2022年已接近尾聲，這一年，對于上海來講無疑是不平凡的一年。于上海樓市而言，無論是購房者還是房企，都面臨著巨大的挑戰(zhàn)。但在市場上，仍然不乏長江實業(yè)集團這樣的穩(wěn)健企業(yè)，蹄疾步穩(wěn)、順應(yīng)市場而為，化挑戰(zhàn)為機遇。
長江實業(yè)集團是香港最具規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)商之一，于香港市場具有領(lǐng)導地位，在內(nèi)地也擁有廣泛的業(yè)務(wù)組合，并在新加坡及英國建立穩(wěn)固市場基礎(chǔ)。長江實業(yè)在國內(nèi)20多個城市擁有覆蓋住宅、商業(yè)、酒店、零售等多元化業(yè)務(wù)，開發(fā)實力雄厚。
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長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威先生，從香港到北京、上海，都擁有豐富的操盤經(jīng)驗。從業(yè)30余載，郭董歷經(jīng)各種市場周期，不僅見證了樓市跌宕起伏的發(fā)展過程，同時也是長江實業(yè)上海兩大明星項目——湖畔天下、高·尚領(lǐng)域的親歷者和參與者。
近日，郭董以云端連線的方式，接受搜狐焦點專訪，為大家?guī)黹L江實業(yè)嘉定南翔項目湖畔天下最新動向，娓娓道來長江實業(yè)對未來地產(chǎn)的思考與踐行。
湖畔天下，位于嘉定南翔，自2013年面世以來，一直備受市場青睞。項目總建筑面積約六十萬方，從連城大宅到高層公寓，項目一直緊跟嘉定的發(fā)展腳步，不斷升級迭代產(chǎn)品滿足市場需求。
如今，湖畔天下即將迎來最后一期壓軸房源。作為一路見證了湖畔天下成長的操盤手，郭董為大家分享了這個項目這些年來的變化。
采訪伊始，郭董回憶湖畔天下開發(fā)之初，他和團隊對項目所處地段進行了詳細的考察，結(jié)合區(qū)域發(fā)展藍圖和其得天獨厚的自然湖景，首期的產(chǎn)品以低密的聯(lián)排別墅為主。
當時的別墅產(chǎn)品在宜居的環(huán)境和高性價比加持之下，完美地契合了大家對大尺度空間和綠色宜居生活的需求，以時間換空間的優(yōu)勢使得湖畔天下別墅產(chǎn)品屢創(chuàng)熱銷佳績。
郭董說道：隨著交通路網(wǎng)和商業(yè)配套的完善，南翔的居住氛圍日漸成熟與升級。這時候長實決定根據(jù)市場需求做出調(diào)整，開發(fā)改善型的高層住宅產(chǎn)品，以此匹配市區(qū)置換至南翔的客戶的需求。
“隨著市場行情，南翔房價水漲船高。這時候，一些小面積的房源應(yīng)運而生，為年輕人首次置業(yè)提供了最佳的上車點?！惫缡钦f。
當前，湖畔天下181套壓軸房源已過會、即將開啟認籌，推出建面約74-96平方米1-2房，備案均價5.2萬/平方米。
郭董表示：“對于在上海有穩(wěn)定工作的年輕人而言，他們首次置業(yè)無法一步到位入手千萬級別的豪宅。但他們本身對居住環(huán)境又有著極高的要求，這時候湖畔天下壓軸房源所推出的小戶型房源正適合他們?！?/p>
正如郭董所言，隨著11號線陳翔公路站的開通及地鐵上蓋的南翔印象城MEGA大型購物中心的開業(yè)，整個南翔板塊的交通及商業(yè)配套迎來巨變。西側(cè)1公里范圍內(nèi)有滬嘉高速、嘉閔高速道路、北側(cè)2公里范圍內(nèi)有滬翔高速，交通便利，可快速直達大虹橋生活圈及市區(qū)。
郭董補充說：“已經(jīng)完成百分之九十以上開發(fā)的湖畔天下，社區(qū)自身配套、園林景觀都已成型”。項目以相對較小的戶型和親民的總價段，將吸引更多年輕人在留云湖畔安家，居住于此、繁華與靜謐兼得。
2022年對于各行各業(yè)來說，都是不平凡的一年?；赝@一年，郭董表示：“按下暫停鍵，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說未必是一件壞事。特殊時期的危機感使得大家都能冷靜下來，思考未來的發(fā)展方向，未來遇到發(fā)展困境的時候都將有更多經(jīng)驗來應(yīng)對?！?/p>
對于南翔板塊未來的房價走勢，郭董表示：“當前上海房價穩(wěn)定，南翔板塊供應(yīng)稀缺，穩(wěn)中有漲是大趨勢”。在他看來，對于購房者而言，置業(yè)之后宜居的居住氛圍，沒有太大波動的房價，是一個更好的局面?！白≈崱薄啻翁峒暗?。
郭董表示：上海吸引著來自全國的年輕人才，城市競爭力毋庸置疑。展望2023年，郭董說道：“我覺得明年的市場會是平穩(wěn)健康發(fā)展的，房價也會趨于平穩(wěn)。對于想在上海置業(yè)的購房群體而言，是非常好的置業(yè)窗口期?！?/p>
采訪的最后，郭董對于年輕客群置業(yè)給出了建議：選擇自己能力范圍內(nèi)、交通便利、綠色宜居的項目，是不錯的選擇！
湖畔天下，開發(fā)多年、同步見證南翔生態(tài)住區(qū)的價值騰飛。181套壓軸小戶型預計12月8日開啟認籌（具體以正式銷售公告為準），備案均價5.2萬/平方米，正是為上海的年輕精英而來！
