據上海中原地產數據顯示，2月上海新建商品住宅成交面積約51.6萬㎡，環(huán)比減少46.5%；全市成交均價62810元/㎡，環(huán)比下跌11.2%?？偣娣e約36.9萬㎡，環(huán)比減少22.3%。

2023年2月房價地圖

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(資料圖)

從區(qū)域板塊看，青浦徐涇成交1080套，面積超10萬平方米，成為2月板塊成交TOP1。楊浦東外灘成交285套排名第二；浦東臨港、閔行吳涇、寶山顧村三個板塊分獲三、四、五名。

上海板塊成交TOP5

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數據來源：中原地產

再從單個項目成交排行榜看，TOP5項目大多為1月開盤項目，成交量均在100套以上，當月銷冠為蟠龍府二期，成交量達451套。榜單中還有12萬+的前灘熱盤海德壹號，而且T0P5基本都是5萬+以上項目，中高端改善產品是成交主力。

上海項目成交TOP5

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數據來源：中原地產

從交易節(jié)奏來看，受到春節(jié)影響，2月首周低位起步，隨后有所反彈，但是反彈僅維系一周，下半月成交又有所回落，月末翹尾效應不明顯。

從新房供應來看，2月新建商品住宅供應面積為36.9萬平方米，環(huán)比減少22.3%，也是連續(xù)出現2個月的下滑。雖然2月推出了今年第一批集中供應名單，但是能在當月入市的項目不多。供應的縮水，導致了成交的乏力。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，新房受制于供應節(jié)奏，而且從認籌到最后簽約有滯后性。表面上數據上不太理想，但市場溫度已經起來，售樓處看房人數明顯增加，認籌效果也不錯，項目正常去化沒有壓力。二手房市場也開始活躍起來，對市場心態(tài)以及最后轉化為“打新”客戶有幫助。市場已經休息1個多月，也積壓一批客戶，一旦項目抓緊入市，樓市成交數據會快速釋放。

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關鍵詞： 中原地產 萬平方米 商品住宅