1、 綠化及小品(比如：亭臺(tái)樓閣、水池噴泉以及公共座椅等)
2、公共照明設(shè)備
3、公共消防設(shè)備、消防樓梯、通道
4、公共安全設(shè)備(比如：圍墻、攝像頭、護(hù)欄以及園區(qū)大門(mén)等)
5、公共場(chǎng)地及公共道路
6、公共給排水設(shè)施(下水渠道、管井、管道閥門(mén)、雨水管以及污水篦子等)
7、公共配電設(shè)施(配電箱、電力管井、電閘箱以及線槽等等)
8、公共弱電設(shè)施(電信設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)光纖設(shè)備、弱電管井以及派接室等)
9、公共健身以及娛樂(lè)設(shè)施
10、建筑物樓頂屋面以及共用外墻
11、電梯、電梯等候廳
12、公共樓道、單元門(mén)廳以及公共衛(wèi)生間(非必要)
13、建筑物的地基等基礎(chǔ)設(shè)施
公共設(shè)施的歸屬，合同中明確規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無(wú)規(guī)定或規(guī)定不明確的，屬于全體業(yè)主所有。根據(jù)《物權(quán)法》草案中的規(guī)定：“車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需求。車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，有約定的按約定;無(wú)規(guī)定或規(guī)定不明確的，屬于全體業(yè)主共同所有。”
小區(qū)公用設(shè)施的歸屬主要分哪幾種情況
一、對(duì)小區(qū)公用配套設(shè)施的歸屬應(yīng)作具體分析
小區(qū)公用設(shè)施的歸屬，從《物權(quán)法》來(lái)分析，主要區(qū)分以下幾種情況：
(一)道路、綠地、電梯、樓梯、走廊以及天臺(tái)等。這類(lèi)公用配套設(shè)施是小區(qū)不可缺少的，與整個(gè)住宅小區(qū)構(gòu)成不可分割的整體，其本身并不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的意義。實(shí)際上，這類(lèi)公共配套設(shè)施的面積已作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主的購(gòu)房面積中，無(wú)論合同對(duì)其歸屬作出如何約定，都屬于全體業(yè)主所有。
(二)停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所以及戶外廣告位等。這類(lèi)公用配套設(shè)施與業(yè)主生活有很大關(guān)系，但相比以上其他公用設(shè)施，還不足對(duì)業(yè)主的生活具有決定意義，離開(kāi)這類(lèi)設(shè)施，業(yè)主不至于無(wú)從使用。更為重要的是，這類(lèi)公用設(shè)不作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主購(gòu)房面積中。因此，允許開(kāi)發(fā)商在合同中就其歸屬作出約定。
二、《物權(quán)法》第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第71條：業(yè)主對(duì)建筑物有部分享有、占有、使用以及處分等權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利，不得損害他人的合法權(quán)益。
關(guān)鍵詞： 小區(qū)公共設(shè)施 配套設(shè)施 水池噴泉 公共照明設(shè)備
