小狐你好，上海本地，有二套房資格，想買(mǎi)唐鎮(zhèn)，但是去年這個(gè)板塊很難買(mǎi)到，現(xiàn)在卻主動(dòng)打電話找我認(rèn)購(gòu)，想問(wèn)下目前還適合入手嗎？

唐鎮(zhèn)，從龍東大道旁沿線別墅開(kāi)始嶄露頭角，到王港卡園金融集聚吸引眾多目光，再到2號(hào)線延伸線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的賦能加持。

張江科學(xué)城版圖示意

(資料圖)

再加上張江科學(xué)城擴(kuò)容，唐鎮(zhèn)大部分面積被劃入其中，這個(gè)位于浦東外環(huán)外原先的普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)，早已成為不少購(gòu)房者眼中的熱門(mén)板塊。

據(jù)悉，2021年板塊內(nèi)共拿8張預(yù)售證，推出3562套房源，其中5張預(yù)售證、2265套房源觸發(fā)積分，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。

2022年截至目前，板塊內(nèi)僅有浦發(fā)虹灣及浦發(fā)唐城2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，其中浦發(fā)虹灣隨3批次、浦發(fā)唐城隨4批次先后入市，均于9月開(kāi)盤(pán)。

3批次中浦發(fā)虹灣推出339套高層及疊墅產(chǎn)品，其中高層建面約90、98、118㎡，均價(jià)約67000元/㎡，疊加別墅建面約131-135㎡，總價(jià)約953-1320萬(wàn)元/套，終獲631組認(rèn)購(gòu)，入圍分達(dá)46.25分。

浦發(fā)虹灣三批次所推房源區(qū)位示意圖

4批次中浦發(fā)唐城所推341套建面約90-136㎡3-4房，備案均價(jià)約70620元/㎡，開(kāi)出76.77的入圍分，毫無(wú)懸念開(kāi)盤(pán)日光，唐鎮(zhèn)板塊熱度由此可見(jiàn)一斑。

浦發(fā)唐城一期、二期相對(duì)位置示意圖

但遲遲未入市的融創(chuàng)未來(lái)金融城、七批次入市未見(jiàn)一期盛況的浦發(fā)虹灣，也讓不少購(gòu)房者心中打鼓。唐鎮(zhèn)怎么了，還值得入手嗎？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，小狐覺(jué)得，唐鎮(zhèn)依舊是一個(gè)值得置業(yè)的優(yōu)選板塊，二套房買(mǎi)在這里還是可以的。

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)榈靥幤謻|正中心的唐鎮(zhèn)，緊鄰2035規(guī)劃中的金橋、張江、川沙三大城市副中心，占有地利優(yōu)勢(shì)。

除此之外，周邊還有張江產(chǎn)業(yè)園、迪士尼、祝橋航空城、外高橋貿(mào)易區(qū)、金橋開(kāi)發(fā)區(qū)以及卡園，產(chǎn)業(yè)聚集必然帶動(dòng)人員流動(dòng)。而唐鎮(zhèn)不僅現(xiàn)在，而且未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)依舊可承載這些高層次人才的居住需求。

再加上國(guó)際社區(qū)的板塊定位，區(qū)域內(nèi)交通、商業(yè)、教育等資源相對(duì)完善。

所以，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)這里都稱(chēng)得上是一個(gè)舒適宜居，又有潛力的板塊。

至于目前這個(gè)階段面臨從“搶房”到“搶人”的轉(zhuǎn)變，小狐覺(jué)得這是暫時(shí)的，主要還是由于今年下半年新房供應(yīng)量激增，大家可選的空間更大的原因。

但這也給想要入住唐鎮(zhèn)的各位提供了一個(gè)不錯(cuò)的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，那板塊內(nèi)目前有哪些新項(xiàng)目可選呢？

首先是今年4批次中僅剩的未認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目——融創(chuàng)未來(lái)金融城，待推房源共計(jì)314套，戶型為建面約85-136㎡，備案均價(jià)約68000元/㎡。

項(xiàng)目前期認(rèn)購(gòu)實(shí)景圖

雖然由于種種原因，項(xiàng)目遲遲未入市，令不少想要入手的購(gòu)房者心存疑慮，但這也為低積分購(gòu)房者提供了一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，是否要把握就看大家如何抉擇。

其次是隨7批次再次加推的浦發(fā)虹灣項(xiàng)目，本次再推348套高層房源，戶型為建面約90-146㎡3-4房，本案均價(jià)約66784元/㎡，預(yù)計(jì)將于12月19日開(kāi)盤(pán)。

根據(jù)目前得到的消息，本次所推房源仍可小籌，且大概率不會(huì)觸發(fā)積分。所以，一期未入手或低積分想要入住唐鎮(zhèn)的各位買(mǎi)家也可以考慮一下。

浦發(fā)虹灣二期房源區(qū)位示意圖

除此之外，就是一期售罄，二期待推的浦發(fā)唐城。

據(jù)悉，項(xiàng)目二期于今年9月16日動(dòng)工，預(yù)計(jì)2023年年中上市。根據(jù)規(guī)劃，二期由8棟13-14層全精裝修小高層組成。

浦發(fā)唐城二期效果圖

那說(shuō)到2023年，唐鎮(zhèn)還有2個(gè)位置更好的項(xiàng)目或許也要加入供應(yīng)了，分別是：今年二批次土拍中的華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目（唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊）和三批次土拍中的安聯(lián)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目（唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-05B-02地塊），2個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)價(jià)均為70620元/㎡，溢價(jià)率均超過(guò)9%，預(yù)計(jì)將提供2000余套房源。

目前2個(gè)項(xiàng)目的最新進(jìn)展：

華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目（唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊）于9月底公布規(guī)劃方案，具體信息如下：

C01B-09地塊為商業(yè)和住宅規(guī)劃，擬建3棟14-16F高層住宅、1棟16F保障房以及4棟2-3F社區(qū)商業(yè)配套，住宅套數(shù)下限240套。

C01B-10地塊：擬建5棟14-16F高層住宅，住宅套數(shù)下限307套。

C01B-13地塊：擬建6棟14-16F高層住宅以及配套用房，住宅套數(shù)下限484套。

華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)示意圖

安聯(lián)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目也于近日公布了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目共擬建15棟17-18F小高層住宅，1棟23F保障房以及1-2F部分配套用房。

規(guī)劃方案如下：

文中項(xiàng)目大致區(qū)位示意圖

以上就是小狐了解到的唐鎮(zhèn)目前新房市場(chǎng)情況，大家如想在唐鎮(zhèn)置業(yè)，就下來(lái)就可根據(jù)自身情況來(lái)安排自己的唐鎮(zhèn)購(gòu)房計(jì)劃了。

對(duì)文中項(xiàng)目感興趣的購(gòu)房者歡迎掃碼添加小狐企業(yè)微信，備注“項(xiàng)目名稱(chēng)”，通過(guò)后進(jìn)入專(zhuān)屬討論群，討論分享更多項(xiàng)目信息~

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