據(jù)微信公眾號(hào)“蘇州發(fā)布”，9月11日，江蘇省蘇州召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)市委市政府于9月8日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》進(jìn)行解讀。
這次蘇州出臺(tái)的政策，包括提振和促進(jìn)消費(fèi)、著力擴(kuò)大有效投資、促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展、穩(wěn)住外貿(mào)外資基本盤、大力提升科技創(chuàng)新水平、激發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能、持續(xù)增進(jìn)民生福祉、優(yōu)化服務(wù)保障舉措8個(gè)方面，共30條。涉及支持剛性和改善性住房需求的合計(jì)4條。
【資料圖】
一是優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。
二是，滿足改善性住房需求，對(duì)于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。
三是，綜合采取購房補(bǔ)貼、房票安置、團(tuán)購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。這意味著蘇州市120平方米及以上商品住房不再限購。
四是，落實(shí)降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個(gè)人換購住房個(gè)稅優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。
同時(shí)，蘇州市還提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。綜合運(yùn)用優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、容積率激勵(lì)、鼓勵(lì)建設(shè)多樣化類型住宅產(chǎn)品等措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)住宅。
商品房項(xiàng)目在健康平穩(wěn)前提下，根據(jù)項(xiàng)目需求可依法按照科學(xué)合理的面積劃分原則，申請(qǐng)預(yù)售許可。
引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)由住宅開發(fā)為主向城市更新、住房租賃、集中建設(shè)、物流倉儲(chǔ)和養(yǎng)老健康等領(lǐng)域延伸。
蘇州市還將引導(dǎo)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，包括支持智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)國家及省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，對(duì)智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)實(shí)施單位及主要負(fù)責(zé)人在信用分、評(píng)優(yōu)評(píng)先職稱評(píng)定等方面予以優(yōu)先支持。
對(duì)經(jīng)蘇州市及以上認(rèn)定的首臺(tái)(套)建造裝備給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于智能建造產(chǎn)業(yè)基地、示范項(xiàng)目等予以資金、規(guī)劃、用地等方面的支持。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，蘇州120平方米及以上不限購、同時(shí)，落實(shí)降低首付比例，總體來看，有利于改善需求入市。
張宏偉稱，一方面市中心120平方米的改善、高端產(chǎn)品，甚至一部分大平層的項(xiàng)目迎來了限購解除后的改善需求集中入市，這部分需求均為購買力較強(qiáng)的群體，改善群體的入市有助于蘇州樓市的企穩(wěn)回溫。另外一方面，郊區(qū)遠(yuǎn)郊也有一部分120平方米以上的洋房或別墅產(chǎn)品，這類項(xiàng)目因?yàn)榈囟挝恢迷?，短期?nèi)存在銷售壓力，限購政策調(diào)整后，這類項(xiàng)目也迎來了去庫存的機(jī)會(huì)。
張宏偉表示，蘇州的限購政策調(diào)整和其他城市全面取消或非核心區(qū)先取消不同，按面積段120平米以上取消。這類限購政策調(diào)整措施在廈門此前執(zhí)行過。按照這樣的限購措施，改善高端歸改善高端，首套剛需歸首套剛需，有松有放，有保有壓，限購政策再差別化執(zhí)行，120平米剛需戶型仍然受到限購限制或政策保護(hù)，在蘇州這樣的強(qiáng)二線城市來說，不至于因?yàn)?20平方米以上的限購政策調(diào)整而影響首套剛需置業(yè)。
張宏偉稱，限購政策已經(jīng)取消的核心城市接近10個(gè)，對(duì)于強(qiáng)二線城市來講，非核心區(qū)取消限購是一種方式，類似120平方米以上取消限購是另外一種差別化執(zhí)行的方式，預(yù)計(jì)杭州、成都、西安等強(qiáng)二線城市都有可能參考這種模式靈活調(diào)整限購政策。
來源：澎湃新聞
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