來源：上海中原地產(chǎn)
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在空間分布上，大浦東保持領(lǐng)跑格局，全區(qū)成交超過1800套，閔行、寶山分別位于第二和第三，成交套數(shù)分別為818套和796套。大部分區(qū)成交縮水在3-4成，黃浦區(qū)成交減少最明顯，環(huán)比減少52.5%，市中心房源總價(jià)相對較高，而且本身交易量就不是特別大，容易造成大波動。相對而言，普陀、徐匯、崇明等區(qū)成交縮水相對小，多在3成以內(nèi)，說明這些區(qū)有穩(wěn)定的需求，受市場影響波動相對小一些。從成交熱點(diǎn)板塊來看，比較穩(wěn)定，比如周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。另外，嘉定新城、松江新城、奉賢新城也是二手房交易排名前十之列，這些板塊內(nèi)總價(jià)不超過300萬的房源交易活躍，說明五大新城是“上車”的重要選擇區(qū)域。
從成交活躍的樓盤來看，外環(huán)以外區(qū)域占比較高，二手住宅成交前十樓盤中有1個(gè)位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)，1個(gè)位于中外環(huán)間，其余均在外環(huán)外。榜單中成交小區(qū)有一個(gè)特點(diǎn)，50平方米以下的小戶型很少，大部分在70-90平方米。說明即便是“上車”，買家對于居住的舒適度放在比較重要位置，外圍區(qū)域“老、破、小”受青睞度似乎有持續(xù)降溫的意味。
1月成交量縮水明顯，有多因素造成，一方面，自去年下半年開始，二手房市場成交一直呈現(xiàn)縮量走勢，在本土政策沒有變化前這種趨勢不會有所改變。另一方面，1月是傳統(tǒng)淡季，從以往歷史來看，1、2月份受農(nóng)歷新年影響，成交量都在1萬套以內(nèi)，符合慣例。而且基于對市場慣性的判斷，不少從業(yè)者也早早休息，提前準(zhǔn)備過節(jié)，市場參與意愿不濃厚，交易機(jī)會銳減。在成交縮量的同時(shí)，成交價(jià)格也一并下滑，上海中原地產(chǎn)的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.26個(gè)百分點(diǎn)，也是這輪調(diào)整以來的低點(diǎn)。不過從跌幅來看，縮小趨勢明顯，說明短期連續(xù)殺價(jià)的動能減弱，房東也不愿意在價(jià)格上進(jìn)一步退讓。
通常一年起步關(guān)乎到全年交易走勢，今年1月起步的確不高，但是有機(jī)會“低開高走”。一方面政策暖風(fēng)不斷，繼續(xù)為樓市提信心；另一方面，近期市場有復(fù)蘇跡象，二手房的客戶量在增加，帶看數(shù)據(jù)也在好轉(zhuǎn)，二月成交數(shù)據(jù)有望實(shí)現(xiàn)上揚(yáng)。
關(guān)鍵詞： 中原地產(chǎn) 早早休息 成交價(jià)格
