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金九雖然兌現(xiàn)，但國慶假期上海樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)不太理想。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長假期間新建商品住宅成交面積3.4萬平方米，而去年成交9萬平方米。
區(qū)域表現(xiàn)上，絕大部分區(qū)都有成交記錄，但都不強勁。前期正好有項目處于簽約期內(nèi)的區(qū)域假期有慣性表現(xiàn)，比如奉賢成交8806平方米，也是排名第一的區(qū)域。浦東排名第二，成交6357平方米。金山成交5594平方米，排名第三。相對而言，市區(qū)表現(xiàn)差一些，比如靜安、徐匯，成交面積均不超過1千平方米。
從成交前十榜單來看，均是改善產(chǎn)品，不過基于前期首次改善產(chǎn)品推盤積極，因此成交上也會有所體現(xiàn)。榜單中3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品占到7個，并且成交排名前3均是此類項目。成交排名最多的項目是奉賢南橋新城中建海樾府項目，簽約67套。榜單中沒有10萬+產(chǎn)品出現(xiàn)，說明成交結(jié)構(gòu)在恢復(fù)正常。
供應(yīng)方面出現(xiàn)掛0，去年還有1個項目推出?？傮w來看，符合假期供應(yīng)疲軟的慣例。一方面，9月是第三季度末收官，推盤積極，短期會有修整；另一方面，當(dāng)前推盤是集中供應(yīng)形式，推盤節(jié)奏和以往不太一樣，一旦拿到預(yù)售證就馬上開盤，要精準(zhǔn)“算”在假期內(nèi)不容易。雖然假期內(nèi)外出游玩的人不少，但是一些網(wǎng)紅樓盤售樓處看房的人還是比較多，可見新房市場溫度還能慣性延續(xù)。
新房市場交易數(shù)據(jù)不太理想，二手房市場同樣比較疲軟，來客量和平時有顯著落差。9月上海新房成交釋放比較明顯，連續(xù)上沖之后短期會有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計劃，因此新房供求出現(xiàn)調(diào)整并不意外。當(dāng)然，調(diào)整幅度比較明顯，也顯示出買家現(xiàn)在心態(tài)平穩(wěn)，不認(rèn)為后續(xù)房價會大幅上漲，買房的優(yōu)先級比較靠后，說明市場還是處于調(diào)整之中。當(dāng)然，節(jié)前也出了一系列利好政策，比如賣房退稅等，有助于維護市場溫度。所以盡管起步較低，但整個十月表現(xiàn)還是值得市場期待。
來源：大盧侃樓市
