來源：克而瑞上海

2022年已經(jīng)圓滿落幕，回看這一年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，雖然歷經(jīng)“波折”，但得益于政策的扶持、供應(yīng)量的激增以及疫情后市場(chǎng)需求的釋放，上海樓市也在幾次觸底之后，迅速“反彈”，尤其是年初和疫情后的市場(chǎng)，“日光盤”頻現(xiàn)，市場(chǎng)火熱程度可見一斑。所以整個(gè)2022年，上海商品住宅的供應(yīng)和成交都呈現(xiàn)了比較可觀的數(shù)字。

CIRC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2022年上海商品住宅供應(yīng)面積為1151.66萬㎡，同比上漲42.06%；成交金額為6519.82億元，同比去年上漲11.76%。在市場(chǎng)下行情況下，上海新房依然表現(xiàn)出了十足的韌性，成交數(shù)據(jù)穩(wěn)居近五年成交之首。

(資料圖片僅供參考)

那么，2022年度各項(xiàng)目表現(xiàn)情況，見以下排行：

榜單發(fā)布

金額榜單歷來是高端項(xiàng)目的主戰(zhàn)場(chǎng)，但是今年卻一反常態(tài)。金額榜TOP10中，均價(jià)超10萬/㎡的高端盤僅占3席，其余均是坐落在外郊環(huán)的“熱門項(xiàng)目”，憑借自身大批量的供應(yīng)以及“逢開必清”的出色成績(jī)，躋身金額榜前十。以顓橋·紫薇花園為例，2022年4次開盤都交出滿意的答卷，不僅穩(wěn)居金額榜單TOP3，更是獨(dú)占本期面積榜和套數(shù)榜榜首。究其緣由，大批量供應(yīng)之下，項(xiàng)目分流也十分明顯，遠(yuǎn)郊無配套以及臨港無軌交項(xiàng)目去化均大幅下降，“樓搶人”的場(chǎng)景愈演愈烈。區(qū)位優(yōu)勢(shì)、軌交便利或是區(qū)域規(guī)劃紅利輻射成為項(xiàng)目熱銷的主力原因之一，所以此類“紅盤”在代表項(xiàng)目流速的面積和套數(shù)榜單均表現(xiàn)亮眼。

如今，2022年已經(jīng)畫上句號(hào)，2023年的戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)硝煙四起。第八批次供應(yīng)大多已經(jīng)陸續(xù)完成認(rèn)籌，將于1月集中入市。其中不乏鴻印里、綠城外灘蘭庭等高端項(xiàng)目。除此之外，2022年上海土地出讓面積和金額也創(chuàng)下新高，作為來年上海新房供應(yīng)的重要保證，我們可以看到仍然有不少優(yōu)質(zhì)地塊的新盤入市。再加上2022年底利好政策頻出，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)2023年伊始市場(chǎng)或?qū)⒊噬仙龖B(tài)勢(shì)。不過，在“房住不炒”的主基調(diào)之下，保交付仍然是現(xiàn)在置業(yè)者關(guān)心的主要問題之一。各個(gè)項(xiàng)目如何在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中脫穎而出，同時(shí)保證資金安全，按期交付，這一系列問題也對(duì)各個(gè)樓盤乃至開發(fā)商都提出了更高的要求。

免責(zé)說明：

*克而瑞所發(fā)布的“新房銷售榜單”系以易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，官網(wǎng)公開數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)立場(chǎng)，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判所生成的銷量排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對(duì)于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單?？硕鹈鞔_表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

*代表個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

關(guān)鍵詞： 商品住宅 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 僅供參考