城市發(fā)展，交通先行。虹橋國際開放樞紐建設(shè)迎來兩周年，區(qū)域內(nèi)客貨運(yùn)功能日益完善，內(nèi)外交通聯(lián)結(jié)更加通暢，流量和要素聚合，以虹橋綜合交通樞紐為核心的長三角主要城市群與國際交流更趨密切。
(資料圖)
日漸完善的交通網(wǎng)絡(luò)為城市帶來的不僅是巨大的人流量，還有更多的發(fā)展空間。虹橋國際開放樞紐建設(shè)兩年來，在“大商務(wù)”、“大會展”功能不斷提升，“大交通”、“大科創(chuàng)”功能進(jìn)一步夯實(shí)的同時，圍繞品質(zhì)提升、功能轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化高水平、國際化公共服務(wù)供給，全面推進(jìn)功能完備、職住平衡、宜居宜業(yè)、治理高效的城市建設(shè)。
TOD建設(shè)推進(jìn)產(chǎn)城融合
上海市“十四五”規(guī)劃綱要中提出：要強(qiáng)化TOD模式，充分發(fā)揮區(qū)域重要交通廊道對市域城鎮(zhèn)空間布局的引導(dǎo)作用，以軌道交通站點(diǎn)為中心，通過立體式高密度開發(fā)，提升站點(diǎn)周邊功能和環(huán)境，釋放土地價值，形成軌交建設(shè)與地區(qū)發(fā)展相互促進(jìn)的良性循環(huán)。
TOD（以公共交通發(fā)展為導(dǎo)向的開發(fā)模式）已成為推動城市發(fā)展的主要力量。不同于以往“攤大餅”式的粗放型開發(fā)模式，TOD以集約型開發(fā)思路，在立體空間內(nèi)，尋求土地的高效和多元化利用。經(jīng)典項(xiàng)目如東京二子玉川、大阪梅田 Grand Front、香港西九龍、倫敦國王十字、紐約哈德遜廣場，無不通過改變城市面貌、重塑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)生活方式，為城市和地區(qū)注入活力。
在建設(shè)用地“緊約束”的上海，“向上要空間”不僅是提高土地利用效率的解決方案，也是構(gòu)建“15分鐘社區(qū)生活圈”，提升遠(yuǎn)郊居民幸福感的重要途徑。以虹橋火車站為起始點(diǎn)的軌道交通17號線，往東可與2號線和10號線換乘前往市區(qū)，往西則一路串聯(lián)了大片的居住區(qū)，沿線站點(diǎn)陸續(xù)建起了綜合體項(xiàng)目，包含住宅、商業(yè)、辦公、租賃等業(yè)態(tài)，能夠滿足周邊居民生活所需。
軌交上的宜居城市
TOD模式是探索空間重塑、提升城市功能的最佳應(yīng)用場景。位于17號線徐盈路站的天空之城，是上海萬科與申通地鐵合作打造的大型TOD項(xiàng)目，總建筑面積約80萬平方米，包含了約10萬平方米的元?dú)馍虡I(yè)-上海天空萬科廣場、約10萬平方米的商務(wù)辦公-天空萬科中心、約35萬平方米的高端住宅和中高端租賃住宅-天空之城@HOME、約19萬平方米的綠地規(guī)劃等，構(gòu)成了一座“立體城市”。
項(xiàng)目周邊匯集了大量國際家庭、高品質(zhì)年輕家庭、都市辦公白領(lǐng)、國際化展會商務(wù)人士等高密度人群，依托樞紐級的交通網(wǎng)絡(luò)，可以讓來往于天空之城的人們自由切換出行模式，提升城市效率。
“自從天空萬科廣場開業(yè)，這里就成了我的食堂”，在虹橋商務(wù)區(qū)一家外資企業(yè)工作的徐先生中午在公司食堂解決午餐，晚上下班到徐盈路站下車，可在天空萬科廣場用餐后直接步行回家。
在規(guī)劃之初，天空之城按照15分鐘生活圈范圍進(jìn)行規(guī)劃和配置，以一公里為半徑建立地鐵車輛段上蓋的城市綜合體，力求實(shí)現(xiàn)把生活半徑縮小到家門口，高效便利地滿足生活上的一應(yīng)需求。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，整個天空之城在項(xiàng)目內(nèi)的路網(wǎng)規(guī)劃非常復(fù)雜和多元，對內(nèi)有完善的步行體系，對外在地面交通市政化的同時，通過天橋鏈接各個業(yè)態(tài)以提升效率。
踐行“人民城市”理念
隨著虹橋國際開放樞紐建設(shè)不斷推進(jìn)，以及上海全面發(fā)力“五個新城”建設(shè)，站在“大虹橋”與青浦新城雙輪發(fā)展驅(qū)動交匯點(diǎn)上，天空之城不僅為區(qū)域帶來新動能，也為企業(yè)人才提供更多生活服務(wù)。
為進(jìn)一步滿足大虹橋人才居住的需求，上海萬科打造了中高端租賃社區(qū)天空之城@HOME，提供66平方米一室一廳和33平方米一室戶戶型。
契合天空之城·星之嶼的“大社區(qū)”配套，天空之城@HOME構(gòu)建了豐盛的租客共享服務(wù)空間及復(fù)合型公區(qū)空間，涵蓋咖啡室、閱覽區(qū)、鋼琴房、直播室、洗衣房等室內(nèi)美學(xué)空間，以及休憩桌椅、戶外烤肉臺等多種室外休閑空間，提供具備“歸屬感”、“家庭感”與“品質(zhì)感”的城市理想租賃社區(qū)，從單純租住向滿足全維度生活提升，幫助企業(yè)人才真正實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。
天空之城是一個城市創(chuàng)新樣本，它的城市理想在于構(gòu)建一個充滿生機(jī)和活力的TOD社區(qū)公共生活中心，從元?dú)獬鞘械皆獨(dú)饨謪^(qū)，全方位落實(shí)一座“元?dú)庵恰钡睦硐攵ㄎ弧?/p>
