今天(10月8日)，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項目遴選工作小組在楊浦區(qū)人民政府官網(wǎng)上正式發(fā)布了楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）的答疑紀(jì)要，根據(jù)該份答疑紀(jì)要的內(nèi)容顯示，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）的房地聯(lián)動價為21萬/平方米。
(資料圖片僅供參考)
按此價格計算，該地塊全部為住宅的話(不含5%的公租房和780平方米的配套)其總銷金額要接近46億。
03B3-01地塊(平?jīng)鼋值?街坊)四至范圍東至許昌路、南至揚州路、西至汾州路、北至居民小區(qū)。 根據(jù)楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）規(guī)劃建設(shè)等要求，該地塊建設(shè)用地面積16993.8平方米，規(guī)劃用途為二類組團住宅用地，容積率 1.4，地上計容建筑面積為23791.32平方米。
本項目設(shè)立土地使用權(quán)底價，底價為人民幣23.76億元，按底價計算，該地塊樓面價為99868元/平方米。
答疑紀(jì)要全文
答疑人及單位：
楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項目遴選工作小組
問題一：遴選結(jié)果公布后的計劃時間安排大致如何，如參加遴選評審的具體時間。
解答：根據(jù)楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項目實施主體候選人公開遴選公告（以下簡稱“遴選公告”）第十條，若提交遴選申請的有效申請人為兩人及兩人以上的，區(qū)規(guī)劃資源局于2022年10月21日發(fā)放參加遴選評審的通知，遴選評審具體時間和內(nèi)容以通知為準(zhǔn)。
問題二：關(guān)于后續(xù)出讓方式，計劃通過聯(lián)交所出讓，還是通過上海市土地交易市場，是否為協(xié)議出讓？
解答：不通過聯(lián)交所，根據(jù)遴選公告第十一條，區(qū)規(guī)劃資源局根據(jù)滬規(guī)劃資源風(fēng)〔2021〕176號相關(guān)規(guī)定開展后續(xù)協(xié)議出讓活動。
問題三：出讓合同/交易合同的計劃簽約時間，以及地塊土地款支付計劃時間與節(jié)奏。
解答：協(xié)議出讓結(jié)果公示后即可簽訂土地出讓合同，自簽訂出讓合同之日起5個工作日內(nèi)，支付土地總價款的50%，90個自然日內(nèi)支付土地總價款的50%。
問題四：該地塊是否存在房地聯(lián)動價？若有，房地聯(lián)動價為多少？
解答：該地塊房地產(chǎn)調(diào)控管理要求按照《關(guān)于進(jìn)一步加 強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》(滬建房管聯(lián)〔2021〕129號)文執(zhí)行房價地價聯(lián)動機制。根據(jù)市房屋管理局房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果的批復(fù)，本地塊房價查詢結(jié)果是21萬元/平方米。
問題五：關(guān)于凈負(fù)債率，掛牌文件未約定具體計算公式，請問該數(shù)據(jù)計算口徑是？
解答：凈負(fù)債率的計算公式按會計準(zhǔn)則相關(guān)要求執(zhí)行。
問題六：地塊提交申請及遴選階段，是否需要滿足自有資金審計要求。
解答：該地塊的申請人不需填報《商品住房用地交易資金來源情況申報表》、《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》，不需提供《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》和《監(jiān)管銀行承諾書》。
問題七：能否提供后續(xù)須簽署的土地使用權(quán)出讓協(xié)議等文件，有無中小套型、套數(shù)下限、自持要求等進(jìn)一步規(guī)定。
解答：后續(xù)協(xié)議出讓信息公示階段將予明確。
沒有中小套型、套數(shù)下限的要求。
自持要求根據(jù)附件1楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū) 03B3-01 地塊（平?jīng)鼋值?6 街坊）規(guī)劃建設(shè)等要求第四條執(zhí)行：若設(shè)置社區(qū)配套商業(yè)，須受讓人在出讓年限內(nèi)整體持有。
內(nèi)容轉(zhuǎn)自楊浦區(qū)人民政府官網(wǎng)
