11月30日，武漢初雪如約而至。本是一個(gè)浪漫的日子，融僑濱江城天域業(yè)主卻在寒冬中高舉條幅維權(quán)。
(資料圖)
原先定于2022年8月30日交付的融僑濱江城天域，延期至11月30日交付。在業(yè)主到達(dá)交付現(xiàn)場(chǎng)后，原先期望的順利交付場(chǎng)景并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。
那到底是什么原因促使業(yè)主不畏寒冬也要維權(quán)呢？
投訴頻發(fā)！深陷維權(quán)風(fēng)波
近日，武漢融僑濱江城天域頻頻在武漢城市留言板上出現(xiàn)。搜索“融僑”，武漢城市留言板有多達(dá)359頁(yè)的留言，其中多以“投訴”類留言為主。以最近的留言內(nèi)容來(lái)看，主要投訴內(nèi)容為“武漢融僑濱江天域涉嫌違規(guī)交房”、“融僑天域交房沒(méi)有竣備證”等。
從武漢城市留言板具體信息來(lái)看，武漢融僑濱江城天域此次交付主要問(wèn)題為小區(qū)實(shí)際建設(shè)品質(zhì)與宣傳的大相徑庭。
地面鋪裝已破損
公共設(shè)施不全
玻璃欄桿改鐵欄桿
公區(qū)裝修未經(jīng)業(yè)主同意嚴(yán)重降標(biāo)，由瓷磚改用劣質(zhì)密度板材料，與宣傳嚴(yán)重不符。
同時(shí)，有業(yè)主提出融僑濱江城天域的部分合同涉及“霸王條款”：
對(duì)于房屋遲延交付、房屋初始登記遲延、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記遲延的違約責(zé)任，在任何情況下不得同時(shí)使用，買受人只能選擇其中一項(xiàng)適用于累加，且出賣人承擔(dān)的各項(xiàng)違約金之和不超過(guò)總房款的1%。
根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站平臺(tái)公布，融僑濱江城天域（原項(xiàng)目名融僑華翔天域）于2019年6月30日首次開(kāi)盤，推出1、2號(hào)樓建面約117-130平米毛坯房源，均價(jià)約27000元/㎡。
距離項(xiàng)目直線距離不到2公里的諾展星座，均價(jià)20000元/平，萬(wàn)年平銷，上次開(kāi)盤還是2018年；
對(duì)比周邊樓盤20000-25000元/㎡的均價(jià)來(lái)看，融僑濱江城天域價(jià)格較高。
以高端的價(jià)格買到“劣質(zhì)”的項(xiàng)目，融僑濱江城天域的業(yè)主有口難言。
入漢17年，久居武漢的融僑如今為何“投訴”頻發(fā)？高調(diào)布局的背后有何“隱情”？
債務(wù)違約，變賣資產(chǎn)
融僑背后的問(wèn)題遠(yuǎn)不止項(xiàng)目爆雷這么簡(jiǎn)單。據(jù)上交所披露，武漢融僑置業(yè)未能足額償還于2022年5月18日到期的應(yīng)付的信托貸款本金，預(yù)計(jì)也無(wú)法足額償還2022年11月18日到期應(yīng)付的信托貸款本金。
早在今年6月1日，融僑集團(tuán)就因債務(wù)壓力申請(qǐng)了一筆境內(nèi)債展期。
除此之外，融僑還通過(guò)變賣資產(chǎn)來(lái)支撐現(xiàn)金流。2022年10月25日，融僑集團(tuán)發(fā)布公告，已經(jīng)和北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司簽署了兩份協(xié)議，要將“福州首融灃澤置業(yè)有限公司”股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，出售給北京首開(kāi)股份公司。
該公司于去年9月24日成立，但僅僅成立一年一個(gè)月，融僑集團(tuán)就被迫以24984萬(wàn)元的價(jià)格出售，共計(jì)損失損失8016萬(wàn)元。寧可賠錢也抓緊出手，或許正是融僑“缺錢”的表現(xiàn)。
如今融僑操盤的多個(gè)項(xiàng)目更是陷入“增收不增力”的尷尬。據(jù)了解，融僑今年上半年扣非后凈利同比減少26.5%，有息負(fù)債余額高達(dá)369.20億元。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”穩(wěn)融資。這些舉措將大大增強(qiáng)房企流動(dòng)性預(yù)期。但是降杠桿、降負(fù)債成為主旋律，企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模的量級(jí)增長(zhǎng)并非易事。
在“房住不炒”的大環(huán)境下，房企們需要的仍然是一顆平穩(wěn)踏實(shí)的心，潛心務(wù)實(shí)謀發(fā)展，扎扎實(shí)實(shí)做產(chǎn)品。結(jié)合自身實(shí)際，進(jìn)行精準(zhǔn)化的戰(zhàn)略布局，才是企業(yè)的正確發(fā)展之道。
融僑未來(lái)發(fā)展如何？時(shí)間才是最好的證明。
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