。榜單第三到第五是均價在6萬元/平方米以上的中高端改善項(xiàng)目?！?字頭”“4字頭”首次改善產(chǎn)品只有4個，且排名均靠后。從成交排名第一和第二的項(xiàng)目來看，簽約都超過百套，所以從這點(diǎn)來看，市場情緒可能不太高，但不影響感興趣的樓盤成交熱度。

基于10萬+等中高端項(xiàng)目簽約活躍，均價繼續(xù)向上攀升，達(dá)到80740元/平方米，環(huán)比上漲4.79%，也是今年以來的第二高點(diǎn)。

供應(yīng)方面，經(jīng)過前期快速放量后，上周出現(xiàn)快速縮水，入市僅5.39萬平方米，環(huán)比減少86.55%。入市的項(xiàng)目是涼城板塊的虹盛里，共451套。第六批房源認(rèn)籌早已接近尾聲，短期處于青黃不接時期。第七批房源上周公之于眾，短期內(nèi)不太可能有大量新盤進(jìn)入認(rèn)籌狀態(tài)，因此給市場供應(yīng)造成困擾。

上周初上海做出樓市相應(yīng)表態(tài)，四個一線城市都會為穩(wěn)樓市做出相應(yīng)措施。而且近期資本市場一改前期表現(xiàn)，地產(chǎn)股出現(xiàn)連續(xù)上行，對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期有積極作用。本月是重要窗口期，政策可能隨時會落地，屆時會根據(jù)政策力度市場做出相應(yīng)反饋，但從趨勢來看，短期一波反彈基本能確立。當(dāng)然，短期即便沒有那么快反應(yīng)到簽約數(shù)據(jù)上也會是積蓄的動力，一旦有釋放點(diǎn)，成交就會翻身向上。

來源：大盧侃樓市

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