12月9日，上海第四輪集中供地開拍，6幅地塊涉及靜安、寶山、嘉定、青浦、臨港5個(gè)地區(qū)總出讓面積約32.71萬㎡，總起價(jià)約122.3億元。

上午9點(diǎn)30分，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)N120901單元E1A-05地塊正式進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，上海土地市場官網(wǎng)對(duì)該地塊的競拍進(jìn)行了直播。

該地塊共吸引12家有效競買人，分別為佳運(yùn)、招商、象嶼&天安、大家、華發(fā)&越秀、建發(fā)、國貿(mào)、金茂、保利置業(yè)、中鐵、上海城建、大華。

(資料圖)

現(xiàn)場競價(jià)增價(jià)幅度500萬元，第23輪達(dá)到地塊的中止價(jià)20.7億元。12家競買人均轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

書面報(bào)價(jià)過程中，競價(jià)系統(tǒng)突發(fā)故障，11號(hào)競買人無法報(bào)價(jià)，導(dǎo)致現(xiàn)場競價(jià)一度暫停。

12點(diǎn)30分，經(jīng)過近1個(gè)半小時(shí)的漫長等待，現(xiàn)場重啟競拍系統(tǒng)，重新開始書面報(bào)價(jià)。最終，佳運(yùn)報(bào)價(jià)20.796億元、與平均價(jià)價(jià)差最小，成功競得這幅四批次土拍的熱門地塊，成交樓面價(jià)33362元/㎡，溢價(jià)率9.45%。

根據(jù)出讓要求，地塊住宅套數(shù)下限609套，全裝修面積占比100%，中小套占比70%，限高 50米；需配建5%建筑面積保障房，無自持住宅要求；按地上總建筑面積的10%配建甲級(jí)民防工程，設(shè)置建筑面積不小于3000平方米（計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，該地塊為“城中村”改造項(xiàng)目，按“城中村”改造政策配套費(fèi)免繳納。

該地塊位于寶山顧村板塊，一路之隔為華發(fā)在今年第二輪土拍中以總價(jià)31.59億斬獲的顧村N12-1101單元08-04地塊，08-04地塊當(dāng)時(shí)吸引了3家競買人參與競拍。本次佳運(yùn)摘得的地塊起拍地價(jià)和房地聯(lián)動(dòng)價(jià)65696元/㎡與華發(fā)項(xiàng)目一致，但體量更小，總價(jià)更低。

地塊東側(cè)1公里為地鐵1號(hào)線呼蘭路站，南向500米為在建的地鐵18號(hào)線大康路站。周邊靠近顧村公園、華山醫(yī)院北院、龍湖寶山天街、寶山萬達(dá)廣場等生活配套。

關(guān)鍵詞： 建筑面積 公共服務(wù)設(shè)施 重新開始