2023開年首個(gè)高分盤誕生。

八批次【綠城外灘蘭庭】首發(fā)房源111套，建面約210-297㎡4-5房，取證價(jià)14.5萬(wàn)/㎡，1月18日開盤。期總認(rèn)購(gòu)約442組，認(rèn)購(gòu)率396%，入圍比2.5。

最新入圍分?jǐn)?shù)曝光：只要復(fù)核沒有異議，就是97分。

【資料圖】

項(xiàng)目本次社保系數(shù)為0.24，若按照97分計(jì)算，下列情況可以入圍：

基礎(chǔ)分60分+至少155個(gè)月社保

基礎(chǔ)分50分+至少196個(gè)月社保

基礎(chǔ)分40分+至少 238個(gè)月社保

相比2022年，入圍分最高的項(xiàng)目是前灘東方悅瀾：96.9分；另有4個(gè)項(xiàng)目均在90分以上。

2022上海新房入圍分TOP10

2002年，黃浦區(qū)董家渡板塊剛剛開啟舊城改造，泛海、華潤(rùn)、華浙三家房企成為幸運(yùn)兒。

泛海集團(tuán)拿下10號(hào)、12號(hào)、14號(hào)地塊，后被融創(chuàng)接手，項(xiàng)目最終成為了融創(chuàng)外灘壹號(hào)院。華潤(rùn)集團(tuán)拿下的5號(hào)、9號(hào)地塊，就是后來(lái)的上海灘花園和華潤(rùn)外灘九里。浙江華浙拿下2號(hào)、3號(hào)和11號(hào)地塊，其中11號(hào)地塊在2005年引入綠城，打造了綠城·黃浦灣。

當(dāng)年的2號(hào)、3號(hào)地塊即為「綠城·外灘蘭庭」，直到2021年6月2號(hào)、3號(hào)地塊規(guī)劃方案正式公布，外灘也將迎來(lái)4棟29層的頂級(jí)住宅，開發(fā)商是上海華浙外灘置業(yè)有限公司，原綠城黃浦灣的團(tuán)隊(duì)。

規(guī)劃顯示，兩個(gè)地塊將規(guī)劃建造4棟29層的公寓，建筑總高100米，此外還有少量商用房和配套公建房等，總建筑面積約9.87萬(wàn)㎡，計(jì)容面積約6.34萬(wàn)㎡。項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊均有大堂和會(huì)所配套。

上圖左側(cè)為董家渡3號(hào)地塊，右側(cè)為董家渡2號(hào)地塊，中間道路為如意街（規(guī)劃）。根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，社區(qū)內(nèi)設(shè)有中央花園、景觀平臺(tái)、水景、下沉式庭院、景觀步道等。

項(xiàng)目將首發(fā)推出3號(hào)地塊2棟29層高層

110套建面約210-297㎡4-5房

參考總價(jià)約2700-5000萬(wàn)/套

后續(xù)還有房源推出，因此錯(cuò)過(guò)一期，還有機(jī)會(huì)！

官方戶型圖已出！

建面約210㎡3+1房2廳3衛(wèi)

建面約249㎡4房2廳4衛(wèi)

建面約297㎡5房3廳3衛(wèi)

綠城·外灘蘭庭位于黃浦江北畔S灣區(qū)域，與外灘金融集聚帶、董家渡金融城比鄰，直線距離黃浦江岸線約300米左右，地理位置十分優(yōu)越。

整個(gè)2022年板塊內(nèi)的新房市場(chǎng)可以說(shuō)是冷冷清清，上一次有新盤推出，還要追溯到去年12月份，綠地海珀外灘，145套，均價(jià)142500元/㎡。時(shí)隔一年，新房限價(jià)有所松口，漲至145000元/㎡。

目前綠城黃浦灣部分房源的掛牌單價(jià)已經(jīng)來(lái)到30萬(wàn)/㎡+。實(shí)際成交均價(jià)在22萬(wàn)出頭，比如今年7月份成交的一套建面約232㎡低區(qū)4房單價(jià)約22.7萬(wàn)元/㎡。按照綠城黃浦灣約22萬(wàn)元/㎡的二手均價(jià)來(lái)測(cè)算，高達(dá)約50%的倒掛率，有一批富豪買家聞風(fēng)而動(dòng)了。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家）

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)集團(tuán) 泛海集團(tuán)