2022，上海土地市場共四輪集中供地，出讓115幅涉宅地塊（含10幅城中村地塊），成交總金額達到2839.49億元。

從供應地塊數(shù)量看，首輪供地最多，達到40幅；從成交金額看，第三輪集中供地最高，約1053.83億元。2022年底第四輪集中供地量驟降，僅出讓6幅地塊，總成交金額126.78億元。

【資料圖】

拿地房企中，國央企以及城投是主力軍，很多大家熟知的頭部民營房企，在2022年的土拍市場鮮有現(xiàn)身、收獲甚少。在過去一年中，在上海土地市場“屯糧”最多的房企有哪些？本篇將盤點出2022年度上海拿地數(shù)量TOP5房企。

招商成最大贏家

2022年度，招商成為上海土地市場最大贏家，全年或以聯(lián)合體或以單獨競買人的身份總計斬獲10幅地塊，全口徑拿地金額約356.83億元。

其中普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊（招商蘇河璽，已入市）、青浦區(qū)西虹橋會卓路南側52-04地塊（即虹橋璀璨時代，已入市）為單獨競得。

招商聯(lián)手象嶼競得3幅地塊，閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)MHPO-1004單元09A-11A地塊（象嶼招商公園1872南區(qū)，已入市），青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊（蟠龍府二期，已入市），閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)MHPO-1004單元08A-03Ab地塊（象嶼招商公園1872北區(qū)，待入市）。

在第二輪集中供地中，招商與南昌市政兩度聯(lián)手，先后競得嘉定區(qū)嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)F18B-05地塊（璀璨湖畔，已入市）、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側B6-01地塊（虹橋公館三期，已入市）。

此外，招商&保利&新世界聯(lián)合競得普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊（天匯璽）、招商蛇口&徐匯城投聯(lián)合競得徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊，均尚未入市。

招商在過去一年中收獲頗豐，同時其開發(fā)速度均較快，目前尚未首開的有普陀區(qū)中山北社區(qū)2幅地塊、徐匯區(qū)斜土街道地塊、徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)地塊及閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)08A-03Ab地塊。

華發(fā)3次聯(lián)手建發(fā)，勇奪7幅地塊

華發(fā)2022年度在上海奪得7幅涉宅地塊，全口徑拿地金額約252.01億元，其中4幅為“單槍匹馬”獨立競得：浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊、閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊（華發(fā)古美華府）、寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊、靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊。這4幅地塊均尚未入市。

此外3幅地塊均由華發(fā)與“老搭檔”建發(fā)聯(lián)手競得：閔行區(qū)浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊（建發(fā)縵云，已售罄）、閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元18-01、22-01地塊（建發(fā)華發(fā)古美華庭，即將收官）、閔行區(qū)浦錦街道MHP0-1302單元15-01地塊（縵玥華庭，已入市）。

保利發(fā)展聯(lián)合多家房企摘地7幅

保利發(fā)展2022年同樣在上海將7幅地塊納入囊中，全部為聯(lián)合拿地，其合作伙伴有越秀、上海建工、招商、新世界、聯(lián)發(fā)、西岸開發(fā)、中華企業(yè)。7幅地塊總成交金額233.10億元。

在第二輪土拍中聯(lián)合越秀競得的嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊（越秀保利嘉悅云上）已有部分房源入市，后續(xù)還將供應近千余套房源。

此外6幅地塊全部尚未首開：楊浦區(qū)江浦社區(qū)S-09地塊（保利建工海玥天匯）、普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊、閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)MHPO-0601單元16-05地塊（保利光合上城，八批次入市）、楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（保利越秀和樾天匯，八批次入市），以及第三輪土拍中競得的徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊、寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊（保利中企·和頌）。

2023年，保利發(fā)展在上海新房市場將會十分活躍，多個優(yōu)質項目將面市。

“黑馬”象嶼重金布局上海

2022年，在上海土地市場，象嶼也是來勢洶洶、令人刮目相看！全年一舉摘得6幅地塊，全口徑拿地金額約167.85億元。

在上海第三輪集中土拍中，象嶼爆發(fā)、一舉競得3幅地塊。寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)0221-01地塊由象嶼獨立競得，另聯(lián)手同進置業(yè)&北蔡發(fā)展、路勁，分別競得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0201單元14-02、14-03地塊、嘉定區(qū)菊園新區(qū)JDC1-0403單元30B-01地塊。

此外，如前文介紹，象嶼還聯(lián)手招商競得2幅吳涇地塊及1幅青浦區(qū)西虹橋地塊。

建發(fā)搭檔華發(fā)，總計收獲5幅地塊

與象嶼一樣來自福建的建發(fā)，2022年度同樣成為上海的拿地大戶，共收獲5幅地塊，全口徑拿地金額135.78億元。

5幅地塊中，金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-11-01地塊（建發(fā)觀唐府，已入市）、閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊（建發(fā)璟院，待入市）為建發(fā)單獨競得。其中位于古美的建發(fā)璟院為12號線東蘭路地鐵上蓋項目，關注度很高，預計今年一季度入市。

另外3幅均是與華發(fā)聯(lián)合拿地，分別為閔行浦江鎮(zhèn)的建發(fā)縵云、縵玥華庭及古美的建發(fā)華發(fā)古美華庭。

2022年上海土地市場上的這些拿地大戶將是2023年上海樓市的“主角”，靜待“地主”們更多精彩作品！

關鍵詞： 土地市場 紫竹科學園區(qū)