9月27日，上海第三輪集中供地收官。
據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計，本輪上海土拍合計出讓35幅涉宅用地（含4幅城中村地塊），總出讓面積約184.87萬平方米，成交總金額約1053.83億元。地塊涉及浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、臨港13個地區(qū)。
(相關(guān)資料圖)
本輪35幅涉宅地塊中，24幅為底價成交，11幅出現(xiàn)溢價、其中7幅地塊進(jìn)入了一次書面報價環(huán)節(jié)。
除去4幅住宅套數(shù)下限待定的地塊之外，本輪其余31幅涉宅用地未來將為上海新房市場供應(yīng)超25000套房源。
拿地排行榜TOP5出爐
從拿地數(shù)據(jù)排行榜看，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊為本次土拍中成交總金額最高的，總價120.5984億元，由靜安國資委競得，同時該地塊也是房地聯(lián)動價最高的，為133000元/平方米。
成交樓面價方面，徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊最高，達(dá)到73019元/平方米，由保利發(fā)展&西岸開發(fā)聯(lián)合競得。
溢價率方面，最高的為普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）015-01地塊，由寶華溢價9.46%競得。
此外，本輪土拍中意向房企最多的地塊為閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，吸引10家有效競買人，但在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)中，有1家房企表示放棄競價。最終該地塊由南山在一次書面報價環(huán)節(jié)幸運(yùn)擊中，溢價率8.96%。
央企、國企是主角
“民企之光”龍湖斬獲1幅
拿地房企方面，央企、國企依然是主角。如中建二局、中建八局、保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)、安徽交控等房企均有收獲。此外，中華企業(yè)、上海地產(chǎn)、上海建工等上海本土企業(yè)繼續(xù)有所斬獲，甚至難得現(xiàn)身的新黃浦也拿到了地塊。
值得注意的是，民企龍湖在本輪土拍中斬獲了松江的1幅純宅地——松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊，成交總價約15.4億元，溢價率7.54%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為：第三批土拍收官，整個拍賣過程中亮點(diǎn)、看點(diǎn)越來越少，進(jìn)一步反映出整體市場溫度不高。這點(diǎn)可以理解，一方面，下半年拿地不可能搶在12月底前入市；另一方面，今年市場還是有不少壓力，對后續(xù)行情信心不足。對于已經(jīng)拿好地，預(yù)算又不多的房企來說也沒必要參與。但是畢竟是上海的土地，稀缺性高，外加近期上海新房市場表現(xiàn)不錯，給房企帶來信心支撐，至少土拍沒有流拍現(xiàn)象。積極地看，作為標(biāo)桿性之一的民企龍湖拿到一幅住宅地塊，或許也能反映出民企對上海樓市的信心在回歸，希望這些信號能繼續(xù)為上海樓市提供反彈支撐。
2022上海第三輪地塊成交明細(xì)：
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