適臨年底，武漢樓市迎來交房高峰。對(duì)于開發(fā)商而言，集中交付無疑是一次產(chǎn)品的驗(yàn)收和質(zhì)量的考驗(yàn)，多家交付樓盤大多做足了準(zhǔn)備工作。房企能否按質(zhì)按期交房，產(chǎn)品質(zhì)量和兌現(xiàn)前期承諾是關(guān)鍵。
人們都將目光聚集在了樓盤的品質(zhì)交付上，伴隨的也是一波又一波的業(yè)主維權(quán)。
【資料圖】
01 高價(jià)濱江豪宅交付 遭多位業(yè)主投訴
作為漢陽曾經(jīng)的第一高價(jià)濱江豪宅，越秀漢陽星匯云錦也正迎來交付大考。不過似乎沒能逃過交付“魔咒”，項(xiàng)目近期被不少業(yè)主控訴“貨不對(duì)板”。
在武漢城市留言板上，關(guān)于該項(xiàng)目的投訴，有的業(yè)主甚至寫出了“千字小作文”，反饋入戶門、公區(qū)裝修、樓棟外立面、樓梯間、風(fēng)雨連廊等不符合交房標(biāo)準(zhǔn)；車位價(jià)格不合理等問題。
從業(yè)主留言可以看到，越秀漢陽星匯云錦項(xiàng)目的宣傳定位為“高端城心濱水豪宅產(chǎn)品系+大師級(jí)設(shè)計(jì)”。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于晴川大道與楊泗港長(zhǎng)江大橋交匯處附近，于2020年6月首開，最初開盤備案均價(jià)25963元/㎡，當(dāng)時(shí)正值市場(chǎng)上行，前期售賣的時(shí)候均價(jià)高達(dá)2.5萬/㎡（捆綁精裝修3500元/㎡），最高價(jià)2.8萬/㎡，創(chuàng)造了2020年漢陽在售單盤均價(jià)的新高。該項(xiàng)目一共6棟樓，1、2棟于12月底迎來了交付，而業(yè)主們對(duì)此次交付很不滿意，不少業(yè)主拒絕收房。武漢城市留言板的投訴只展現(xiàn)了一部分，業(yè)主們還反映了許多其它質(zhì)量問題：
1. 戶型設(shè)計(jì)上嚴(yán)重缺陷，衛(wèi)生間馬桶與門打架；
2. 入戶門尺寸不符，墻面、地面以及瓷磚之間的縫隙明顯；
3. 墻面修補(bǔ)痕跡明顯、地面污濁、陽臺(tái)缺角、屋頂修補(bǔ)、消防通道樓梯破損嚴(yán)重；
4. 宣傳的風(fēng)雨連廊被拆，外立面陽臺(tái)邊設(shè)有扇形鐵刺狀物；
……
在漢陽，2.5萬/㎡價(jià)位的樓盤屬于第一梯隊(duì)的豪宅項(xiàng)目，交付現(xiàn)場(chǎng)的一些“低級(jí)錯(cuò)誤”，卻并沒有呈現(xiàn)“濱江豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)，離業(yè)主們的期待也還差得遠(yuǎn)。
業(yè)主吐槽：越秀地產(chǎn)的品牌使命“成就美好生活”，而業(yè)主感覺生活一點(diǎn)都不美好。幾百萬的房子，卻有如此粗制濫造的品質(zhì)，和宣傳的“豪宅”差距甚遠(yuǎn)。
02 投訴眾多 越秀旗下多個(gè)項(xiàng)目陷入去化難困境
除了品質(zhì)問題，越秀漢陽星匯云錦還面臨去化難題。
在如今1、2棟已交房的情況下，官方網(wǎng)站項(xiàng)目備案總套數(shù)1421套，可售套數(shù)為623套，越秀漢陽星匯云錦接近一半的房源沒有賣出。
從歷史取證來看，該項(xiàng)目備案價(jià)起起落落，2020年6月的25962元/㎡，2022年6月漲到了29233元/㎡。
從項(xiàng)目自身發(fā)布的促銷海報(bào)來看，1號(hào)樓準(zhǔn)現(xiàn)房推出過282萬總價(jià)的瞰江房源，特價(jià)房源也有直降30萬的價(jià)格優(yōu)惠。部分中介在近期發(fā)布過越秀漢陽星匯云錦低至2.1萬/㎡的房源信息。
該項(xiàng)目3、4棟計(jì)劃2023年6月交付，5、6棟計(jì)劃2023年12月交付，即將跨入現(xiàn)房銷售。
越秀旗下賣成現(xiàn)房的項(xiàng)目可不止一個(gè)，位于經(jīng)開后官湖板塊的越秀逸境也同樣去化難。越秀逸境從2018年7月首開，到2019年9月共5次開盤，13棟樓均已推出，之后3年一直處于平銷狀態(tài)，去化緩慢。項(xiàng)目規(guī)劃13棟15-34層住宅，總計(jì)1253套商品住宅房源，賣了4年，共備案1133套，還剩117套未備案。
越秀逸境2018年首開備案均價(jià)為帶裝修12500元/㎡，2019年9月最后一次拿證，帶裝修備案均價(jià)上調(diào)至13176元/㎡。該項(xiàng)目已于2021年全部交房，現(xiàn)房銷售中，由于去化艱難，項(xiàng)目2022年8月亮出了帶裝修8XXX元/㎡起的價(jià)格，越賣越便宜。
在武漢城市留言板上搜索越秀逸境，留言有293條，主要有入戶大廳門狹窄、水管裸露、墻和瓷磚大面積空鼓、幼兒園上學(xué)、周邊配套等投訴。
還有位于武廣附近的超級(jí)綜合體大盤越秀國際金融匯，千億大道和地王大道環(huán)繞，坐擁頂級(jí)商圈、發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)、一站式優(yōu)質(zhì)教育資源，可以說是繁華的中心。由于戶型面積太大、總價(jià)過千萬，目前開盤5年，交付2年多，項(xiàng)目二期還剩56套房源未備案，同樣賣成了現(xiàn)房。
當(dāng)年，該項(xiàng)目?jī)H裝修就高達(dá)8000元/㎡（4000元/㎡精裝修+4000元/㎡智能家居），以105-280㎡的戶型來算，業(yè)主僅精裝修費(fèi)就花了84~224萬的巨款。如此高昂的裝修費(fèi)用，已入住業(yè)主卻普遍反映房屋漏水嚴(yán)重、裝修質(zhì)量差，實(shí)拍圖片讓人瞠目結(jié)舌。
由于總價(jià)高昂、品質(zhì)堪憂，越秀國際金融匯二期目前的二手房掛牌均價(jià)為35874元/㎡，比目前在售的3.8萬/㎡新房?jī)r(jià)格便宜不少。
目前的掛牌房源，價(jià)格也基本在3.5萬/㎡左右。
03 不注重品質(zhì)和口碑 未來誰能為越秀買單？
2011年越秀地產(chǎn)正式進(jìn)武漢，先后開發(fā)了十多個(gè)項(xiàng)目，年底交付季當(dāng)下，“交付力”已經(jīng)成為房企競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)，但武漢城市留言板上針對(duì)越秀旗下項(xiàng)目的投訴多達(dá)千余條。作為廣州國企越秀集團(tuán)旗下的房企，是否更應(yīng)該以身作則，把好質(zhì)量關(guān)？一次又一次的交付問題和維權(quán)投訴，不僅有損自己的品牌口碑，陷入去化難的惡性循環(huán)，在購房者安全感本就缺失的當(dāng)下，也是對(duì)其它國資企業(yè)信任的消磨。
如今，政策持續(xù)釋放利好信號(hào)，監(jiān)管層對(duì)房企的紓困不斷加碼，不少房企也再度“活了過來”。在越來越多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手加入“戰(zhàn)場(chǎng)”之后，房企之間或許會(huì)越來越卷，拼實(shí)力、拼品質(zhì)、拼服務(wù)來贏得更多買房人的信任。如果沒能珍惜機(jī)會(huì)，產(chǎn)品質(zhì)量都不過關(guān)，還有多少買房人會(huì)買單？在即將到來的2023年，如何在武漢樓市“內(nèi)卷”中尋求出路，對(duì)越秀來說將是個(gè)大難題。
