來源：上海中原地產(chǎn)

經(jīng)過一周調(diào)整后，上周有所反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.14-11.20）新建商品住宅成交面積22.55萬平方米，環(huán)比增加165.61%。

圖1：上海每周新房成交走勢(shì)

【資料圖】

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

從成交分布來看，成交主要由大浦東、寶山、閔行和青浦在支撐。該4個(gè)區(qū)成交均在4萬平方米以上。大浦東成交排名第1，面積達(dá)到4.91萬平方米，青浦上周明顯發(fā)力，成交達(dá)到4.86萬平方米，排名全市第2。寶山也是近期交易比較活躍的區(qū)，成交放量超過4萬平方米也比較罕見。值得一提是閔行區(qū)，通常該區(qū)成交排名位于中下游位置，這次有新盤推出，交易也有放量機(jī)會(huì)。郊區(qū)范圍嘉定表現(xiàn)一般，成交不足5千平方米。

從成交產(chǎn)品來看恢復(fù)到中高端產(chǎn)品為主的格局。成交前十榜單中可以看出，3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品有4個(gè)，其余均為中端改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，上周榜單中沒有出現(xiàn)10萬+的高價(jià)房項(xiàng)目。今年以來高價(jià)房產(chǎn)品表現(xiàn)活躍，難得一見沒有上榜的情況。此外，在市場(chǎng)恢復(fù)供應(yīng)后，市場(chǎng)活力也開始回歸，上周成交榜單中有7個(gè)項(xiàng)目簽約超過百套。

表：上海商品住宅成交TOP10（2022.11.14-11.20）

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基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向中高價(jià)位傾斜，上周均價(jià)為60349元/平方米，環(huán)比上漲29.63%。

供應(yīng)方面，上周延續(xù)反彈格局，并且出現(xiàn)明顯增加。上周入市一共11個(gè)項(xiàng)目，面積達(dá)到38.65萬平方米，環(huán)比增加117.48%。大浦東有4個(gè)項(xiàng)目入市，寶山和閔行分別有2個(gè)項(xiàng)目入市。從入市的項(xiàng)目來看均為中高端改善產(chǎn)品，因此對(duì)成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定影響，導(dǎo)致均價(jià)在中高位運(yùn)行。此外，奉賢有1個(gè)均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需產(chǎn)品入市，目前剛需產(chǎn)品不多，應(yīng)該會(huì)給本地買家提供不錯(cuò)的選擇機(jī)會(huì)。

隨著供應(yīng)放量，第七批房源已經(jīng)有項(xiàng)目開始認(rèn)籌，供應(yīng)得到有效補(bǔ)充。從認(rèn)籌結(jié)果來看符合市場(chǎng)預(yù)期，網(wǎng)紅產(chǎn)品仍能觸發(fā)積分，受到市場(chǎng)關(guān)注，買家對(duì)新盤的熱度似乎沒有受太多市場(chǎng)調(diào)整的影響。短期來看，政策暖風(fēng)依舊，營(yíng)造不錯(cuò)市場(chǎng)氣氛，隨著供應(yīng)到位，預(yù)計(jì)后續(xù)成交會(huì)繼續(xù)保持當(dāng)前水準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞： 萬平方米 中原地產(chǎn) 環(huán)比增加