來(lái)源：上海中原地產(chǎn)
上周樓市成交雖有回落，但仍在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.21－11.27）新建商品住宅成交面積20.16萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.57%。
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(資料圖片僅供參考)
從成交分布來(lái)看，大浦東和閔行兩區(qū)支撐起全市交易。兩區(qū)分別成交8.42萬(wàn)平方米和5.68萬(wàn)平方米，這2個(gè)區(qū)成交幾乎占總交易量7成。松江、寶山、青浦正常發(fā)揮，成交面積均在1萬(wàn)平方米以上。其他成交大戶，比如嘉定、奉賢成交都低于1萬(wàn)平方米，沒(méi)有給全市成交帶來(lái)太多貢獻(xiàn)。浦西市區(qū)范圍成交缺失嚴(yán)重，此前活躍的虹口、楊浦成交均不足1千平方米，新靜安同樣成交處于低位。
從成交產(chǎn)品來(lái)看，上周高端產(chǎn)品交易特別活躍。成交前十榜單中可以看出，6萬(wàn)元/平方米以上的改善產(chǎn)品有7個(gè)，其中包括10萬(wàn)+產(chǎn)品1個(gè)以及1個(gè)9.95萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，并且這兩個(gè)項(xiàng)目排名位于前三之列。另外，基于市場(chǎng)交易總量維持在合理區(qū)間內(nèi)，成交榜單中繼續(xù)能看到簽約套數(shù)過(guò)百的項(xiàng)目，說(shuō)明市場(chǎng)穩(wěn)定性不錯(cuò)。
基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向中高價(jià)位傾斜，上周均價(jià)為77740元/平方米，環(huán)比上漲28.82%。
供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)井噴，一共入市62.60萬(wàn)平方米（13個(gè)樓盤），環(huán)比增加117.48%。投放項(xiàng)目類型眾多，剛需、首次改善、高價(jià)房產(chǎn)品均有涉及。臨港是供應(yīng)項(xiàng)目最多的板塊，有3個(gè)。此外，臨港藍(lán)灣也有1個(gè)項(xiàng)目推出。區(qū)域內(nèi)短期供應(yīng)猛增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為明顯。浦東北蔡也有2個(gè)項(xiàng)目入市，緩解區(qū)域內(nèi)供需矛盾。整體來(lái)看，隨著第七批房源抓緊入市，供應(yīng)迎來(lái)高峰。
近期落實(shí)房地產(chǎn)利好政策的實(shí)際行動(dòng)越來(lái)越多，比如一些大銀行給部分頭部房企金融授信，上周末公布降準(zhǔn)消息。雖然降準(zhǔn)不直接針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但隨著流動(dòng)性增加，對(duì)樓市帶來(lái)間接利好，市場(chǎng)信心會(huì)進(jìn)一步回歸。短期來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)到位，最后一周的翹尾一定會(huì)出現(xiàn)。
關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 中原地產(chǎn) 成交面積
