8月的上海連續(xù)高溫，但樓市整體行情依然很活躍。

【資料圖】

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積114萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.4%。雖然交易量略有縮水，但從絕對(duì)量來(lái)看繼續(xù)保持在110萬(wàn)平方米以上，說明市場(chǎng)活躍度較高。

從交易節(jié)奏來(lái)看，月初平穩(wěn)起步，之后僅僅調(diào)整了一周，后續(xù)成交開始放量攀升，后兩周的成交量均超過28萬(wàn)平方米，最后一周在翹尾效應(yīng)下站上30萬(wàn)平方米的關(guān)口，交易熱度得到釋放。

從區(qū)域分布來(lái)看，大浦東按慣例成為第一，為17.7萬(wàn)平方米。嘉定、青浦、松江等傳統(tǒng)交易大戶也有穩(wěn)定發(fā)揮，成交面積分別達(dá)到12.7萬(wàn)平方米，14.1萬(wàn)平方米和12.2萬(wàn)平方米。此外，楊浦繼續(xù)有出色表現(xiàn)，成交8.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.1%。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，首次改善產(chǎn)品占據(jù)重要比重，成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，3-6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有一半。10萬(wàn)+項(xiàng)目雖然也有上榜，但只有1個(gè)?？傮w來(lái)看，結(jié)構(gòu)恢復(fù)到相對(duì)正常狀態(tài)。

表：上海商品住宅成交TOP10

數(shù)據(jù)來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

基于成交結(jié)構(gòu)首改類產(chǎn)品活躍度略有增加，均價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，為60607元/平方米，環(huán)比下跌7.4%，房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月回落態(tài)勢(shì)。

第四批集中供應(yīng)房源跑步入市。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月新增供應(yīng)面積達(dá)到126.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.7%。為保持高成交起到強(qiáng)大支撐作用。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，新房市場(chǎng)維持前期水平意料之中，一方面5年期以上的LPR報(bào)價(jià)再度下調(diào)提振市場(chǎng)信心，激發(fā)住房消費(fèi)意愿；另一方面，充足的供應(yīng)保證成交的暢通。從新盤認(rèn)籌結(jié)果來(lái)看，大約一半左右項(xiàng)目能觸發(fā)積分制，說明市場(chǎng)還是比較理性。從積分情況來(lái)看，“積分焦慮”現(xiàn)象得到緩解，80分以上的高積分樓盤大幅減少?？傮w來(lái)看，市場(chǎng)情緒穩(wěn)定，政策又不斷在吹暖風(fēng)，9月樓市有望繼續(xù)維持目前交易水平。

附：8月上海房?jī)r(jià)地圖

資料來(lái)源：上海中原地產(chǎn)

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 中原地產(chǎn) 環(huán)比增加