2021年，臨港樓市101片區(qū)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷；2022年，主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)至103片區(qū)和105片區(qū)。103片區(qū)主推世界頂尖科學(xué)家社區(qū)規(guī)劃，105片區(qū)最大的賣點(diǎn)則是環(huán)湖金融區(qū)和兩港快線。
從今年四批次國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原首推420套房源“日光”的行情來(lái)看，105片區(qū)同樣拉滿了期待值！五批次，105片區(qū)還將推出雅戈?duì)枴ば呛Ｔ凭?、上?shí)望海，滴水湖核心區(qū)即將上演“搶客戶大戰(zhàn)”。
正在為入市做著準(zhǔn)備的還有中國(guó)中鐵·諾德璟宸。該項(xiàng)目即2022年6月首輪土拍過(guò)程中，中鐵諾德以20.1484億元競(jìng)得的自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元I02-01、I03-01地塊，9月10日已開放城市展廳。
(資料圖)
新房云集的105片區(qū)，中國(guó)中鐵·諾德璟宸是否值得入手？本篇一起來(lái)扒一扒。
地處105片區(qū)邊緣
周邊荒涼 生活配套距離遠(yuǎn)
拿地僅3個(gè)月，中國(guó)中鐵·諾德璟宸就開放了城市展廳，位置選在云鵑北路紫杉路口。但是項(xiàng)目本身并不在這里，而是在約5公里之外的環(huán)城北路喬柏路。
這里屬于臨港105片區(qū)，規(guī)劃上主要定位為金融聚集片區(qū)，重點(diǎn)布局新型貿(mào)易、跨境金融、總部經(jīng)濟(jì)、航運(yùn)服務(wù)等功能。在105片區(qū)“一島五區(qū)”空間布局中，分為文化藝術(shù)島、金融功能創(chuàng)新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、跨境國(guó)際貿(mào)易與國(guó)際社區(qū)、國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。
從遠(yuǎn)景看，105片區(qū)未來(lái)很好，唯有一個(gè)弊端：建設(shè)周期長(zhǎng)。
金融灣2020年6月出讓土地，建設(shè)周期為交地后63個(gè)月。也就是說(shuō)要到2025年底才能竣工。金融灣東擴(kuò)項(xiàng)目2021年10月出讓土地，建設(shè)周期為交地后66個(gè)月，要到2027年上半年竣工。
TOD中央商務(wù)區(qū)這些規(guī)劃待建的地標(biāo)建筑，土地尚未出讓，建設(shè)周期只會(huì)更長(zhǎng)。
中國(guó)中鐵·諾德璟宸地處105片區(qū)北部邊緣地帶，距離兩港快線臨港開放區(qū)站約2公里，交通出行的便利度上相比中央商務(wù)區(qū)的四盤遜色不少。
而且，從實(shí)地看到，中國(guó)中鐵·諾德璟宸工地附近，目前基本被農(nóng)田環(huán)繞，周邊區(qū)域幾乎看不到成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商辦物業(yè)。
眾所周知，整個(gè)臨港滴水湖核心區(qū)，與湖的距離很大程度上決定著區(qū)位價(jià)值。中國(guó)中鐵·諾德璟宸位于“外圈”滬城環(huán)路以北，遠(yuǎn)離滴水湖及其核心成熟區(qū)域，距離最近的商超也在6公里之外。住在這里，前幾年不僅面臨周邊全是工地施工的情況，這和101、102片區(qū)的居住氛圍是無(wú)法比擬的。
板塊內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重
中國(guó)中鐵·諾德璟宸難出圈
中國(guó)中鐵·諾德璟宸總建筑面積約20萬(wàn)方，包括11F-17F小高層和高層產(chǎn)品，總可售住宅1682套，首開主推89-129㎡3-4房。
地處105片區(qū)中央商務(wù)區(qū)的四個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品同樣是小高層、高層產(chǎn)品，從戶型面積段上來(lái)看，也是以90-120㎡戶型為主。雅戈?duì)枴ば呛Ｔ凭?、上?shí)望海、國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原均有140㎡左右4房，臨港天宸有少量195㎡稀缺大戶型。
可以看出，整個(gè)105片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重。五個(gè)項(xiàng)目共有4972套可售房源，且是差不多同時(shí)期前后腳入市，面對(duì)如此眾多的競(jìng)品，對(duì)于在地段上遜色不少、而且供應(yīng)套數(shù)卻最多的中國(guó)中鐵·諾德璟宸而言，更是加大了“出圈”的難度。
中鐵諾德口碑崩塌
多個(gè)城市產(chǎn)品爆發(fā)質(zhì)量問(wèn)題
中鐵諾德是中鐵建工集團(tuán)全資子公司，2002年成立于北京。自中鐵諾德進(jìn)入上海以來(lái)，臨港項(xiàng)目是其首次在上海涉獵住宅領(lǐng)域。
放眼其他城市，中鐵諾德的口碑令人望而卻步。
今年315期間，在中鐵諾德大本營(yíng)北京，中鐵諾德逸府項(xiàng)目曝出“貨不對(duì)板、百人維權(quán)”的消息。據(jù)悉，中鐵諾德逸府業(yè)主哭訴：開發(fā)商隨意變更規(guī)劃圖紙，前期銷售虛假宣傳，延期交付毫無(wú)誠(chéng)意整改！業(yè)主紛紛直言其對(duì)不起央企的稱號(hào)。
中鐵諾德逸府業(yè)主表示：“從外立面到電梯廳到房屋質(zhì)量全部貨不對(duì)板，并且與開發(fā)商、住建委、房管局等多方溝通后，仍未得到解決?！遍_發(fā)商的態(tài)度令業(yè)主寒心。業(yè)主們給中鐵諾德逸府定下六宗罪：開發(fā)商將每層防火門的位置私自改動(dòng)、公共區(qū)域不符合精裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓梯間窗戶“變”固定玻璃、廚房柜體后瓷磚不通鋪、外立面用低級(jí)涂料而非真石漆或者干掛石材、漏水問(wèn)題等。
與此同時(shí)，太原中鐵諾德城亦爆發(fā)了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主們手持白色橫幅“中鐵承諾優(yōu)教城，如今全是大土坑”、“中鐵號(hào)稱高端房，走廊全是大白墻”、“退房”等進(jìn)行維權(quán)。
就在前不久，廈門中鐵諾德小區(qū)的業(yè)主也在投訴項(xiàng)目虛假宣傳、工程質(zhì)量差。據(jù)悉項(xiàng)目在宣傳時(shí)號(hào)稱項(xiàng)目為地鐵房，開發(fā)商人員介紹小區(qū)是離地鐵口70米的優(yōu)質(zhì)房源，當(dāng)時(shí)開發(fā)商的沙盤上，地鐵口位于該小區(qū)的東南角附近，但2022年8月7日業(yè)主去開發(fā)商售樓部維權(quán)時(shí)，沙盤上地鐵口位置已被挖掉，地鐵口位置改成在小區(qū)的東北角，距離更遠(yuǎn)。
此外，小區(qū)的建筑質(zhì)量也有問(wèn)題。存在地下室漏水、瓷磚空鼓、墻體脫落等諸多問(wèn)題，尤其是地庫(kù)，根本無(wú)法使用。
位于臨港的中國(guó)中鐵·諾德璟宸未來(lái)是精裝交付，外地項(xiàng)目屢屢發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑會(huì)增多大家的顧慮，難以給上海購(gòu)房者安全感。項(xiàng)目1682套的大體量，未來(lái)如何吸引大家“上車”？
關(guān)鍵詞： 中國(guó)中鐵 中央商務(wù)區(qū) 質(zhì)量問(wèn)題
