萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，上海千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的第七批次的的23個(gè)項(xiàng)目中，有好幾個(gè)都是老盤(pán)“拍了續(xù)集”再現(xiàn)江湖。
其中曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的九亭貝尚灣最為引人注目。上海樓市風(fēng)靡一時(shí)的“茶水費(fèi)”發(fā)源地就是在九亭，而其“創(chuàng)始者”正是貝尚灣。也正是基于此，貝尚灣在上海灘聞名遐邇。隨后奧林匹克花園三期、洋江唐頓公館等也紛紛追隨了貝尚灣的“茶水費(fèi)”潮流。不過(guò)，遺憾的是，現(xiàn)在奧林匹克花園3期交房已經(jīng)成為難題，洋江唐鎮(zhèn)公館捂盤(pán)捂變成高傭金的分銷盤(pán)。
(資料圖片僅供參考)
但是，不得不說(shuō)，貝尚灣還是那個(gè)貝尚灣，永遠(yuǎn)不缺熱門(mén)話題，這一次貝尚灣又甩出了科技與狠活！
據(jù)網(wǎng)傳，貝尚灣的裝修包茶水費(fèi)要60萬(wàn)？！
有可靠的消息說(shuō)，這項(xiàng)目的購(gòu)買方式并不輕松。據(jù)說(shuō)這周將開(kāi)放正?？蛻艚哟?，但看樣板間一定是預(yù)約的，一定要“符合條件”。傲嬌懟置業(yè)顧問(wèn)直接拒絕了線上推薦客戶的方式，并且請(qǐng)教任何問(wèn)題都要等改項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)以后再說(shuō)。
而據(jù)說(shuō)，這個(gè)所謂的條件就是：“背價(jià)值約為100w左右的大書(shū)包”！
對(duì)，就是如此，沒(méi)有商議余地，必須必的那種！
那么，貝尚灣憑什么……呢？有如下兩點(diǎn)：
第一，現(xiàn)房精裝不能拆。此次貝尚灣可出售的3幢建筑基本上都是現(xiàn)房出售。里面裝修早已經(jīng)搞得很到位了，您說(shuō)您不會(huì)背包，就不能拆下收回來(lái)。所以說(shuō)，這個(gè)價(jià)值約100w大書(shū)包，購(gòu)房者是背定了！
第二，5.4w過(guò)了會(huì)，貝尚灣的開(kāi)發(fā)商此刻出售，肯定覺(jué)得忒虧！畢竟，如今的貝尚灣二手掛怕平均價(jià)格在6.5w左右，對(duì)比此次5.4w過(guò)會(huì)價(jià)，單價(jià)1萬(wàn)多的落差，已成為貝尚灣的開(kāi)發(fā)商很難平復(fù)的心病。估計(jì)這個(gè)心病唯有依靠購(gòu)房者背價(jià)值約100w的大書(shū)包才能治好，否則估計(jì)要痛苦一生！
事實(shí)上，7批次貝尚灣3期上線，5.4萬(wàn)/㎡備案均價(jià)定得相當(dāng)良心。
首先，從地理位置上看，九亭為松江區(qū)最接近上海市心的版塊。9號(hào)線1站到中春路就能換乘機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線、兩站到七寶就能換乘嘉閔線,5站到漕河涇,8站到徐家匯，充分享受了軌交通勤和進(jìn)城的便利性，盡管9號(hào)線的擁擠程度放在整個(gè)上海也是不逞多讓。
九亭自身位于大虹橋輻射區(qū)域，四周高架圍合，北靠滬渝高速，西臨沈海高速，東靠嘉閔高架，南接閔松公路高架。滬松公路也即將實(shí)施快速化改造。路網(wǎng)四通八達(dá)。自駕車也十分便利。前往人民廣場(chǎng)僅20公里。
其次，貝尚灣是九亭老牌品質(zhì)標(biāo)桿小區(qū)之一，同時(shí)又是50萬(wàn)方大盤(pán)，更是眾多九亭置換客乃至“終極夢(mèng)想”的“夢(mèng)中情房”。貝尚灣第一批房源的歷史可以追溯到2007年。前一批繼2020年4月后上市，均價(jià)為4.8萬(wàn)/㎡,毛坯交貨，裝修需要另外加。
貝尚灣距九亭地鐵站900㎡左右，自帶社區(qū)商業(yè)貝尚坊和鄰近的摩立盛匯生活廣場(chǎng)和九亭金地廣場(chǎng)，周邊還擁有數(shù)量眾多的接地氣的超市，集貿(mào)市場(chǎng)和小吃店等生活氣息濃厚的場(chǎng)所。
除此之外,7批清單中貝尚灣3期也是少數(shù)幾個(gè)出現(xiàn)顯著倒掛現(xiàn)象的盤(pán)面。上半年貝尚灣二手房成交價(jià)在6-7萬(wàn)/㎡之間，因此5.4萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)可以保證單價(jià)約1萬(wàn)左右的倒掛。在新房倒掛日漸縮小的潮流中，倒掛盤(pán)買之，惜之。
因此，若將“大書(shū)包”視為花錢抵銷期房風(fēng)險(xiǎn)的工具，再配上貨真價(jià)實(shí)的裝飾，的確也是值得反思的問(wèn)題。此外，現(xiàn)房裝修應(yīng)已搞得很完善，而且不能拆，因此若認(rèn)購(gòu)此盤(pán)的話，此包沒(méi)有能不背。
貝尚灣是九亭地區(qū)的老牌社區(qū)，總規(guī)模約50萬(wàn)方，最早于2007年入市銷售。
來(lái)源：上海樓市揭幕
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