香港樓價(jià)下跌，不少外資基金趁機(jī)來港撈底。例如早前有新加坡基金以 208 億元，向長實(shí)(01113)購入半 山西部 21 BORRETT ROAD，引起市場矚目。長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄指出，交易反映香港仍有吸引力，外資仍想借香港作跳板，打入中國及大灣區(qū)市場。
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「好多人認(rèn)為李嘉誠賣樓，是不是睇淡后市？其實(shí)不是，長實(shí)一貫作風(fēng)，當(dāng)樓盤落成后會(huì)盡快出售，今次出 售 21 BORRETT ROAD 集團(tuán)有數(shù)十億利潤，套現(xiàn)后會(huì)投資其他項(xiàng)目，是一個(gè)好正常的商業(yè)運(yùn)作。」長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄接受訪問時(shí)，第一句就否認(rèn)撤資，也不代表長實(shí)睇淡后市。
外資看好港復(fù)常速度快
至于外資掃貨對市場的啟示，趙國雄指出，疫情困擾下，香港各方面經(jīng)濟(jì)有所減速， 但外資睇好香港復(fù)常速 度會(huì)很快，當(dāng)疫情受控后，將會(huì)有很多外來資金會(huì)進(jìn)入內(nèi)地市場，香港作為大灣區(qū)門廊城市，是外資基金首 選?！附翊纬鍪?21 BORRETT ROAD，售價(jià)有一定折讓，所以基金好開心購入項(xiàng)目?！?/p>
他又指出，過去數(shù)年政府雖然增加土地供應(yīng)，但豪宅地皮仍然十分短缺，當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)復(fù)常，相信豪宅反彈速度相對會(huì)較快，所以基金看好豪宅市場的前景。
至于樓市前景方面，趙國雄坦言，過去兩年受疫情困擾，好多人的確對樓市前景有少許迷惘，但是香港根基沒有改變，目前仍然是動(dòng)力之都，失業(yè)率并不高，只要經(jīng)濟(jì)復(fù)常，香港會(huì)發(fā)揮本身潛力，可以一條直路向好。
看不到樓價(jià)有大跌機(jī)會(huì)
「好多人用過去經(jīng)驗(yàn)睇樓市，有人估計(jì)跌4成、5成，但是樓市今時(shí)不同往日，近年政府推出多項(xiàng)樓市辣招，為樓市去泡沫，保障銀行體系穩(wěn)健，整體按揭成數(shù)5至6成，即使借8至9成的人有買保險(xiǎn)，有保險(xiǎn)公司分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，銀行不會(huì)輕易斬倉逼業(yè)主賣樓，所以看不到樓價(jià)大跌4成、5成的機(jī)會(huì)?！顾种^，過去樓價(jià)的確試過下跌4成、5成，因?yàn)楫?dāng)年政府無管制，好多投資者同時(shí)持有大量物業(yè)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差供不到樓最終淪為銀主盤。趙國雄又謂，現(xiàn)時(shí)樓市8至9成為用家，即使樓價(jià)下跌仍會(huì)供樓，因?yàn)榫幼⌒枨笕匀淮嬖凇?/p>
他又強(qiáng)調(diào)，加息對供樓人士有影響，但近年香港與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)聯(lián)系頻繁，加息步伐不會(huì)跟足美國，美國目前經(jīng) 濟(jì)情況很難持續(xù)大幅加息，所以預(yù)期2023年樓價(jià)跟隨經(jīng)濟(jì)走勢，維持5至10%波幅的預(yù)測。
近年每次長實(shí)(01113) 大手沽貨，均引來撤資的遐想，長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄重申，長實(shí)對香港前景仍有信心，以香港為根基，2023年仍有數(shù)個(gè)大型樓盤推售，涉及約 2,400 個(gè)單位。
今年售樓暫套現(xiàn) 260 億
趙國雄指出，截至10月底， 2022年長實(shí)售樓約套260億元，明年有數(shù)個(gè)全新盤部署推售，涉及約 2,400 伙，以平均每伙1,000 萬元計(jì)，相信銷售金額約240億元。而首個(gè)項(xiàng)目將是屯門飛揚(yáng)2期，項(xiàng)目已取得預(yù)售樓花同意書，可以隨時(shí)推售。
另一個(gè)重頭項(xiàng)目是，黃竹坑站上蓋第 3 期，一共有1,200個(gè)單位，目前仍申請預(yù)售樓花同意，預(yù)計(jì)明年上半 年可以推售?！肝蚁Ｍo市場帶出一個(gè)信息，長實(shí)集團(tuán)以香港為家，繼續(xù)在香港發(fā)展?！?/p>
事實(shí)上，過去兩年長實(shí)投資約265億元，購入5幅地皮，可建約5,500個(gè)單位，足夠未來數(shù)年發(fā)展。資料顯 示，長實(shí)近年在港大量吸納地皮，當(dāng)中投資額最大為啟德跑道區(qū)4E區(qū)2號地皮，2021年2月以102.8億元購入，獲批建8幢6至29層高住宅，住宅可建總樓面約 62.5萬平方呎，另有2.4萬平方呎非住宅樓面，估計(jì)可提供775個(gè)單位。
近年政府大力推展綠色建筑，將科技融入建筑。長實(shí)(01113)執(zhí)行董事趙國雄指出，長實(shí)在新加坡也有運(yùn) 用「組裝合成」方式建屋，具有一定的經(jīng)驗(yàn)，可是要在香港全面推行相關(guān)建筑法會(huì)面對不少困難。
只要做到便民 樓盤會(huì)推行
「新加坡推動(dòng)組裝合成方式建屋很多年，發(fā)展商必須采用，長實(shí)在新加坡有發(fā)展項(xiàng)目，所以有一定經(jīng)驗(yàn)，但在香港推行組裝合成法有一定難度。在新加坡而言，建筑地盤相對寬闊，吊升預(yù)制組件相對容易，但是香港樓宇建筑密集，不是所有地盤可以運(yùn)用組裝合成法。另外，香港住宅單位空間相當(dāng)細(xì)小，在工廠制造組件難度上升。」趙國雄強(qiáng)調(diào)，在樓盤內(nèi)推動(dòng)行節(jié)能、ESG 是社會(huì)發(fā)展大趨勢，只要做到便民措施，長實(shí)旗下樓盤都會(huì)推行。
他又謂，近年長實(shí)不少樓盤在不同范疇包括管理、節(jié)能等，屢屢獲獎(jiǎng)。例如上述所提及的新加坡項(xiàng)目 PERFECT TEN，于 2022 亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)(2022 PropertyGuru Asia Property Awards)中榮獲多項(xiàng)大獎(jiǎng)，包 括年度豪華住宅項(xiàng)目金獎(jiǎng)、年度豪華住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)及年度豪華住宅建筑設(shè)計(jì)優(yōu)秀獎(jiǎng)。又謂 PERFECT TEN 自推出以來一直被受追捧，迄今已售出單位約 70%，并成為新加坡核心中央?yún)^(qū)(Core Central Region， CCR) 10 月份最佳銷售住宅項(xiàng)目。
來源：香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)
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