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來源：大盧侃樓市
經(jīng)過翹尾沖刺后，上周交易慣例低開，不過交易量縮水嚴重，是年內(nèi)第二低。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.5-6.11）新建商品住宅成交面積6.50萬平方米，環(huán)比減少71.24%。
從全市成交來看，全市僅剩下大浦東在苦苦支撐，其余區(qū)成交均不到1萬平方米。該區(qū)成交2.76萬平方米排名全市第一，從絕對量來看，屬于正常發(fā)揮。傳統(tǒng)交易大區(qū)，嘉定僅成交1281平方米，松江僅剛過2000平方米，相對好一些的青浦區(qū)也只成交8000多平方米。新靜安、楊浦和崇明成交都不超過1000平方米，長寧則沒有成交。
從交易結(jié)構(gòu)來看，中高端項目占主力的地位不變，但是高價房的勢頭略有收斂。成交前十榜單中，均價超過6萬元/平方米的中高端房源有6個，比前期減少1個。其中10萬+產(chǎn)品榜單中有2個，比前期減少1個并且從排名上，基本在中間以及榜單靠尾的位置。此外，隨著交易熱度下降，榜單中沒有出現(xiàn)交易超過百套的房源，成交面積最多的項目簽約1.03萬平方米（70套）。上周成交套數(shù)甚至個位數(shù)也有機會上榜，可見近期成交意愿不強。
基于成交的高價房略有減少，并且10萬+的產(chǎn)品也在快速消耗中，因此受結(jié)構(gòu)性因素，成交均價為67360元/平方米，環(huán)比下跌4.56%。
供應方面上周僅一個盤入市，為浦東北蔡的大華錦宸府，投放272套房源，面積為4.91萬平方米，環(huán)比增加20.23%。雖然環(huán)比增長明顯，但絕對量近期供應量一直在低位震蕩，沒有供應就沒有成交，是近期新房成交一直處于低位的重要原因。不過上周公布今年第五批房源，供應套數(shù)是今年最多一次超過7000套，總體來看，延續(xù)小步快走的局面。不過基于云錦東方三期項目的因素，這批項目中10萬+項目集體缺席。相應的，中低價位產(chǎn)品占比明顯增多，對快速轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)有利。
第五批房源名單公布后緊接著就有7個項目開盤認籌，速度相當快，從推出的樓盤來看，多是和市場契合度相當高的板塊和價格，因此最多兩周，成交數(shù)據(jù)會有快速反彈。當然，基于這批房源總量仍有所控制，所以預計本月成交總量不會出現(xiàn)大幅反彈，因此上半年的收官市場預期不易過高。
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