11月10日晚間，作為房地產(chǎn)熱點城市代表的杭州，發(fā)布重磅樓市調(diào)整政策。
(相關(guān)資料圖)
據(jù)觀察者網(wǎng)了解，杭州此次政策調(diào)整主要在限貸和利率兩方面。
利率方面，杭州全市范圍內(nèi)，購買140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低于LPR+60BP，即最低4.9%。
限貸方面，在限購區(qū)域內(nèi)，二套最低首付由原本的60%降至40%；同時實施認房不認貸，首套無住房但有貸款記錄，相應(yīng)貸款已結(jié)清的，為改善居住條件，購買普通自住房執(zhí)行首套房政策，即享受30%最低首付比例。
目前，這一消息已經(jīng)得到浦發(fā)、建行、招行等銀行的確認并自2022年11月11日開始執(zhí)行，以網(wǎng)簽備案時間為界。
此外，根據(jù)杭州現(xiàn)有購房政策，臨安部分銀行支持購買新房首套首付20%，二套首付30%。
2022年10月1日至2023年12月31日期間，個人出售自有住房后，一年內(nèi)在同一城市范圍內(nèi)重新購買住房的，個人所得稅可以辦退稅手續(xù)。
億翰智庫認為，政策的松動主要因為市場出現(xiàn)購買力乏力、支撐不足的情況。
10月，杭州新房銷售出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷趨勢，一是分銷開始往市區(qū)蔓延，過去杭州樓盤采用中介分銷還只是遠郊盤特色（尤其是臨安），如今不少市區(qū)盤也開始出現(xiàn)中介分銷、全民推介的情況；二是開盤熱度有所下滑，10月整體開盤去化率6月份以來首次降至60%以下，市場熱度開始出現(xiàn)高位回落的情況。
事實上，杭州在本次限貸和利率政策調(diào)整之前，就已經(jīng)在外圍區(qū)域部分街鎮(zhèn)打開限購，在政策寬松層面開啟了漸進式的政策放松模式。
但前期主要是針對區(qū)域分化，外圍市場低迷的情況而出臺的一系列政策，以期改善郊區(qū)市場表現(xiàn)，本次放松則將寬松范圍進一步擴大至主城范圍，在利率方面更多向剛需傾斜，降低首付比（認房認貸至今已實施5年）則意在提振改善需求，兼顧剛需和改善，可以說是今年以來杭州政策放松幅度較大的一次。
值得一提的是，此前已有如鄭州、天津等二線城市將二套首付降至4成，但效果并不明顯。
不過，杭州當前市場表現(xiàn)較穩(wěn)。億翰智庫預(yù)計，此次新政有助于釋放一批需求進入新房市場，對成交量形成一定帶動。且此后，同級別城市亦有忘跟進。
來源：觀察者網(wǎng)
