有瑕疵房地產(chǎn)拍賣的操作

有瑕疵的房地產(chǎn)是指手續(xù)不全和規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的，但經(jīng)過有關(guān)部門、單位協(xié)商和政府審批后可以拍賣的房地產(chǎn)。

(1)拍賣標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，未辦理土地使用權(quán)證。經(jīng)政府相關(guān)部門審批通過，如果是國有土地，則補(bǔ)繳出讓金;如果是集體土地，則補(bǔ)繳征地費(fèi)和出讓金。補(bǔ)辦土地使用權(quán)證。

(2)拍賣標(biāo)的有土地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證，須報(bào)請有關(guān)部門審批。經(jīng)審批允許，并同意補(bǔ)辦手續(xù)后后方可拍賣。

(3)拍賣標(biāo)的既無土地使用權(quán)證，又無房屋所有權(quán)證。參照1、2辦理。

(4)拍賣有產(chǎn)權(quán)證的以劃撥方式取得土地的房地產(chǎn)，應(yīng)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府報(bào)批。

(5)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)過程未予交清的款項(xiàng)，或未辦完手續(xù)的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)繳清剩余款項(xiàng)和補(bǔ)辦完全部手續(xù)。

(6)拍賣標(biāo)的設(shè)定抵押權(quán)或重復(fù)設(shè)定抵押權(quán)問題。

國有土地使用權(quán)

國有土地使用權(quán)(right to use state-owned land)，指依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體為單位或者個(gè)人，包括外商投資企業(yè)，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。

2021年5月21日起，將由自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。

關(guān)鍵詞： 有瑕疵房地產(chǎn) 國有土地使用權(quán) 未辦理土地使用權(quán)證 補(bǔ)辦手續(xù)