在今年上海第二輪集中供地中，華發(fā)以44.886億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，溢價率9.35%，成交樓板價約40739元/㎡。
日前，該地塊設(shè)計方案規(guī)劃公示。該地塊為商住混合用地，規(guī)劃方案顯示，項目擬建14棟14-16F小高層，另在社區(qū)西北角規(guī)劃2-3層社區(qū)商業(yè)，另有1棟16F內(nèi)含社區(qū)商業(yè)和保障房。
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【唐鎮(zhèn)華發(fā)項目】東至佑仁路、西至允迪路、南至規(guī)劃C-01B-06地塊、北至唐龍路，占地面積55089.5㎡，容積率2.0，建筑面積110179㎡，自持不低于6000㎡商業(yè)。項目住宅套數(shù)下限1031套，中小套比例80%，全裝修比例50%。
周邊項目
【唐鎮(zhèn)華發(fā)項目】西側(cè)緊鄰次新房綠城玉蘭花園，去年二手房成交均價在10萬/㎡左右；東北側(cè)的仁恒東郊花園二手房成交均價也大多在9萬+/㎡。
該板塊2020年7月21日成交一幅純宅地，華僑城以50億競得，即華僑城純水岸，樓面價44239元/㎡，溢價率19.07%。項目于今年1月一次性開盤推出788套房源，均價70620元/㎡，觸發(fā)積分，入圍分69.11分，全部售罄。
【唐鎮(zhèn)華發(fā)項目】相比華僑城純水岸離地鐵站更近，房地聯(lián)動價同樣為70620元/㎡，其房價存在明顯一二手房價倒掛。
今年第三輪集中土拍中，安徽交控競得【唐鎮(zhèn)華發(fā)項目】南側(cè)的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-05B-02地塊，成交總價50.498億元，成交樓面價42849元/㎡，溢價率9.43%，房地聯(lián)動價70620元/㎡。
周邊配套
【唐鎮(zhèn)華發(fā)項目】距地鐵2號線唐鎮(zhèn)站500米，出站即為陽光天地綜合體，沿北側(cè)唐龍路往西600米可達(dá)唐城綠地文化公園。區(qū)域內(nèi)交通出行便捷，整體居住環(huán)境較好，商業(yè)人氣氛圍越來越濃厚。
